Дело № 2-464/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 марта 2017 года г.Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Архиповой К.А.,

при секретаре судебного заседания Беляевой И.В.,

с участием истца ФИО1,

с участием представителя третьего лица ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края об установлении факта принятия наследства, признании сделки купли-продажи действительной, признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на то, что в 2007 году она приобрела дачный участок № по адресу: 

<

адрес> у ФИО2, в силу юридической неграмотности и пожилого возраста, вместо договора купли – продажи была составлена расписка, в соответствии с которой, земельный участок ФИО2 достался в наследство от брата ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Сделка не была зарегистрирована в установленном законом порядке, так как выяснилось, что ФИО2 не оформила наследство на момент смерти наследодателя, при совершении сделки ФИО2 передала ей только членскую книжку и копию свидетельства о праве собственности на землю.

В 2010 году было подано заявление о восстановлении срока для принятия наследства, но оно было оставлено без движения и впоследствии возвращено, а ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, на сегодняшний день о наследниках ничего не известно.

В 2008 году председатель садового общества оформил членскую книжку на ее дочь ФИО6, с этого времени они платят членские взносы, с 2007 года пользуются дачей открыто, никаких претензий со стороны наследников не поступало, в связи с чем просит суд признать сделку купли-продажи земельного участка №, расположенного по адресу: 

<

адрес> заключенную между нею и ФИО2 действительной.

Кроме того, просит суд признать за ней право собственности на спорный земельный участок, прекратить право собственности ФИО3 на данный земельный участок, возложив на филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии» по Хабаровскому краю обязанность внести запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности на земельный участок за ней.

В судебном заседании истец ФИО1 уточнила исковые требования, просила суд признать ФИО2 фактически принявшей наследство, оставшееся после смерти брата ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в виде земельного участка №, расположенного по адресу: 

<

адрес> признать сделку купли-продажи земельного участка №, расположенного по адресу: 

<

адрес> заключенную между нею и ФИО2 действительной, признать за ней право собственности на спорный земельный участок, возложить на филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Хабаровскому краю обязанность внести запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о ее праве собственности на земельный участок, аннулировать запись о регистрации права собственности на земельный участок за ФИО3, на требованиях настаивала и дала суду пояснения, полностью совпадающие с вышеизложенными обстоятельствами.

Кроме того, пояснила, что дачу она купила у ФИО2 в 2007 году за 7000 руб., с того же времени она начала ее обрабатывать, также она регулярно платит членские взносы и налоги, изначально дача принадлежала ФИО3, после смерти которого наследство в виде данной дачи приняла его сестра - ФИО2 которая к нотариусу не обращалась, за 10 прошедших лет никаких претензий со стороны наследников продавца не поступало.

Просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Хабаровскому краю ФИО7, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, пояснил, что Федеральная кадастровая палата не наделена полномочиями по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с чем в указанной части в удовлетворении требований истца просит отказать.

В судебное заседание представитель администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края ФИО8, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, не явилась, представила письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому заявила о пропуске истцом срока исковой давности, установленного ст. 196 ГК РФ, который начинает течь с момента приобретения истцом земельного участка – 2007 года, кроме того, указала на то, что администрация Хабаровского муниципального района не является надлежащим ответчиком по делу, требования необходимо предъявлять к наследникам ФИО13 Также полагает, что сделка купли-продажи земельного участка не может быть признана действительной, поскольку истец фактически не исполнила обязанность по оплате за земельный участок, в связи с чем просит в удовлетворении исковых требований отказать, одновременно просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица, в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ.

Свидетель ФИО9 в судебном заседании пояснила, что ее дача, расположенная в 

<

адрес> находится напротив дачи, принадлежащей ФИО1, которая начала пользоваться своим участком примерно с 2008 года, ранее, земельный участок ФИО1 принадлежал ФИО3, после смерти которого земельный участок стала обрабатывать женщина, кем она приходилась умершему, она не знает, а после указанная женщина продала земельный участок ФИО1, однако, насколько ей известно, последние официально сделку не оформили.

Суд, выслушав пояснения истца ФИО1, представителя третьего лица ФИО7, изучив материалы дела, допросив свидетеля ФИО9, приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления главы администрации Хабаровского района от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок, общей площадью 20,05 га изъят из землепользования управления строительства «Дальлесстрой» и передан в собственность гражданам для ведения садоводства в районе 

<

адрес> (л.д.8).

Решением администрации Хабаровского района от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 600 кв.м., для ведения садоводства, передан в собственность ФИО3, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, архивной выпиской из списка членов садово-огороднического общества «Космос» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.7,9).

