Дело № 2-477/2019

УИД: 61RS0058-01-2019-000489-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

29 июля 2019 года п. Целина Ростовской области 

Целинский районный суд Ростовской области в составе 

председательствующего судьи Прокопенко Г.А. единолично,

при секретаре Вартановой К.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, в лице законного представителя ФИО3, о признании границ земельного участка не установленными, площадь декларированной,

УСТАНОВИЛ 

ФИО1 обратилась в суд с названным иском, мотивируя тем, что она является собственником земельного участка, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. С целью уточнения местоположения границ земельного участка она обратилась к ИП ФИО4 14.05.2019 года кадастровым инженером были выполнены кадастровые работы, изготовлен межевой план. Она обратилась в УФСГРКиК по Ростовской области с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости – принадлежащего ей указанного выше земельного участка. Согласно уведомлению УФСГРКиК по РО от 17.05.2019 года, кадастровый учет указанного объекта недвижимости был приостановлен, в связи с тем, что границы принадлежащего ей участка пересекают границы ранее учтенного земельного участка, принадлежащего ответчику. В связи с тем, что произошло наложение границ земельных участков, ее право собственности на земельный участок нарушено, является препятствием для завершения процедуры кадастрового учета его изменений и подлежит восстановлению. Просит суд: признать границы земельного участка с кадастровыми номерами: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не установленными, площадь - декларированной.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, согласно материалам дела, направила в адрес суда заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. В отношении истца ФИО1 суд рассмотрел дело в силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО2, в лице законного представителя ФИО3, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, согласно материалам дела, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал. В отношении ФИО2 суд рассмотрел дело в силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица УФСГРКиК по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, причина неявки суду не известна. В отсутствие третьего лица суд рассмотрел дело в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. В отсутствие третьего лица суд рассмотрел дело в силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

18.07.2019 года в Целинский районный суд поступил отзыв третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области (л.д. 27-31). 

Исследовав письменные доказательства, представленные сторонами, и, оценив их по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

С 01.01.2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – Федеральный закон от 13.07.2015 года № 218-ФЗ).

В соответствии со ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ одним из необходимых документов для кадастрового учета является межевой план, требования к которому отражены в ст. 22 указанного закона. 

Истец ФИО1, ссылаясь на то, что наложение границ земельных участков препятствует ей в проведении государственного кадастрового учета изменений принадлежащего ей земельного участка, обратилась в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По смыслу п. п. 2, 7 ст. 1, п. п. 1, 2 ст. 7, п. п. 3, 4 ст. 8, п. п. 8, 10 ст. 22, п. 9 ст. 29, пп. 3 п. 1 ст. 66 Федерального закона № 218-ФЗ, сведения ЕГРН о границах земельных участков должны соответствовать их фактическому местоположению на местности.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.06.2018 года (л.д. 5).

Ответчику на праве собственности принадлежит спорный с земельным участком истца земельный участок: с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 9).

Кадастровым инженером РАВ были выполнены кадастровые работы, подготовлен межевой план, в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, который впоследствии представлен истцом в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (л.д. 6-7).

Согласно уведомлению от 17.05.2019 года № 61-0-1-294/3103/2019-1205, осуществление действий по государственному кадастровому учету земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, было приостановлено (л.д. 8), поскольку границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, то есть с границами земельного участка, принадлежащего ответчику.

Как следует из заключения кадастрового инженера, границы смежного с уточняемым земельным участком, определены неверно.

Судом установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером №, были уточнены до 01.03.2008 года, координаты данных земельных участков были привязаны к геодезической сети на момент межевания данного участка. 

В 2007 году в Ростовской области произошел переход к единой системе координат МСК-61, в результате чего произведен перерасчет сведений о координатах поворотных точек границ земельных участков.

Исходя из того, что границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, содержащиеся в межевом плане, пересекают границы смежного земельного участка с кадастровым номером № и без признания его границы не установленной, а площади – декларированной, то есть не уточненной, невозможно внести в ЕГРН правильные сведения о местоположении межевых границ, разделяющих земельные участки и, как следствие, невозможно осуществить постановку земельного участка истца на государственный кадастровый учет, пересчет координат поворотных точек границ земельных участков и изменение геодезических данных произошли в связи с изменением системы координат, фактически площади спорных земельных участков, установленные правоустанавливающими документами, и их расположение в пространстве не изменялись, а также принимая во внимание тот факт, что ответчик не отрицал наличие реестровой ошибки при определении местоположения границ принадлежащего ему земельного участка, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199, 209 ГПК РФ, 

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, в лице законного представителя ФИО3, о признании границ земельного участка не установленными, площадь декларированной, удовлетворить.

Признать границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не установленными, площадь – декларированной.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Целинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья 

Решение в окончательной форме принято 29.07.2019 года.