ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2017 года г.Киреевск 

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Коноваловой Е.В.,

при секретаре Тарасовой О.С., 

с участием представителя истца адвоката Улановой З.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1650/17 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Красноярское Киреевского района об изменении вида жилого помещения, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Красноярское Киреевского района об изменении вида жилого помещения, указывая в обоснование заявленных требований на то, что является собственником земельного участка площадью 939 кв.м. и квартиры общей площадью 146,5 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. Фактически принадлежащий ему объект недвижимости является отдельно стоящим жилым домом, предназначенным для проживания одной семьи. Жилой дом имеет свои отдельные коммуникации в виде ввода воды, канализации, электроснабжения, газоснабжения. Правовой статус указанного объекта недвижимости как квартиры ущемляет права истца как собственника указанного помещения, поскольку он лишен возможности произвести капитальный ремонт дома, возводить пристройки к дому, надворные постройки в установленном законом порядке, производить необходимые для эксплуатации строения улучшения. На основании изложенного, истец просит признать квартиру, общей площадью 146,5 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> жилым домом, принадлежащим ему на праве собственности. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца адвокат Уланова З.Н. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердив вышеизложенное, просила удовлетворить заявленные требования, так как они являются законными и обоснованными, не возражала относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

Ответчик администрация муниципального образования Красноярское Киреевского района, третьи лица, привлеченные к участию в деле в порядке ст. 43 ГПК РФ, ГУ ТО «Областное БТИ», министерство имущественных и земельных отношений Тульской области своих представителей в судебное заседание не направили, извещены надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного производства. 

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Собственники жилого помещения вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежавшим им имуществом по своему усмотрению, не нарушая при этом прав и охраняемых законом интересов других лиц (ст. 30 Жилищного кодекса РФ и ст. 209 ГК РФ).

В силу ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. 

Жилым домом признаётся индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ст. 16 ЖК РФ).

Из приведённых правовых норм следует, что жилым домом признаётся изолированная постройка (строение), предназначенная для проживания людей и отвечающая соответствующим строительным, техническим, противопожарным, санитарно-гигиеническим требованиям. 

В соответствии со статьёй 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании договора купли-продажи квартиры от 12.01.2001 г., удостоверенного нотариусом Киреевского нотариального округа Тульской области ФИО7 12.01.2001 г., в реестре за №, истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира, общей площадью 146,5 кв.м, этаж №1-02, назначение: жилое помещение, кадастровый №, адрес объекта: 

<

адрес> 

<

адрес>, (по данным ЕГРН – 

<

адрес>), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 31.01.2001 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 31.01.2001 г. сделана запись регистрации №, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 23.11.2017 г. за №. 

На основании договора купли-продажи земельного участка от 12.01.2001 г., удостоверенного нотариусом Киреевского нотариального округа Тульской области ФИО7 12.01.2001 г., в реестре за №, истцу ФИО1 также принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью 939 кв.м, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, назначение: жилое помещение, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 31.01.2001 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от 22.11.2017 г. за №. 

В вышеуказанном жилом помещении в настоящее время никто не состоит на регистрационном учете, что подтверждается справкой с места жительства от 22.11.2017 г. за №, выданной администрацией муниципального образования Красноярское Киреевского района.

Как следует из технического паспорта, фактически принадлежащий истцу объект недвижимости является отдельно стоящим жилым домом (на поэтажном плане литеры А,А1,а,а1), а не квартирой, предназначенным для проживания одной семьи, который представляет собой 2-х этажный жилой дом, общей площадью 146,5 кв.м, в том числе жилой площадью 67,1 кв.м.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 22.11.2017 г. за № об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – жилой 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> по сведениям Единого государственного реестра недвижимости значится именно как жилой дом, общей площадью 146,5 кв.м, количество этажей - 2, в также подземных-1, назначение: жилой дом, 1983 г. постройки, кадастровый №, адрес объекта: 

<

адрес>, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Из справки администрации муниципального образования Красноярское Киреевского района от 22.11.2017 г. за № указанный жилой дом не состоит на балансе администрации и не внесен в реестр муниципальной собственности муниципального образования Красноярское Киреевского района. 

Представленные истцом договор о поставке газа №, заключенный 30.10.2017 г. между 

<

данные изъяты> (поставщиком) и ФИО1, договор на вывоз твердых коммунальных отходов, заключенный 01.07.2017 г. между 

<

данные изъяты> и ФИО1 свидетельствуют об изолированности жилого помещения, принадлежащего истцу на праве собственности.

Таким образом, судом установлено, что жилой дом имеет свои отдельные коммуникации в виде ввода воды, канализации, электроснабжения, газоснабжения. На имя истца, открыты лицевые счета на поставку газа, электроэнергии, вывоз твердых бытовых отходов, именно как на владельца жилого дома по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Как видно из материалов дела, во всех правоустанавливающих, иных документах, выданных на имя истца на принадлежащее ему жилое помещение, объект прав значится, как квартира. 

Между тем, как видно из технического паспорта, фактически названный объект представляет собой изолированное самостоятельное строение – жилой дом. 

Оценив имеющиеся доказательства, учитывая отсутствие возражений по существу иска со стороны ответчика и третьих лиц, суд полагает, что права истца подлежат защите. 

Способом такой защиты применительно к рассматриваемому случаю может явиться признание принадлежащего ему объекта недвижимости жилым домом, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. 

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, исходя из установленных по делу обстоятельств и приведенных выше норм материального права, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать квартиру общей площадью 146,5 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес> жилым домом, сохранив за ФИО1 право собственности на данный объект недвижимого имущества. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий