Дело № 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Белая Глина 05 февраля 2019 года

Белоглинский районный суд Краснодарского края в составе

судьи Азовцевой Т.В., 

при секретаре Хорольской Г.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Белоглинского сельского поселения Белоглинского района Краснодарского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратилась в Белоглинский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к администрации Белоглинского сельского поселения Белоглинского района Краснодарского края о признании права собственности на недвижимое имущество.

Исковые требования мотивированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году она получила листок застройщика № и построила жилой дом. Земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>, №, предоставлен истцу в собственность для ведения личного подсобного хозяйства. В ДД.ММ.ГГГГ г. он получила разрешение на реконструкцию дома и произвела реконструкцию. До настоящего времени не провела государственную регистрацию права собственности на жилой дом. В соответствии с изменениями ФЗ № 218-ФЗ правовая регистрация во внесудебном порядке не может быть произведена. Со ссылкой на положения ст. 131 ГК РФ истец просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, №. 

В судебном заедании представитель истца ФИО2 поддержал требования иска и настаивал на его удовлетворении.

Представитель ответчика ФИО3 не возражала против удовлетворения требований иска.

Допрошенная в качестве специалиста начальник отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Белоглинскому району ФИО4 пояснила, что для изготовления технического плана, являющегося одним из документов, необходимым для государственной регистрации права собственности, нужен правоустанавливающий документ, перечень которых предусмотрен ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. У ФИО1 данный документ отсутствует, в связи с чем технический план не может быть изготовлен, а, соответственно, воспользоваться внесудебным уведомительным порядком, утвержденным Приказом Минстроя РФ от 19.09.2018 г. № 591 «Об утверждении форм уведомлений, необходимых для строительства и реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома» истец не имеет возможности. Жилой дом состоит на государственном кадастровом учете, соответствует строительным, противопожарным нормам, санитарно-техническим нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан по санитарно-гигиеническим, планировочным и противопожарным нормам.

Представитель третьего лица начальник Межмуниципального отдела по Белогинскому и Новопокровскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО5 просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения требований искового заявления возражений не имела.

Выслушав мнение сторон, суд полагает требования иска подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок № по адресу: 

<

адрес>, № (л.д. 7).

Из технического паспорта следует, что жилой дом возведен в ДД.ММ.ГГГГ году на основании листка застройщика № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14). 

Разрешением от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Администрацией МО Белоглинский район на основании распоряжения главы МО Белоглинский район №-р от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 разрешена реконструкция жилого дома (л.д.8-9). 

В судебном заседании установлено, что акт ввода реконструированного жилого дома в эксплуатацию отсутствует.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Поскольку акт ввода реконструированного жилого дома в эксплуатацию отсутствует, суд приходит к выводу, что строительство жилого дома в 1967 году и его реконструкция в 2008 году осуществлено без получения в дальнейшем необходимых согласований, что является признаком самовольной постройки. 

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 23, 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

В соответствии с техническим заключением от 03.12.2018 г. ГБУ Краснодарского края «Крайтехинвентаризация - краевое БТИ» обследуемый жилой дом по адресу 

<

...>, соответствует строительным, противопожарным нормам, санитарно-техническим нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан по санитарно-гигиеническим, планировочным и противопожарным нормам.

ФИО1 осуществила строительство спорного жилого дома на основании разрешительных документов, но без дальнейшего согласования ввода в эксплуатацию возведенного и впоследствии реконструированного жилого дома в установленном законом порядке, на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, воспользоваться правом уведомительного порядка не может, однако, жилой дом соответствует строительным, противопожарным нормам, санитарно-техническим нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах оснований для отказа в удовлетворении требований иска не усматривается.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пол женский, уроженкой 

<

адрес>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД 

<

адрес>, код подразделения № зарегистрированной в 

<

адрес>, №, право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, №.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Белоглинский районный суд в течение месяца.

Судья Т.В.Азовцева