Дело №2-1245/2023 64RS0004-01-2023-001023-83

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

28.06.2023 года город Балаково

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

судьи Солдатовой М.Е.,

при секретаре судебного заседания Анниной Д.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2, ее представителя ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к индивидуальному предпринимателю ФИО4 о признании недействительным в части договора об оказании услуг, расторжении договора, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

ФИО2 обратилась с иском в суд к ИП ФИО4, в котором с учетом уточнения от ДД.ММ.ГГГГ просила признать недействительным п.5.1 договора на оказание услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ИП ФИО4 в части «если в процессе осуществления исполнительной работы заказчик по какой-либо причине отказался от таковой, заказчик в соответствии с нормами п.2 ст. 781 ГК РФ оплачивает услуги в полном объеме, как если бы услуги были оказаны в полном объеме»; расторгнуть договор на оказание услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ИП ФИО4; взыскать с ИН ФИО4 в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в сумме 50 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя.

В обоснование иска указанном следующее. ДД.ММ.ГГГГ между истцом (заказчиком) и ИП ФИО4 (исполнитель) заключен договор на оказание услуг, согласно которому заказчик поручает, а исполнитель берет на себя оказание справочно-информационных, консультационных и организационных услуг, связанных с подготовкой документов, необходимых для заключения предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества 

<

данные изъяты>. Заказчик обязуется оплатить услуги исполнителя в размере 88000 руб. в день подписания основного договора купли-продажи объекта. Исполнитель обязуется от имени и по поручению заказчика провести предварительные договоры с продавцами, организовать встречи продавцов с заказчиком, совместно с заказчиком подготовить документы необходимые для заключения предварительного и основного договора купли-продажи, присутствовать на переговорах и встречах с продавцами, консультировать заказчика по вопросам законодательства, осуществлять проверку объекта по вопросам наличия ограничений на объект недвижимости посредством использования сайта ФССП России, судебных баз, сервиса Росреестра и другое, согласно разделу 2 договора. Договор вступает в силу со дня подписания до полного исполнения сторонами своих обязательств. Согласно п.4.3 договора, в случае одностороннего отказа от исполнения настоящего договора заказчик уведомляет об этом исполнителя не позднее чем за 10 дней. В этом случае для урегулирования финансовых отношений сторон применяются правила п.3.2 и 5.2 настоящего договора. ДД.ММ.ГГГГ истец уведомила ответчика о расторжении договора и о согласии оплатить фактические расходы по исполнению договора. ДД.ММ.ГГГГ ответчик вручила истцу претензию о необходимости погашения задолженности в размере 88 000 рублей по указанному договору. При этом, акт приема-передачи оказанных услуг не представлен, поэтому услуга не оказана в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ истец повторно уведомила ответчика об одностороннем отказе от услуг исполнителя и о согласии оплатить фактически понесенные расходы. Претензия направлена по месту регистрации ответчика. Полагает, что договор подлежит расторжению. П.5.1 договора на оказание услуг от ДД.ММ.ГГГГ, указано, что если в процессе осуществления исполнительной работы заказчик по какой-либо причине отказался от таковой, заказчик в соответствии с нормами п.2 ст. 781 ГК РФ оплачивает услуги в полном объеме, как если бы услуги были оказаны в полном объеме». Данный пункт договора ущемляет права истца как потребителя, поскольку действующим законодательством не предусмотрена оплата услуг исполнителя в полном объеме в случае отказа от услуг, в связи с чем просит признать данный пункт договора недействительным. Указывает, что услуги по договору ответчиком истцу не оказаны и не могли быть оказаны. Действиями ответчика причинен моральный вред, компенсацию которого истец оценивает в 50 000 руб. Также с ответчика подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дела в отсутствие истца в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержал, по аналогичным основаниям.

Ответчик ИП ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, указав, что услуги по договору от ДД.ММ.ГГГГ были оказаны истцу в полном объеме. Квартира, указанная в договоре, была приобретена истцом ДД.ММ.ГГГГ. Истец отказалась от оплаты услуг по договору оказания услуг в день подписания основного договора купли-продажи. Акт приема-передачи оказанных услуг истец подписать отказалась.

Представитель ответчика в судебном заседании поддержал позицию ответчика.

Суд, заслушав ответчика и представителей сторон, исследовав доказательства, пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований. 

В соответствии со статьями 12,56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч.1 ст.779 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно ч.1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч.1 ст. 782 ГК РФ, заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Согласно ст. 32 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей», потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Согласно ст. 450.1 ГК РФ, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (ч.1).

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (ч.2).

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (ч.4).

В случаях, если при наличии оснований для отказа от договора (исполнения договора) сторона, имеющая право на такой отказ, подтверждает действие договора, в том числе путем принятия от другой стороны предложенного последней исполнения обязательства, последующий отказ по тем же основаниям не допускается (ч.5).

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ч.1 ст. 16 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей», недопустимыми условиями договора, ущемляющими права потребителя, являются условия, которые нарушают правила, установленные международными договорами Российской Федерации, настоящим Законом, законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей. Недопустимые условия договора, ущемляющие права потребителя, ничтожны.

Судом установлено следующее. 

