Дело № 2-558/2018

Заочное 

решение

Именем Российской Федерации

г. Малоярославец 07 мая 2018 года

Малоярославецкий районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Храмеева А.В., при секретаре Черновой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Рейнбах ФИО7 к Администрации Муниципального образования Сельское поселение «Деревня Воробьево» о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии,

Установил:

ФИО1 10 апреля 2018 года обратилась в суд с настоящим иском указывая, что она является собственником ? части жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес> 

<

адрес>. Собственником второй части дома является ФИО2 Весной 2016 года истцом в указанном помещении, без соответствующего разрешения, была произведена реконструкция. Во внесудебном порядке узаконить её не представляется возможным.

Истец - ФИО1 в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенной о месте, времени и дате судебного заседания не явилась. Её представитель по ордеру - адвокат Панина И.А., поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Третье лицо - ФИО2, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик - Администрация МО СП «Деревня Воробьево», будучи надлежаще извещенным о дате, времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направил, возражений по существу иска не представил, заявлением в адрес суда просил дело рассмотреть без участия представителя администрации.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Из смысла ст. 25 Жилищного кодекса РФ следует, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве на многоквартирный дом общей площадью 127,7 кв.м., расположенный по адресу: Калужская область, Малоярославецкий ДД.ММ.ГГГГ. Новая, д. 16, что подтверждается: свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 40-КЯ №, выпиской из ЕГРН от 10 октября 2017 года № 40/003/002/2017-3818, справкой Администрации МО СП «Деревня Воробьево» от 23 апреля 2012 года № 202, техническим паспортом многоквартирного жилого дома от 13 октября 2017 года. 

Весной 2016 года истцом в указанном жилом помещении, без соответствующего разрешения, произведена реконструкция, а именно: надземная часть пристройки лит.а, представляющая собой дощатую веранду, возведенную на ленточном фундаменте из бетонных блоков, разобрана. Не демонтируя существующий фундамент, залит ленточный фундамент под пристройку из пеноблоков. После возведения пристройки до уровня перекрытия основного строения (перекрытие основного строения смонтировано из сборных железобетонных плит), над частью жилого дом лит. А, принадлежащей истцу разобраны шиферная кровля и конструкция крыши. Над пристройкой и частью строения лит. А возведен второй этаж из газосиликатных блоков. Перегородки в пристройке и надстройке сложены из газосиликатных блоков. Перекрытие второго этажа выполнено по деревянным балкам, утеплено. Над реконструированной частью строения возведена двухскатная крыша по деревянным стропилам, кровля уложена из металлочерепицы. На первом этаже в основной части строения между кухней (1) и жилым помещением (2) разобрана гипсолитовая перегородка. Дверной проем в жилом помещении (2) после демонтажа дверного блока заложен кирпичом и оштукатурен с двух сторон. В результате перепланировки площадь кухни увеличилась с 11,8 кв.м. до 21,2 кв.м. По завершению строительных работ по реконструкции жилого дома на первом этаже пристройки образовано четыре помещения: коридор площадь. 3,6 кв.м., коридор площадью 2,3 кв.м., холл площадью 12 кв.м., жилое помещение площадью 16 кв.м. На втором этаже образовано семь помещений: жилое помещение площадью 17,1 кв.м., жилое помещение площадью 16,4 кв.м., жилое помещение площадью 18,1 кв.м., жилое помещение площадью 15 кв.м., туалет площадью 2,1 кв.м., ванная площадью 9,4 кв.м., холл площадью 21,6 кв.м. Фасады реконструированной части жилого дома утеплены и обшиты виниловым сайдингом, в оконные проемы первого и второго этажей установлены оконные блоки их ПВХ профиля со стеклопакетами. Вставлены металлическая наружная дверь и филёнчатые внутренние двери. Электроснабжение жилого дома осуществляется от сельских электрических сетей через прибор учета. Водоснабжение жилого дома обеспечивается системой водоснабжения д. Воробьево. Канализационные стоки поступают в местную канализацию. Отопление и горячее водоснабжение в реконструированной части дома осуществляется от двухконтурного газового котла «Бакси», установленного в помещении первого этажа. Система отопления смонтирована новая, произведена замена труб и отопительных приборов. 

По завершении работ по реконструкции части жилого дома площадь помещений, принадлежащих истцу увеличилась с 80 кв.м. до 197,7 кв.м. 

За разрешением на проведение реконструкции в жилом помещении собственники не обращались. 

Из экспликаций помещения до перепланировки и после следует, что в результате проведенных работ общая площадь реконструированного жилого помещения составила 197,7 кв.м., в том числе жилая площадь – 112,5 кв.м., подсобная площадь – 85,2 кв.м.

В настоящее время квартира состоит из следующих помещений: коридора площадью 3,6 кв.м., коридора площадью 2,3 кв.м., холла площадью 12 кв.м., кухни площадью 21,2 кв.м., туалета площадью 1 кв.м., ванной площадью 2,5 кв.м., жилой комнаты площадью 12,3 кв.м., коридора площадью 9,5 кв.м., жилой комнаты площадью 17,6 кв.м., жилой комнаты площадью 16 кв.м., жилой комнаты площадью 17,1 кв.м., жилой комнаты площадью 16,4 кв.м., жилой комнаты площадью 18,1 кв.м., туалета площадью 2,1 кв.м., ванной площадью 9,4 кв.м., жилой комнаты площадью 15 кв.м., холла площадью 21,6 кв.м.

В соответствии с актом № 48 от 16 ноября 2017 года, подготовленным главным инженером ООО ПКФ «АГРОМРОМПРОЕКТ», реконструкция произведена в соответствии с действующими строительными, санитарными нормами и правилами.

Согласно сообщению начальника Отделения надзорной деятельности и профилактической работы Малоярославецкого района ГУ Управления МЧС России по Калужской области от 24 апреля 2018 года № 307/3-12-14, в ходе обследования жилого помещения истца, нарушений требований пожарной безопасности не выявлено. 

Доказательств того, что реконструкция создает угрозу жизни и здоровью граждан суду не представлено.

Учитывая изложенное, суд считает, что имеются основания для удовлетворения требований истца о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии, поскольку прав граждан произведенная реконструкция не нарушает, угрозы их жизни или здоровью не создает.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Рейнбах ФИО8 - удовлетворить.

Сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии жилое помещение расположенное по адресу: 

<

адрес>; общей площадью 197,7 кв.м., в том числе жилая площадь – 112,5 кв.м., подсобная площадь – 85,2 кв.м., состоящее из следующих помещений: коридора площадью 3,6 кв.м., коридора площадью 2,3 кв.м., холла площадью 12 кв.м., кухни площадью 21,2 кв.м., туалета площадью 1 кв.м., ванной площадью 2,5 кв.м., жилой комнаты площадью 12,3 кв.м., коридора площадью 9,5 кв.м., жилой комнаты площадью 17,6 кв.м., жилой комнаты площадью 16 кв.м., жилой комнаты площадью 17,1 кв.м., жилой комнаты площадью 16,4 кв.м., жилой комнаты площадью 18,1 кв.м., туалета площадью 2,1 кв.м., ванной площадью 9,4 кв.м., жилой комнаты площадью 15 кв.м., холла площадью 21,6 кв.м.

Признать за Рейнбах ФИО9 право собственности на квартиру № 1 общей площадью 197,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном и перепланированном состоянии.

Данное решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в технический паспорт жилого помещения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда в окончательной форме.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Малоярославецкий районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий подпись А.В. Храмеев

Копия верна. Судья А.В. Храмеев