Дело № 2-2/2019

70RS0019-01-2018-000337-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 августа 2019 года с.Парабель Томской области

Парабельский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Санжаровской Н.Е.,

при секретаре Паньковой Т.А., 

с участием:

истца ФИО1 и его представителя ФИО2, действующей на основании доверенности от "дата скрыта", выданной на срок три года без права передоверия, 

представителей ответчика ФИО3 ФИО4, ФИО5, действующих на основании доверенности от "дата скрыта", выданной на срок пять лет с правом передоверия, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Парабель Парабельского района Томской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 об установлении смежной границы земельных участков, 

установил:

ФИО1, в лице представителя ФИО2, действующей на основании доверенности, обратился в Парабельский районный суд Томской области с иском к ФИО3, в котором, с учетом уточнений исковых требований от 19.03.2019, просил установить границы, принадлежащего ему земельного участка, расположенного по адресу: "адрес скрыт", в соответствии с координатами характерных точек, установленных при межевании данного земельного участка кадастровым инженером Ш. и отраженных в межевом плане от 24.09.2018.

В обоснование иска указал, что на основании договора купли –продажи земельного участка от 26.11.2010, состоявшегося между ним и К., он является собственником жилого дома и земельного участка с кадастровым номером "№ скрыт", расположенных по адресу: "адрес скрыт". Постановлением Администрации Парабельского района Томской области № 423а от 01.08.2018 произведено уточнение границ и местоположения принадлежащего ему земельного участка, в связи с чем он обратился к кадастровому инженеру Л. для проведения кадастровых работ по уточнению местоположения и границ земельного участка площадью 1242 кв.м. с кадастровым номером "№ скрыт", расположенного по адресу: "адрес скрыт". 

В результате проведенных кадастровым инженером работ были выявлены ранее допущенные в определении границы смежного земельного участка с кадастровым номером "№ скрыт", расположенного по адресу: "адрес скрыт", принадлежащего на праве собственности ФИО3, ошибки, а также несоответствие сведений в государственном кадастре недвижимости о местоположении границ земельного участка и координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером "№ скрыт", расположенного по адресу: "адрес скрыт", принадлежащего истцу. Таким образом, было установлено, что местоположение смежной границы между земельными участками, принадлежащими истцу и ответчику С.Г.ФБ., не соответствует ее фактическому расположению, что привело к нарушению прав истца. В настоящее время между истцом и ответчиком имеется спор относительно нахождения смежной границы принадлежащих им земельных участков, единственно возможным способом урегулирования которого является судебное решение об установлении границ земельного участка, принадлежащего истцу в соответствии с координатами характерных поворотных точек, установленных при межевании земельного участка истца кадастровым инженером Л. и отраженных в составленном ею межевом деле от 24.09.2018.

В судебном заседании 29.08.2019 представителем истца Н.О.ПБ. исковые требования вновь были изменены, подано заявление, в котором представитель истца, ссылаясь на ранее изложенные обстоятельства, указала на то, что, поскольку все, кроме С.Г.ФБ., соседи, являющиеся смежными с ФИО1 землепользователями согласовали границы своих земельных участков с участком истца, необходимость согласования этих границ в судебном порядке отпала. Просила установить смежную границу между земельными участками истца с кадастровыми номерами "№ скрыт", расположенного по адресу: "адрес скрыт", и ответчика с кадастровым номером "№ скрыт", расположенного по адресу: "адрес скрыт". От исковых требований, заявленных ранее, представитель истца отказалась, и отказ был принят судом.

Истец ФИО1, принявший участие в судебном заседании 29.08.2019, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что после приобретения земельного участка по адресу: "адрес скрыт", долгое время им не пользовался. Два года назад принял решение о строительстве на участке нового жилого дома. Граница его земельного участка и земельного участка по адресу: "адрес скрыт", проходила по границе строений (сарая, дровяника, бани), расположенных на участке ответчика, а от угла последнего строения были протянуты жерди. В этот же период соседи смежного земельного участка, расположенного по адресу: "адрес скрыт", произвели замену старого забора, разделяющего участки, на новый, при этом они сдвинули границу, разделявшую их участки, фактически захватив часть территории принадлежащего ему земельного участка. В связи с этим он был вынужден обратиться к кадастровому инженеру Л. для проведения кадастровых работ по уточнению границ принадлежащего ему земельного участка. В результате проведенных кадастровым инженером работ была выявлена реестровая ошибка, которую он и просил исправить, заявляя первоначальные требования. При проведении нового межевания все границы смежных участков были согласованы со смежными собственниками, от согласования границы отказалась только С.Г.ФВ., в связи с чем просит установить смежную границу между его участком и участком, принадлежащим ФИО3, в соответствии с координатами характерных точек, определенных экспертом ООО «Геодезист». 