ДД.ММ.ГГГГ между истцом (заказчиком) и ИП ФИО4 (исполнитель) заключен договор на оказание услуг, согласно которому заказчик поручает, а исполнитель берет на себя оказание справочно-информационных, консультационных и организационных услуг, связанных с подготовкой документов, необходимых для заключения предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества 

<

данные изъяты> Заказчик обязуется оплатить услуги исполнителя в размере 88000 руб. в день подписания основного договора купли-продажи объекта. Исполнитель обязуется от имени и по поручению заказчика провести предварительные договоры с продавцами, организовать встречи продавцов с заказчиком, совместно с заказчиком подготовить документы необходимые для заключения предварительного и основного договора купли-продажи, присутствовать на переговорах и встречах с продавцами, консультировать заказчика по вопросам законодательства, осуществлять проверку объекта по вопросам наличия ограничений на объект недвижимости посредством использования сайта ФССП России, судебных баз, сервиса Росреестра и другое, согласно разделу 2 договора. Договор вступает в силу со дня подписания до полного исполнения сторонами своих обязательств. Согласно п.4.3 договора, в случае одностороннего отказа от исполнения настоящего договора заказчик уведомляет об этом исполнителя не позднее чем за 10 дней ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3.2 договора, услуги исполнителя считаются оказанными в размере 50% с момента подписания предварительного договора купли-продажи объекта, а оказанными в полном объеме с момента заключения основного договора купли-продажи объекта и сдачи документов на государственную регистрацию.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснила, что состоит в фактических трудовых отношениях с ИП ФИО4, которая оказывает риэлторские услуги. ФИО5 осуществляла подбор объекта недвижимости для приобретения его истцом, по договору заключенного между истцом и ответчиком. Вела переговоры, участвовала совместно с истцом в просмотре объекта, передавала на согласование юристу ИП ФИО4 проект предварительного договора купли-продажи 

<

данные изъяты>

Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснила, что состоит в фактических трудовых отношениях с ИП ФИО4, выполняет работу юриста. Она проверяла предварительный договор купли-продажи объекта, в рамках договора оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами. Также ею осуществлялись действия по проведению проверочных мероприятий объекта, составляла опись имущества, передаваемого истцу вместе с жилым помещением. При заключении основного договора купли-продажи объекта, указанного в договоре оказания услуг, от ДД.ММ.ГГГГ, она принимала участие, она передавала истцу пакет документов, составленных по результатам проверки объекта. Накануне заключения основного договора ДД.ММ.ГГГГ истец позвонила ей и в грубой форме предъявила претензии по поводу включения в опись имущества стиральной машины, которая не работала. При заключении основного договора ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 отказалась подписать акт приема-передачи оказанных услуг.

ДД.ММ.ГГГГ истец направила посредством почтовой связи ответчику претензию об отказе от исполнения расторжении договора оказания услуг, указав, что является недействительным пункт 5.1 договора.

ДД.ММ.ГГГГ истец направила ответчику посредством почтовой связи повторное требование об отказе от исполнения договора оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ и расторжении договора.

Из предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО7 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключили договор о том, что в срок до ДД.ММ.ГГГГ стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи по которому продавец обязуется передать в общую совместную собственности 

<

данные изъяты>

Копией расписки подтверждается, что ФИО7 получила от ФИО2 в качестве задатка за 

<

данные изъяты> по предварительному договору купли-продажи 50 000 руб.

Согласно выписки из ЕГРН, 

<

данные изъяты> принадлежит на праве совместной собственности ФИО8, ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО4 обратилась к ФИО2 с претензией об оплате услуг по договору оказания услуг в размере 88 000 руб.

Также ответчиком в материалы дела представлены скриншоты с сайтов федеральных служб о проведении проверки в отношении объекта недвижимости.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что услуги по договору об их оказании от ДД.ММ.ГГГГ были оказаны ответчиком истцу в полном объеме, поскольку ФИО2 приобрела объект, указанный в договоре оказания услуг, зарегистрировала на него право собственности. 

При этом истец не исполнила свои обязательства об оплате услуг по договору оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец, заявив требование об отказе от исполнения договора оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ после заключения основного договора купли-продажи квартиры ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ направив ответчику требование об отказе от исполнения договора, применила недопустимый порядок отказа от договора, поскольку приняв исполнение обязательств ответчиком по договору оказания услуг в полном объеме в виде заключения основного договора купли-продажи квартиры, отказалась от исполнения своих обязательств по договору в виде оплаты услуг.

Доказательств обратного материалы настоящего гражданского дела не содержат.

Само по себе отсутствие подписанного сторонами акта приема-передачи услуг по договору оказания услуг не свидетельствует о неисполнении ответчиком обязательств по договору.

Поскольку в договор оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ в пп.3.2, 4.2., 4.3, 4.4 предусмотрено право сторон на односторонний отказа от исполнения договора, который предусмотрен действующим законодательством, суд не находит оснований для признания недействительным (ничтожным) п.5.1 договора, который хотя и противоречит положениям ст. 32 Закона «О защите прав потребителей», ст. 782 ГК РФ, но не ущемляет права потребителя, поскольку в данному случае подлежат применению иные пункты договора.

Поскольку факт нарушения ответчиком прав истца как потребителя не нашел своего подтверждения в ходе судебного заседания, требования о компенсации морального вреда, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя удовлетворению не подлежит.

Таким образом, исковые требования о признании недействительным в части договора об оказании услуг, расторжении договора, компенсации морального вреда, штрафа, удовлетворению не подлежат. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО2 к индивидуальному предпринимателю ФИО4 о признании недействительным в части договора об оказании услуг, расторжении договора, компенсации морального вреда, штрафа отказать.

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд Саратовской области.

Судья М.Е.Солдатова

Мотивированно решение изготовлено 30.06.2023 года.

Судья М.Е.Солдатова