Дело № 2-1721/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 октября 2018 года г. Бугульма РТ

Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Сидирякова А.М., 

при секретаре Кулаковой М.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету Бугульминского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В заявлении указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 556,0 кв.м., с кадастровым номером №, и жилой дом площадью 101,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права. В ДД.ММ.ГГГГ году, с целью улучшения жилищных условий для проживания в жилом доме, была произведена реконструкция, увеличен пристрой к дому. В ДД.ММ.ГГГГ году проведена инвентаризация работ, получен новый технический паспорт на жилой дом. Согласно техпаспорту, площадь дома составила 125,1 кв.м., в том числе жилая 68,5 кв.м. Оформление прав на дом большей площади во внесудебном порядке невозможно, так как до проведения работ не был получен документ о разрешении реконструкции жилого дома. Реконструкция жилого дома произведена в пределах принадлежащего истцу земельного участка, его безопасность подтверждена техническим заключением №-ТО. Истец просит признать за ним право собственности на самовольно реконструированный жилой дом.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 заявленные исковые требования поддержали, суду пояснили, что свидетельства о государственной регистрации права на дом и земельный участок были оформлены истцом в ДД.ММ.ГГГГ году. Реконструкция велась в ДД.ММ.ГГГГ году.

Представитель исполнительного комитета Бугульминского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, от ФИО3 поступило возражение на исковое заявление.

Заслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 9.1 статьи Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено из объяснений истца и представленных суду письменных документов, что ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ году получила свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом площадью 101,1 кв.м. и земельный участок площадью 556,0 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

На указанном выше земельном участке истец произвела без разрешительной документации реконструкцию принадлежащего ей жилого дома, возведя к нему пристрой. 

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом имеет площадь 125,1 кв.м., в том числе жилую 68,5 кв.м.

Отсутствие разрешения на реконструкцию препятствует оформлению прав на реконструированный жилой дом.

Стороны признают, что созданный в результате реконструкции жилой дом с новыми техническими характеристиками расположен внутри границ принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка.

В подтверждение надлежащего технического состояния строения истцом представлен в суд технический отчет 

<

данные изъяты>» №-ТО, составленный по результатам обследования и оценки технического состояния здания по адресу: 

<

адрес>, согласно которому строение соответствует градостроительным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью как проживающих, так и других лиц. 

То обстоятельство, что в охранной зоне линии электропередач самовольно огорожен металлическим забором земельный участок и расположен навес, пристроенный к реконструированному жилому дому, правового значения по делу не имеет, поскольку указанный навес не является частью жилого дома.

Следует удовлетворить иск и признать за истцом право собственности на самовольно реконструированный жилой дом.

руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

иск ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно реконструированный жилой дом с инвентарным номером № (лит.

<

данные изъяты>), общей площадью 125,1 кв.м., жилой площадью 68,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца через Бугульминский городской суд Республики Татарстан.

Судья подпись Сидиряков А.М.

Копия верна:

Судья Сидиряков А.М.

Решение вступило в законную силу «___»___________20___ года

Судья Сидиряков А.М.