Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Самара 08 декабря 2017 года

Промышленный районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Дешевых А.С.,

при секретаре Парахиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ТСЖ «Надежда 2009», ФИО2, с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственная жилищная инспекция Самарской области) о признании решения собрания членов ТСЖ недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Промышленный районный суд г. Самара с иском к ТСЖ «Надежда 2009», ФИО2, с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственная жилищная инспекция Самарской области о признании решения собрания членов ТСЖ недействительным, в обоснование заявленных требований указав, что он является собственником 

<

адрес> жилом 

<

адрес> в 

<

адрес>, что подтверждается решением Промышленного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. Управление домом осуществляет ТСЖ «Надежда 2009». ДД.ММ.ГГГГ и в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ были проведены общие собрания членов ТСЖ «Надежда 2009». Согласно Протокола внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Надежда 2009» от ДД.ММ.ГГГГ общее собрание членов ТСЖ «Надежда 2009» было признано несостоявшимся. Инициатором проведения собрания указан - ФИО2 Согласно протокола внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Надежда 2009» в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состоялось заочное очередное общее собрание членов ТСЖ с повесткой дня: утверждение председателя и секретаря собрания; утверждение места хранения протоколов; отчет о деятельности ТСЖ; отчет ревизионной комиссии; отчет членов правления; выбор состава ревизионной комиссии. Инициатор общего собрания в протоколе не указан. Председателем собрания указан – ФИО2 При подготовке общих собраний членов ТСЖ «Надежда 2009» была нарушена процедура уведомления членов ТСЖ о предстоящем общем собрании членов ТСЖ, предусмотренная ст.146 ЖК РФ. В частности, ФИО1 не был извещен ни об одном общем собрании членов ТСЖ не смотря на то, что является членом ТСЖ, что подтверждается реестром членов «Надежда 2009», направленным ТСЖ «Надежда 2009» в адрес ГЖИ Самарской области в ДД.ММ.ГГГГ. 

На основании изложенного просит признать решения очередных общих собраний членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ оформленные в виде протоколов очередных общих собраний членов ТСЖ, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, уточнил исковые требования, просит признать внеочередное общее собрание членов ТСЖ «Надежда 2009» недействительными, так как при подготовке и проведении собрания были допущены существенные нарушения норм закона, а именно: собрание членов ТСЖ было созвано по инициативе одного собственника жилого помещения многоквартирного дома, а также не представлены доказательства надлежащего уведомления членов ТСЖ о предстоящем собрании, произошло голосование по вопросу не включенному в повестку дня собрания.

Представитель ТСЖ «Надежда 2009» ФИО2, представители по доверенности ФИО4, ФИО5, в судебном заседании исковые требования не признали в полном объеме, согласно письменного возражения. 

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, причину неявки не сообщил, об отложении судебного заседания не просил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным провести разбирательство дела в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с пунктами 103, 104 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» приведенные нормы об основаниях признания решений собраний оспоримыми либо ничтожными применяются к решениям собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 181.3, статьи 181.5 ГК РФ решение собрания, нарушающее требования Гражданского кодекса Российской Федерации или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно (пункт 107 Постановления Пленума от 23.06.2015 года № 25).

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В силу ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 46 Жилищного Кодекса РФ (в редакции, действующее на момент возникновения спорных правоотношений), решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Согласно ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном названным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания (ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации), является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу ст. 48 Жилищного Кодекса РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В силу положений ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 ЖК РФ);

3) очно-заочного голосования.

В соответствии с положениями ч. ч. 1 - 5 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч.7 ст.45 ЖК РФ, в редакции Федерального закона от 29.06.2015 года).

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. п. 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 ЖК РФ кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Руководствуясь положениями ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного ст. 47.1 ЖК РФ.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Из материалов дела следует, что истец является собственником жилого помещения в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> – 

<

адрес>, на основании вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ решения Промышленного районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что на ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ФИО2 назначено очередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>. Повесткой дня данного собрания являлось:

1. Утверждение председателя и секретаря собрания;

2. Утверждение места хранения протокола;

3. Отчет о деятельности ТСЖ;

4. Отчет ревизионной комиссии; 

5. Выборы членов правления

6. Выбор состава ревизионной комиссии

Данное собрание признано не состоявшимся, поскольку не имело предусмотренного ст. 45 ЖК РФ кворума.