Представитель истца ФИО2 также поддержала уточненные исковые требования по обстоятельствам, изложенным в первоначальном иске. Ссылаясь на позицию доверителя, пояснила, что с требованием об исправлении реестровой ошибки они намерены обращаться в Управление Росреестра по Томской области в заявительном порядке в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Просила удовлетворить исковые требования с учетом изменений, внесенных в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером "№ скрыт", расположенным по адресу: "адрес скрыт", и земельным участком с кадастровым номером "№ скрыт", расположенным по адресу: "адрес скрыт", в следующих координатах поворотных точек границ в системе МСК-70, установленных экспертами экспертного учреждения ООО «Геодезист» в экспертном заключении № 14-Э/2019:

Номер точки

Координата Х

Координата Y

1

596845.62

3293526.07

4

596807.33

3293574.84

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представители ответчика ФИО4 ФИО5, действующие на основании доверенности, в судебном заседании 19.03.2019 ни с первоначальным иском, ни с последующими его изменениями не согласились, указали, что границы принадлежащего ФИО3, матери ФИО5, земельного участка существуют на местности в неизменном виде более 15 лет. Межевание участка не проводилось и сведения о нем были внесены в ЕГРН как актуальные ранее учтенные. Прежний собственник земельного участка по адресу: "адрес скрыт", К. проводила межевание своего земельного участка, и границы участка были согласованы со всеми собственниками, никакого спора между ней и прежним владельцем земельного участка по адресу "адрес скрыт", С.А. не было. В прошлом году забор между земельным участком истца и земельным участком ответчика ими был заменен на новый, при этом ФИО4 и рабочие, проводившие работы по демонтажу и установке забора, ставили его по ранее существующей границе, поэтому никакого захвата части земельного участка, принадлежащего истцу, не было. Они не намерены отказываться добровольно от части принадлежащей им земли, поэтому с целью урегулирования спора предлагали разделить спорный участок пополам, но истец с данным предложением не согласился. Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании 29.08.2019 поддержал ранее данные пояснения, выразил несогласие с проведенной по делу экспертизой, полагал, что выводы эксперта ошибочны, указал, что никакие старые межевые знаки между спорными участками не сохранены. Просил учесть показания допрошенных по ходатайству стороны ответчика свидетелей, в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать. 

В судебное заседание, назначенное на 29.08.2019 представитель ответчика ФИО5 не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Парабельском районе Томской области, Управления Росреестра по Томской области, надлежаще извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, в суд представителей не направили, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращались, просили о рассмотрении дела без участия их представителей. При этом представитель Управления Росреестра по Томской области ФИО6 в отзыве на первоначальные исковые требования истца указала, что исправление реестровой ошибки производится органом регистрации на основании Закона о регистрации иных нормативно-правовых актов на основании заявления заинтересованного лица. Истец же, предъявляя фактически требования к самому себе, пытается подменить функцию органа регистрации прав решением суда, что противоречит установленным нормам права и нарушает принцип разделения властей, а потому просили требования истца о признании результатов межевания принадлежащего ему земельного участка недействительными оставить без удовлетворения, остальные исковые требования оставляла на усмотрение суда. 

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, учитывая надлежащее уведомление сторон, третьих лиц и их представителей о дате, времени и месте судебного заседания, счел возможным рассмотреть дело при данной явке. 

Заслушав участников процесса, допросив специалиста и свидетелей, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. 

Способы защиты гражданских прав определены ст. 12 ГК РФ, в частности - путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Земельные споры разрешаются в судебном порядке (п. 1 ст. 64 ЗК РФ).

Статьями 68 и 69 ЗК РФ установлено, что землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства, а также по организации территорий, используемых общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации.