Далее установлено, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приходится родной сестрой ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, их родителями являются ФИО4 и ФИО5.

Данные обстоятельства подтверждаются повторным свидетельством о рождении ФИО2 серии II-ЕТ № от ДД.ММ.ГГГГ, повторным свидетельством о рождении ФИО3 серии II-ЕТ № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о браке ФИО2 и ФИО10 серии ЕЧ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17,16,18).

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-ДВ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

Таким образом, установлено, что умерший ФИО3 приходился родным братом ФИО2 их родители умерли до открытия наследства, открывшегося после смерти ФИО3

В соответствии с ч. 1, п.9 ч. 2 ст. 264, ст. 265 ГПК РФ суд, устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав, в том числе суд рассматривает дела об установлении факта принятия наследства. Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты.

В силу ст. 1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием. 

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности (ст. 1141 ГК РФ).

В соответствии со ст.ст. 1142, 1143 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка, как со стороны отца, так и со стороны матери.

Согласно сообщению нотариуса Хабаровского нотариального округа Хабаровского края «Нотариальная палата Хабаровского края» ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ №, наследственное дело к имуществу ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

Наследником имущества ФИО3, второй очереди по закону, в силу положений ст. 1142 ГК РФ является его сестра ФИО2

Наличие иных наследников в ходе рассмотрения гражданского дела, судом не установлено.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1 ст. 1152 ГК РФ).

Согласно ст. 1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

При этом, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Далее установлено, что ФИО2 фактически приняла наследство после смерти ФИО3, а именно продолжила пользоваться земельным участком, несла бремя его содержания, уплачивала членские взносы, что подтверждается пояснениями истца, членской книжкой, выданной на имя ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, показаниями свидетеля ФИО9, допрошенной в судебном заседании.

Однако, в установленном законом порядке ФИО2 право собственности на данный земельный участок, не зарегистрировала, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, справкой КГУП «Хабкрайинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.12,13).

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (статья 554 ГК РФ).

В силу ч.1 ст. 37 Земельного кодекса РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

Далее установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала земельный участок №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ФИО1, передала последней документы на земельный участок, а ДД.ММ.ГГГГ дочери истца ФИО6 была выдана членская книжка № СНТ «Космос», что подтверждается расписками от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, членской книжкой.

Таким образом, сделка между сторонами состоялась, земельный участок №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером № передан покупателю, по всем существенным условиям договора между сторонами достигнуто соглашение.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, о чем составлена актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается повторным свидетельством о смерти серии I-ДВ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).

Согласно сообщению нотариуса ассоциации нотариусов «Нотариальная палата Хабаровского края» г.Хабаровска ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ №, наследственное дело к имуществу ФИО2 умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, последний является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения (п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах»).

Согласно п. 58 указанного постановления, лицо, считающее себя собственником находящегося в его законном владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за другим лицом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на указанное имущество.

Следовательно, отсутствие регистрации перехода прав по договору не лишает истца возможности на удовлетворение его требований о признании права собственности на недвижимое имущество.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Статей 12 Гражданского кодекса РФ установлено, что защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

С учетом изложенного и, принимая во внимание то обстоятельство, что других лиц, претендующих на данную собственность в судебном заседании не установлено, а также то, что установить данные права во внесудебном порядке истцу не представляется возможным, а установление данного факта ей необходимо для регистрации права собственности в установленном законом порядке и осуществления прав собственника, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и считает необходимым их удовлетворить.

С учетом требований ст. 208 Гражданского кодекса РФ, оснований для применения срока исковой давности, у суда не имеется.

Оснований возлагать на филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Хабаровскому краю обязанность внести запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности на земельный участок, а также обязанность аннулировать запись о регистрации права собственности на земельный участок за ФИО3, у суда также не имеется, поскольку в соответствии с п.п.1,5 Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 года № 457, функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляются Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, а на территории Хабаровского края ее территориальным органом – Управлением Росреестра по Хабаровскому краю, кроме того, судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края об установлении факта принятия наследства, признании сделки купли-продажи действительной, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Установить факт принятия наследства ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ в виде земельного участка №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, открывшегося после смерти брата ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать сделку купли-продажи земельного участка №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 действительной.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на земельный участок №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, через Хабаровский районный суд Хабаровского края. 

Мотивированное решение суда составлено 04.04.2017 года.

Судья (подпись) К.А.Архипова 

Копия верна:Судья: К.А.Архипова