Дело №2-1978/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2018 года Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Иванниковой О.И.,

при секретаре Вилюновой Е.С.

с участием истца ФИО1, третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Бийска о признании права собственности на самовольную постройку, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к администрации г. Бийска, в котором просит признать право собственности истца на самовольную постройку - жилой дом, общей площадью 31,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указывает, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1125 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, переданный в собственность бесплатно для сохранения самовольной постройки.

На принадлежащем истцу земельном участке расположен самовольно возведенный жилой дом, общей площадью 31,2 кв.м.

Спорный объект соответствует целевому назначению земельного участка, соответствует установленным строительным, градостроительным, противопожарным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает их прав и законных интересов.

Поскольку во внесудебном порядке признать право собственности истца на самовольную постройку не представляется возможным, ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении. 

Ответчик администрация г. Бийска о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, каких-либо ходатайств не заявлял, сведений об уважительности причин неявки не представил, что не препятствует рассмотрению дела в его отсутствие.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании пояснила, что является смежным землепользователем истца, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения был извещен надлежащим образом, что не препятствует рассмотрению дела в его отсутствие. 

В ходе предварительного судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ третье лицо ФИО3 не возражал против требований истца.

Третьи лица ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, что не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие. 

Выслушав пояснения истца и третьего лица, изучив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании приказа муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом администрации г. Бийска» от ДД.ММ.ГГГГ №-з принадлежит земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 1125 +/- 12 кв.м., что подтверждается копиями: приказа (л.д. 6), выписки из ЕГРН (л.д. №). 

Истец указывает, что на данном земельном участке располагается самовольная постройка, которая используется в качестве жилого дома, площадью 31,2 кв.м.

Указанное обстоятельство подтверждается копий кадастрового паспорта (л.д. № материалами инвентарного дела, участвующими в деле лицами не оспаривается.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, право собственности на самовольную постройку может быть признано, во-первых, за лицами, осуществившими постройку, и имеющими права, допускающие строительство на нем данного объекта; во-вторых, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; в-третьих, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По делу установлено, что спорное строение, находящееся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 31,2 кв.м., расположено на земельном участке площадью 1125 +/- 12 кв.м., предоставленном для сохранения самовольной постройки, назначение объекта – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации жилого дома, принадлежащим на праве собственности ФИО1

Согласно техническому заключению ООО «Проектная мастерская «XXI век» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №) спорный жилой дом (лит. А) самовольно возведен в 1964 году. К жилому дому (лит. А) примыкают холодные пристройки (лит.а) и (лит.а1). Жилой дом (лит. А) имеет следующие конструктивные элементы: фундаменты - деревянные столбы; стены - каркасно-засыпные толщиной 400 мм.; перегородки - деревянные; перекрытие - деревянное отепленное; крыша - деревянные стропильные конструкции, покрытие кровли - шифер по деревянной обрешетке; полы - дощатые по деревянным лагам; окна - деревянные с двойными глухими переплетами; двери - однопольные, деревянные. Основными несущими элементами являются наружные стены. Общая площадь жилого дома составляет 31,2 кв.м., в том числе, жилая площадь - 23,7 кв.м. В состав жилого дома (лит.А) входят следующие помещения: кухня поз. 1 площадью 7,25 кв.м., жилая комната поз. 2 площадью 10,9 кв.м., жилая комната поз.3 площадью 7,1 кв.м., жилая комната поз.4 площадью 5,7 кв.м. В кухне поз. 1 выполнена печь. 

Техническое состояние строительных конструкций домовладения исправное. Трещин и отклонений от вертикали в несущих конструкциях внутри домовладения не обнаружено.

В результате проведенного осмотра и инструментального контроля жилого дома (лит. А) установлено: общее состояние фундаментов жилого дома (лит.А) исправное. Следы механического разрушения стен и его материала не обнаружены. Несущие стены не имеют дефектов и повреждений, оказывающих существенное влияние на несущую способность строительных конструкций в целом. Общее состояние стен жилого дома (лит. А) исправное. Элементы чердачного перекрытия жилого дома не имеют видимых и скрытых повреждений. Общее состояние перекрытия жилого дома (лит.А) исправное. Стропильные конструкции крыши и кровли жилого дома без видимых повреждений. Общее состояние крыши и кровли жилого дома (лит. А) исправное. Естественное освещение жилой комнаты и кухни выполняется через оконные блоки с двойным остеклением. Состояние внешних сливных устройств и уплотнений исправное. Отопление домовладения печное, выполняется от печи, работающей на твердом топливе. Разделки в перекрытии и отступы от стен, где установлена печь, выполнены негорючими материалами.

По результатам проведенного освидетельствования установлено, что техническое состояние строительных конструкций жилого дома (лит. А) по 

<

адрес>, в 

<

адрес>, соответствует действующим строительным нормам и правилам. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Жилой дом (лит. А) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке. 

Как следует из экспертного заключения ИП ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» строительные конструкции жилого дома (лит. А) по 

<

адрес>, в 

<

адрес>, находятся в работоспособном техническом состоянии. Несущая способность строительных конструкций в целом не представляет угрозы для жизни и здоровья людей, не нарушаются права и законные интересы других граждан. Все системы жизнеобеспечения обследуемого объекта не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и пригодны для безопасной эксплуатации и жизнедеятельности. Жилой дом пригоден к дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке

Стены жилого дома расположены от зданий на соседних участках на расстоянии более 6 метров, что соответствует градостроительным нормам (согласно п.7.1 СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» расстояние от дома до границы должно составлять 3 метра). Противопожарные нормы при постройке не нарушены, расстояние между соседними жилыми домами составляет более 15 метров. 

Оснований ставить под сомнение выводы указанных заключений суд не усматривает, а стороны на их неполноту или порочность не ссылаются. Выводы заключений основаны на изучении правовой и нормативно-технической документации, непосредственном осмотре и исследовании спорного объекта недвижимости. 

В этой связи, учитывая, что жилой дом возведен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, принимая во внимание вид его разрешенного использования, назначение указанного объекта недвижимости, суд полагает, что имеются основания для признания права собственности истца на самовольную постройку – жилой дом, общей площадью 31,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО1 на самовольную постройку – жилой дом, общей площадью 31,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня составления судом решения в окончательной форме.

Судья О.И. Иванникова