Документы, подготовленные в результате проведения землеустройства, используются при осуществлении мониторинга земель.

Землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Землеустройство проводится в обязательном порядке в случаях, предусмотренных Земельным кодексом РФ, федеральными законами.

Статья 39 Федерального закона Российской Федерации от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» предусматривает порядок согласования местоположения границ земельных участков.

Так местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. Согласование местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц без установления границ земельных участков на местности осуществляется на территории населенного пункта, в границах которого расположены соответствующие земельные участки или который является ближайшим населенным пунктом к месту расположения соответствующих земельных участков, если иное место не определено кадастровым инженером по согласованию с заинтересованными лицами (п. 7)

В случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по адресу электронной почты и (или) почтовому адресу, по которым осуществляется связь с лицом, право которого на объект недвижимости зарегистрировано, а также с лицом, в пользу которого зарегистрировано ограничение права или обременение объекта недвижимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии с пунктом 7 части 3 статьи 9 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», с уведомлением о вручении (при наличии таких сведений в Едином государственном реестре недвижимости) либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования. Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если:

1) в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об адресе электронной почты или о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения;

2) смежный земельный участок расположен в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд и относится к имуществу общего пользования, либо входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц, либо входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

3) земельные участки, в отношении которых выполняются кадастровые работы, являются лесными участками.

В соответствии со статьей 40 Федерального закона Российской Федерации от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Согласно ч. 2 ст. 42.1 Федерального закона Российской Федерации от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» в результате выполнения комплексных кадастровых работ:

1) осуществляется уточнение местоположения границ земельных участков;

2) осуществляется установление или уточнение местоположения на земельных участках зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, указанных в части 1 настоящей статьи;

3) обеспечивается образование земельных участков, на которых расположены здания, в том числе многоквартирные дома, сооружения, за исключением сооружений, являющихся линейными объектами;

4) обеспечивается образование земельных участков общего пользования, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами;

5) обеспечивается исправление реестровых ошибок в сведениях о местоположении границ объектов недвижимости.

Согласно ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Межевой план состоит из графической и текстовой частей.

В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков. Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии со статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В этой связи применительно к определению местоположения границы между смежными участками с кадастровым номером "№ скрыт", расположенным по адресу: "адрес скрыт", и с кадастровым номером "№ скрыт", расположенным по адресу: "адрес скрыт", принадлежащих истцу и ответчику, при выполнении кадастровых работ должны были бы учитываться сведения, содержащиеся в документах, подтверждающих права сторон на земельные участки.

По делу установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером "№ скрыт", по адресу: "адрес скрыт", с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, о чем сделана регистрационная запись 70-70-08/194/2009-801 от 14.12.2009, что подтверждается выпиской из ЕГРН № КУВИ-001/2018-12164003 от 20.10.2018 (том 1 л.д.12-14). Сведения о границах земельного участка с кадастровым номером "№ скрыт" внесены в ЕГРН на основании межевого плана по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером "№ скрыт", изготовленному техником-геодезистом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 24.08.2009 (том 1 л.д., 10-11, 12-14, 39-59). 

Ответчику ФИО3 принадлежит земельный участок с кадастровым номером "№ скрыт", по адресу: "адрес скрыт", с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, о чем сделана регистрационная запись 70-70-08/199/2010-184 от 16.09.2010, что подтверждается выпиской из ЕГРН № КУВИ-001/2018-12164158 от 20.10.2018 (том 1 л.д.15-16). Границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства, в ЕГРН нет сведений о прохождении границ участка ответчика. 

Земельные участки, находящиеся в собственности ФИО1 и ФИО3, являются смежными.