В связи с этим, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ответчика ФИО2, являющегося председателем ТСЖ «Надежда 2009», проведено очередное общее собрание членов ТСЖ «Надежда 2009» в форме заочного голосования по адресу: 

<

адрес>, со следующей повесткой дня:

1. Утверждение председателя и секретаря собрания;

2. Утверждение места хранения протокола;

3. Отчет о деятельности ТСЖ

4. Отчет ревизионной комиссии

5. Выбор членов правления

6. Выбор состава ревизионной комиссии

Результаты голосования по первому вопросу, от общего числа площадей принадлежащих членам ТСЖ: «За» - 98,64%, «Против» - 0,27%, «Воздержался» - 1,09%. От общего числа площадей принадлежащих собственникам помещений: «За» - 98,64%.

Результаты голосования по второму вопросу, от общего числа площадей принадлежащих членам ТСЖ: «За» - 99,73%, «Против» - 0,27%, «Воздержался» - 0%. От общего числа площадей принадлежащих собственникам помещений: «За» - 99,73%.

Результаты голосования по третьему вопросу, от общего числа площадей принадлежащих членам ТСЖ: «За» - 96,9027%, «Против» - 0,2736%, «Воздержался» - 2,8237%. От общего числа площадей принадлежащих собственникам помещений: «За» - 65,46%.

Результаты голосования по четвертому вопросу, от общего числа площадей принадлежащих членам ТСЖ: «За» - 95,11%, «Против» - 1,16%, «Воздержался» - 3,73%. От общего числа площадей принадлежащих собственникам помещений: «За» - 95,11%.

Результаты голосования по пятому вопросу, от общего числа площадей принадлежащих членам ТСЖ: «За» - 96,75%, «Против» - 0,91%, «Воздержался» - 2,34%. От общего числа площадей принадлежащих собственникам помещений: «За» - 96,75%.

Результаты голосования по шестому вопросу, от общего числа площадей принадлежащих членам ТСЖ: «За» - 96,84%, «Против» - 0,69%, «Воздержался» - 2,47%. От общего числа площадей принадлежащих собственникам помещений: «За» - 96,84%.

В свою очередь, истец указывает на незаконность общего собрания, полагает, что нарушена процедура его созыва и проведения, поскольку собственники надлежащим образом не извещались, отсутствовал кворум для принятия решений, протокол составлен с нарушением закона, голосование проводилось по вопросу, не включенному в повестку дня.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В протоколе общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ года указано, что кворум для принятия решений имелся. Суд соглашается с данным выводом, поскольку в ходе судебного разбирательства исследованы подлинники бюллетеней проголосовавших, а также выписки из ГЕРН, содержащихся сведения о жилых и нежилых помещениях, расположенных в 

<

адрес> в 

<

адрес>, с указанием их площадей и собственников. При исследовании данных документов установлено, что бюллетени заполнены надлежащим образом, сведения и собственниках помещений и площадях соответствует данным, содержащимся в ЕГРН. Арифметически подсчет голосов произведен ответчиками верно.

Установлено, что инициаторами общего собрания не менее чем за десять дней до даты проведения заочного собрания вывешены объявления на информационном стенде и досках для объявлений в подъездах жилого дома, в которых указан срок проведения заочного голосования (в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ повестка дня собрания, что подтверждается представленными ответчиками в материалы дела фотоснимками информационных стендов.

Таким образом, установлено, что о рассматриваемом собрании члены ТСЖ «Надежда 2009» извещались путем размещения соответствующих уведомлений в общедоступных местах на стендах для объявлений и на досках объявлений в подъездах, что не противоречит положениям ст. 45 ЖК РФ, в связи с чем суд находит несостоятельным доводы истца о несоблюдении инициаторами собрания требований закона о надлежащем уведомлении о проведении общего собрания.

После проведения заочного собрания, результаты голосования доводились до сведения жителей дома также посредством размещения объявления на информационных стендах, что подтверждается имеющимися в материалах дела фотоснимками информационных стендов. 

Кроме того, собственники помещений результаты своего голосования не оспорили, в связи с чем, оснований сомневаться в их волеизъявлении, выраженном в бюллетенях, оснований не имеется.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что доводы истца по поводу нарушения самой процедуры голосования, голословны и не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к выводу, что истцом не представлено доказательств нарушения процедуры проведения общего собрания, а также нарушения его прав, законных интересов или причинения ему убытков оспариваемым решением. Голос истца, исходя из объема принадлежащей ему площади в 

<

адрес> в 

<

адрес>, не мог повлиять на результаты голосования, в связи с чем, оснований для признания недействительным решения, принятого на оспариваемом общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, у суда не имеется.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания недействительным решения внеочередного общего собрания членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ и в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, проведенного путем заочного голосования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, к ТСЖ «Надежда 2009», ФИО2,, с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственная жилищная инспекция Самарской области о признании решения собрания членов ТСЖ недействительным – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самара в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда. 

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий А.С. Дешевых