Дело № 2-997/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2024 года п. Заиграево 

Судья Заиграевского районного суда Республики Бурятия Минеева С.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Юсудуровой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО «Заиграевский район», СНТ «Лесник» о признании права собственности 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Заиграевский район», СНТ «Лесник» о признании права общедолевой собственности на 1/195 долю в земельном участке с кадастровым номером №.

В обоснование иска истец указывает, что с ДД.ММ.ГГГГ непрерывно владеет земельным участком, расположенным по 

<

адрес>. Истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным имуществом как своим собственным более 18 лет.

В судебное заседание ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом. Представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Председатель СНТ «Лесник» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Просил суд рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель АМО «Заиграевский район» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь статьями 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно п. п. 15 - 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, по этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (ст. 236 ГК РФ). К действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе необеспечение надлежащего содержания имущества. Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Факт отнесения имущества к категории выморочного не является препятствием для применения ст. 234 ГК РФ.

Согласно ст. 209 ГК РФ право собственности составляют правомочия владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии с постановлением администрации МО «Заиграевский район» РБ от ДД.ММ.ГГГГ № коллективу граждан СНТ «Лесник» в общую долевую собственность предоставлен земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 113 828 кв.м. Разрешенное использование- для садоводства, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения.

Согласно сведений об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № расположен в Республике Бурятия, Заиграевский район, СНТ «Лесник».

Согласно справке председателя СНТ «Лесник» ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 принадлежит садовый участок с ДД.ММ.ГГГГ, находящийся по 

<

адрес> Садовым участком владеет в полном объеме, земля обрабатывается, имеются хозяйственные постройки и насаждения. Границы земельного участка находятся в установленных границах СНТ «Лесник». Задолженности по электрической энергии и членским взносам не имеет.

Из заключения кадастрового инженера следует, что формирование границ земельного участка, расположенного по 

<

адрес>, производилось согласно фактическому прохождению границ земельного участка и утвержденного плана застройки СНТ «Лесник», который был подготовлен при проектировании СНТ.

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости- земельного участка, расположенного по 

<

адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно списку членов СНТ «Лесник» ФИО1 является членом СНТ, что также подтверждается членской книжкой СНТ «Лесник».

Следовательно, истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 1/195 доля земельного участка СНТ «Лесник» с кадастровым номером №.

В соответствии с п. 2.7 ст. 3 ФЗ РФ №137-Ф3 «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», в редакции, действующей на дату обращения истца в суд, до 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО1 является собственником 1/195 доли земельного участка, расположенного по 

<

адрес>», является членом СНТ «Лесник, оплачивает членские взносы, пользуется земельным участком 

<

адрес>, в связи с чем иск находит подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности ФИО1, 

<

данные изъяты> на 1/195 долю земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения- для садоводства с кадастровым номером №, расположенного по 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Заиграевский районный суд Республики Бурятия.

Судья С.И. Минеева