С целью уточнения границ и площади земельного участка с кадастровым номером "№ скрыт", по адресу: "адрес скрыт", истец ФИО1 обратился в Администрацию Парабельского района Томской области, а затем к кадастровому инженеру Л., которая подготовила межевой план от 24.09.2018 (л.д.17, -18, 19-38). Из заключения кадастрового инженера следует, что смежная граница между участками с кадастровым номером "№ скрыт", по адресу: "адрес скрыт", и земельным участком с кадастровым номером "№ скрыт", по адресу: "адрес скрыт", не согласована, поскольку между собственниками земельных участков идет спор, который заключается в том, что собственник смежного участка (ФИО3) не согласна с границами заказчика (ФИО1) и установила забор по-своему, при этом в акте согласования указав, что не согласна с границами, установленными кадастровым инженером, поскольку фактическая граница не переносилась, столбы поставлены по старым границам. Кроме того, в заключении кадастровый инженер указал на обнаружение им реестровой ошибки в координатах поворотных точек земельного участка, отчего участок «слетел» с фактического местоположения. Данные обстоятельства были подтверждены кадастровым инженером Л. в ходе судебного разбирательства при ее допросе в качестве специалиста. При этом кадастровый инженер пояснила, что в соответствии с правоустанавливающими документами и межевым планом от 2009 года граница между земельными участками истца и ответчика проходила ровно, сейчас она представляет собой ломаную линию. 

Факт изменения смежной границы между земельными участками истца и ответчика был также подтвержден свидетелями, допрошенными в судебном заседании, а впоследствии – выводами проведенной по делу по ходатайству истца и его представителя землеустроительной экспертизы. 

Так, свидетель И. пояснила, что с 1982 года была знакома с бывшей владелицей земельного участка по адресу: "адрес скрыт", К. До продажи К. в 2010 году земельного участка свидетель с разрешения собственника выращивала на данном участке картофель, собирала малину. Свидетель пояснила, что ранее между участком К. и соседним участком, принадлежащем ФИО3, был забор, который начинался от угла бани С-ных и шел ровно вниз по участку к кусту и калитке в конце участка. За строениями забора не было. В настоящее время забор заменен и его границы проходят иначе, с изгибом. 

Свидетель Е. в судебном заседании пояснила, что ранее участок ФИО1 принадлежал ее тете К. Соседний участок принадлежал ФИО3. Между участками имелся забор, который начинался от калитки в конце огорода и шел ровно вдоль малинника до строений, расположенных на участке С-ных, далее граница шла по границе строений, забора вдоль строений не было. После продажи К. своего участка свидетель обратила внимание на то, что старые постройки на участке тети убраны, малинник со стороны участка К. вырублен, а забор отнесен на территорию данного земельного участка, из чего свидетель сделала вывод о том, что тетя отдала часть своего участка соседям. При этом свидетель видела, как соседи ставили между участками новый забор на новом месте, заступив на территорию соседнего смежного участка не менее чем на метр. 

Свидетель Д., пояснила, что ранее как такового забора между участкам истца и ответчика не было, от угла бани вдоль малинника были протянуты жерди в конец огорода до калитки; вдоль строений, расположенных на участке ответчика, забора не было, граница между участками шла ровно, без изгибов, в настоящее время данная граница изменена. Аналогичные показания дала свидетель Б., также подтвердившая, что граница между участками истца и ответчика была ровной, без изгибов, забор начинался от бани, принадлежащей С.Г.ФБ., между строениями забора не было. 

Данные свидетельские показания последовательны, согласуются между собой, подтверждаются выводами, сделанными экспертами ООО«Геодезист» при проведении землеустроительной экспертизы по делу и отраженными в экспертном заключении № 14-Э/2019, в свою очередь, в своей совокупности опровергающих показания как представителей ответчика ФИО3 ФИО5, ФИО4, так и показания допрошенных по их ходатайству свидетелей Щ., Ч., Х., С.

Из представленного в суд экспертного заключения следует, что эксперты, проведя сравнительный анализ местоположения фактических границ земельного участка по адресу: "адрес скрыт", кадастровый "№ скрыт" и данных ЕГРН о прохождении границы исследуемого земельного участка, установили несоответствие в прохождении всех границ земельного участка. Учитывая совокупность фактов, не позволяющих с нормативной точностью определить местоположение исследуемого земельного участка согласно материалов использованных при подготовке межевого план и метода примененного для определения координат в межевом плане, принимая во внимание отсутствие ключа пересчета (перевода) координат характерных точек границ земельного участка из системы координат СК-63, отсутствие списка ОМС (опорной межевой сети) в межевом плане, использованных для закрепления на местности системы координат СК-63 и привязки к государственной системе координат экспертом сделан вывод о наличии реестровой ошибки, содержащейся межевом плане по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с "№ скрыт", расположенного по адресу: "адрес скрыт", изготовленный Ж., техником-геодезистом Федерального Государственного Унитарного предприятия «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» 24.08.2009 г.

