дело № 2-230/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 июля 2019 года г.Семикаракорск

Семикаракорский районный суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Гетмановой Ж.В.

при секретаре Субоновой М.В.,

рассмотрев исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, третьи лица Управление Росреестра по Ростовской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области» о выделении в счет принадлежащих долей квартиры,

установил:

Жилой дом, находящийся по 

<

адрес>, общей площадью 124,8 кв. метров принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности.

Истцам ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на праве собственности принадлежит 1/2 доля в праве на указанный жилой дом, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

У истцов возникла необходимость выдела в счет принадлежащей ? доли жилого дома квартиры №3, общей площадью 62,4 кв. метров. Вопрос о добровольном разделе не разрешен.

Истцы просят суд выделить им в счет принадлежащей ? доли жилого дома квартиру №3, общей площадью 62,4 кв. метров, состоящую из жилой комнаты №1, площадью 10,4 кв. метров; жилой комнаты №2, площадью 13,2 кв. метров; жилой комнаты №3, площадью 13,2 кв. метров; жилой комнаты №4, площадью 10,4 кв. метров; кладовой №5, площадью 7,4 кв. метров; коридора №6, площадью 7,8 кв. метров.

От истцов поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истцов ФИО11 в судебное заседание не прибыла, сведения о ее надлежащем уведомлении имеются.

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, представители третьих лиц Управления Росреестра по Ростовской области и ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области» в судебное заседание не прибыли, сведения о их надлежащем уведомлении имеются.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что стороны являются сособственниками жилого дома, площадью 124,8 кв. метров по 

<

адрес>

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 2 марта 2018г. право общей долевой собственности зарегистрировано за истцами ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 по 1/8 доле в праве.

В соответствии с положениями ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Сохраняют свое значение разъяснения Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", согласно п.6 выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом (п. 9).

Согласно п. 11 выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Из технического паспорта на жилой дом по состоянию на 18 мая 2010г. следует, что жилой дом имеет площадь 124,8 кв. метров, и включает в себя 3 квартиры, имеющие отдельные входы.

Определением Семикаракорского районного суда Ростовской области от 9 апреля 2019г. по ходатайству истцов назначена судебная строительно-техническая экспертиза с целью установления технической возможности выдела доли в натуре.

По заключению строительно-технического эксперта ООО «Южный Региональный Центр Судебной Экспертизы и Оценки «Верум» имеется техническая возможность выдела истцам в счет принадлежащей ? доли в праве квартиры №3, общей площадью 62,4 кв. метров, по заявленным требованиям, при этом отступление от доли в праве не происходит.

Оценив заключение строительно-технической экспертизы, суд признает его достоверным, основанном на всестороннем, полном и объективном исследовании, и считает необходимым принять его в качестве средства обоснования выводов суда. У суда отсутствуют основания не доверять заключению эксперта, так как судебная строительно-техническая экспертиза была проведена в полном соответствии с ФЗ «Государственной судебно-экспертной деятельности в РФ».

Судом из заключения эксперта установлено, что выдел доли, принадлежащей истцам в соответствии с идеальными долями сторон в праве общей долевой собственности на жилой дом в соответствии со сложившимся порядком технически возможен. Выплата денежной компенсации не требуется.

Суд считает приемлемым вариант, предложенный экспертом, согласно фактически сложившемуся порядку пользования, который, наиболее отвечает интересам сторон с учетом причитающихся им долей спорного жилого дома, удобства пользования жилыми и хозяйственными помещениями; соответствие стоимости выделяемых помещений размеру долей совладельцев в праве собственности на дом. 

Оценив представленные доказательства в соответствии со с. 67 ГПК РФ, судом установлено, что между сторонами сложился порядок пользования жилым домом, спорный дом состоит из трех изолированных жилых помещений, которые между собой не взаимосвязаны, имеют отдельные входы, отдельные инженерные конструкции, подсобные и санитарные помещения фактически порядок пользования домом между истцами и ответчиками определен. Спорный жилой дом, включает в себя три квартиры и содержит элементы общего имущества (несущие и ограждающие конструкции): фундамент, крышу, стены, чердак, перекрытия. Указанный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений, и является многоквартирным жилым домом. 

По указанным основаниям требования истцов подлежат удовлетворению

Выдел доли влечет за собой прекращение общей долевой собственности истцов на указанный объект недвижимости.

8 июля 2019г. в Семикаракорский районный суд поступило заявление Генерального Директора ООО «Южный Региональный Центр Судебной Экспертизы и Оценки «Верум» о взыскании расходов на проведение экспертизы в размере 29 000 руб., из которых 24 000 руб. расходы, связанные с экспертным исследованием и 5 000 руб.- транспортные расходы.

В силу абзаца 2 части 2 ст. 85 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы, эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений ч.1 ст. 96 и ст.98 настоящего Кодекса.

В рамках данного дела определением Семикаракорского районного суда Ростовской области от 9 апреля 2019г. назначена по делу судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Южный Региональный Центр Судебной Экспертизы и Оценки «Верум».

В ч.1 ст.80 ГПК РФ установлено, что в определении о назначении экспертизы суд, в числе прочего, указывает наименование стороны, которая производит оплату экспертизы. Расходы на экспертизу возложены на истца ФИО1

Доказательств оплаты произведенной по делу экспертизы не представлено, по указанным основаниям расходы в размере 29 000 рублей, связанные с проведением по гражданскому делу экспертизы подлежат взысканию с истца ФИО1

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Выделить квартиру №3 ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в счет принадлежащей ? доли жилого дома по 

<

адрес>, прекратив их право общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Признать право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в размере ? доли в праве за каждым на квартиру №3 по 

<

адрес>, общей площадью 62,4 кв. метров, состоящую из жилой комнаты №1, площадью 10,4 кв. метров; жилой комнаты №2, площадью 13,2 кв. метров; жилой комнаты №3, площадью 13,2 кв. метров; жилой комнаты №4, площадью 10,4 кв. метров; кладовой №5, площадью 7,4 кв. метров; коридора №6, площадью 7,8 кв. метров.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Южный Региональный Центр Судебной Экспертизы и Оценки «Верум» стоимость проведения судебной экспертизы в размере 29 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Семикаракорский районный суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Решение изготовлено на компьютере в совещательной комнате.

Судья 

Решение в окончательной форме изготовлено 15 июля 2019г.