В результате допущенной реестровой ошибки произошло несоответствие фактического местоположения границ земельного участка данным государственного кадастра недвижимости (ЕГРН). Размеры отклонений отображены в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, кадастровый помер "№ скрыт", приложенной к экспертному заключению. 

Также при проведении экспертного исследования земельных участков установлено, что забор между смежными земельными участками расположен в границах земельного участка расположенного по адресу: "адрес скрыт", определенных согласно правоустанавливающего документа. Площадь занимаемой забором территории составляет 33 кв.м. Контур занимаемой территории отображен на схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, кадастровый "№ скрыт", приложенной к заключению. 

В результате проведенного исследования установлена возможность восстановления границ земельного участка с кадастровым номером "№ скрыт", расположенного по адресу: "адрес скрыт" в соответствии с правоустанавливающим документом, планом земельного участка "адрес скрыт" площадью 1178 кв.м., утвержденного руководителем земельного комитета Парабельского района 23.05.2000 г., документ-основание права на землю Постановление Парабельской сельской администрации от 25.05.2000 №96.

Определение местоположения земельного участка согласно правоустанавливающего, правоудостоверяющего документа осуществлено согласно методики экспертного решения вопросов, связанных с определением межевых границ и их соответствия фактическим границам земельных участков, утвержденной Научнометодическим советом Российского федерального центра судебной экспертизе при Минюсте России.

Восстановленные границы отражены экспертами на схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, кадастровый "№ скрыт", с отображением границ земельного участка, расположенного по адресу: "адрес скрыт", определенных согласно Плана земельного участка; сохраненных на местности деревянных столбов; контура территории и площади, занимаемой забором, с указанием координат границы земельного участка, определенной согласно Плана земельного участка от 23.05.2000, в системе МСК-70:

Название(номер)

межевого знака 

межевого знака

X координата

Y координата

1

596845,62

3293526,07

2

596860,56

3293537.80

3

596822,28

3293586,57

4

596807,33

3293574,84

1

596845,62

3293526,07

Суд полагает, что заключение судебной землеустроительной экспертизы ООО «Геодезист» № 14-Э/2019 отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ. При назначении судом данной экспертизы стороны имели возможность представить вопросы, подлежащие разрешению экспертом, эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Выводы, изложенные в экспертном заключении, достаточно полно мотивированы, приведенные методы исследования указывают на соответствие данного заключения требованиям, предъявленным к экспертным заключениям ст. ст. 16 и 25 Федерального закона от 31.05.2001 №73 «О государственной судебно - экспертной деятельности в Российской Федерации», в связи с чем данное экспертное заключение принимается во внимание судом в качестве допустимого и достоверного доказательства по настоящему гражданскому делу.

Таким образом, проанализировав собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и об их удовлетворении и полагает возможным установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером "№ скрыт", расположенным по адресу: "адрес скрыт", принадлежащем на праве собственности ФИО1, и земельным участком с кадастровым номером "№ скрыт", расположенным по адресу: "адрес скрыт", принадлежащем на праве собственности ФИО3, в координатах поворотных точек, установленных в экспертном заключении ООО «Геодезист» в системе координат МСК-70.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 об установлении смежной границы земельных участков удовлетворить.

Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером "№ скрыт", расположенным по адресу: "адрес скрыт", и земельным участком с кадастровым номером "№ скрыт", расположенным по адресу: "адрес скрыт", в следующих координатах поворотных точек границ в системе МСК-70:

Название(номер)

межевого знака 

Координата Х

Координата Y

1

596845.62

3293526.07

4

596807.33

3293574.84

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Томского областного суда в течение месяца со дня составления мотивированного текста решения путём подачи апелляционной жалобы через Парабельский районный суд Томской области.

Судья (подпись) Н.Е. Санжаровская

Решение суда в окончательной форме составлено 04.09.2019.

Судья (подпись) Н.Е. Санжаровская

Копия верна.

Судья Н.Е. Санжаровская