Дело № 2-1817/2024

23RS0047-01-2023-010374-70

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Краснодар 16 января 2024 года

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи Соловьевой А.Ю.

при секретаре Давидовой И.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано, что 29.03.2023 истец и ответчик заключили договор займа на следующих условиях: сумма займа - 500 000 руб., срок возврата займа –29.03.2024, проценты па сумму займа 3,5 %в месяц, срок выплаты процентов - не позднее 29 числа каждого месяца, пеня за просрочку возврата займа - 1 % (один) процент от суммы займа за каждый день просрочки до полного возврата денежных средств, пеня за просрочку выплаты процентов 3 % (два) процента от суммы ежемесячного платежа за каждый день просрочку до момента выплаты полной суммы процентов. Согласно п. 4.1 договора займа от 29.03.2023 в целях обеспечения надлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по возврату суммы займа, стороны заключили договор ипотеки от 29.03.2023. В соответствии с договором ипотеки Заемщик предоставляет в залог следующее недвижимое имущество: Здание, расположенное по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г, Белореченск, 

<

адрес>, назначение - Жилой дом, количество этажей: 1, площадью – 196,9 кв.м, кадастровый №. Право собственности залогодателя зарегистрировано Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии; вид, номер и дата государственной регистрации права: регистрация права собственности, № от 05.10.2020; Земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, р-н. Белореченский, 

<

адрес>, категория земель - Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, площадью - 1 241 кв.м, кадастровый №. Право собственности залогодателя зарегистрировано Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии; вид, номер и дата государственной регистрации права: регистрация права собственности, № от 05.10.2020. Обязательства по договору до настоящего момента не исполнены. Ответчик сумму займа не возвратил, проценты за пользование займом не уплатил. Просил суд взыскать с ответчика задолженность по договору займа от 29.03.2023 в размере 623 123,29 руб., из них: 500 000 руб. сумма займа; 123 123,29 руб. проценты за пользование займом за период с 29.03.2023 по 29.10.2023, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 431 руб.; обратить взыскание на следующее заложенное имущество в счет погашения задолженности по договору ипотеки от 29.03.2023 путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены имущества в 2 500 000 руб., а именно: Здание, расположенное по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, назначение - Жилой дом, количество этажей: 1, площадью – 196,9 кв.м, кадастровый №. Право собственности залогодателя зарегистрировано Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии; вид, номер и дата государственной регистрации права: регистрация права собственности № от 05.10.2020; Земельный участок, расположенный но адресу: Краснодарский край, р-н. Белореченский, 

<

адрес>, категория земель - Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, площадью – 1241 кв.м, кадастровый №. Право собственности залогодателя зарегистрировано Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии; вид, номер и дата государственной регистрации права: регистрация права собственности № от 05.10.2020.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, от представителя поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. 

В соответствии с ч.4 ст.167, ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в свое отсутствие, в порядке заочного производства.

Возражений относительно исковых требований ответчик не представил и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу частей 1 и 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Из приведенных выше норм права в их взаимосвязи следует, что при рассмотрении настоящего дела обязанность доказать надлежащими средствами - письменными и другими доказательствами за исключением свидетельских показаний - факт заключения договора займа путем передачи суммы займа должна была быть возложена судом на истца.

Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 807 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору займа одна сторона передает другой в собственность деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.

Согласно статье 808 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы.

В силу п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан уплатить кредитору деньги, полученные в долг, а кредитор имеет право требовать возврата выданной под расписку суммы.

На основании п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик должен возвратить взятую сумму денег в установленный срок, п. 2 ст.810 Гражданского кодекса Российской Федерации подтверждает, что расписка является подтверждением заключения договора займа и факта передачи кредитором денежной суммы заемщику.

Из материалов дела усматривается, что 29.03.2023 истец и ответчик заключили договор займа на следующих условиях: сумма займа - 500 000 руб., срок возврата займа – 29.03.2024, проценты па сумму займа 3,5 % в месяц, срок выплаты процентов - не позднее 29 числа каждого месяца, пеня за просрочку возврата займа - 1 % (один) процент от суммы займа за каждый день просрочки до полного возврата денежных средств, пеня за просрочку выплаты процентов 3 % процента от суммы ежемесячного платежа за каждый день просрочку до момента выплаты полной суммы процентов, что подтверждается договором займа от 29.03.2023, распиской в получении денежных средств от 29.03.2023.

До настоящего времени денежные средства истцу не возвращены.

Учитывая, что долговой документ физически существует и находится у заимодавца ФИО1, суд признает долг ФИО2 по расписке непогашенным, в связи с чем, суд считает, что с ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность по договору займа в размере 500 000 руб.

Согласно ч. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно договору займа на сумму займа начисляются проценты из расчета 42 % годовых. 

За период с 30.04.2023 по 29.10.2023 заемщик не осуществлял платежи по процентам. 

Согласно представленного истцом расчету, проценты за пользование суммой займа за период с 30.04.2023 по 29.10.2023 составили 123 123,29 руб.

Представленный истцом расчет задолженности по процентам проверен судом и принимается за основу, как верный арифметически, соответствующий договору и фактическим обстоятельствам дела.

В силу п.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, в связи с чем, руководствуясь данной нормой, суд рассматривает настоящее гражданское дело в пределах исковых требований, заявленных истцом, и считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование займом за период с 30.04.2023 по 29.10.2023 в размере 123 123,29 руб.

В обеспечение обязательств по договору займа, между истцом и ответчиком был заключен Договор ипотеки от 29.03.2023, прошедший государственную регистрацию.

Согласно п. 4.1 договора займа от 29.03.2023 в целях обеспечения надлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по возврату суммы займа, стороны заключили договор ипотеки от 29.03.2023. 

В соответствии с договором ипотеки Заемщик предоставляет в залог следующее недвижимое имущество: Здание, расположенное по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г, Белореченск, 

<

адрес>, назначение - Жилой дом, количество этажей: 1, площадью – 196,9 кв.м, кадастровый №. Право собственности залогодателя зарегистрировано Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии; вид, номер и дата государственной регистрации права: регистрация права собственности, № от 05.10.2020; Земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, р-н. Белореченский, 

<

адрес>, категория земель - Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, площадью - 1 241 кв.м, кадастровый №. Право собственности залогодателя зарегистрировано Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии; вид, номер и дата государственной регистрации права: регистрация права собственности, № от 05.10.2020.

В соответствии с п. 2.2 договора ипотеки от 29.03.2023 залог установлен в обеспечение обязательства подоговору займа денежных средств б/н от 29.03.2023, заключенному между залогодателем и залогодержателем.

Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по договору полностью (либо в части). Залог обеспечивает также уплату процентов за пользование займом. 

Ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему денежных средств: возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежным средствами, предусмотренные обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на Предмет залога; в возмещение расходов по реализации Предмета залога. 

В соответствии со статьями 334, 348, 251 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодержатель-займодавец имеет право в случае неисполнения заемщиком своих обязательств, обеспеченных залогом, получить удовлетворение за счет заложенного имущества.

Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда (статья 349 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 13 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право её владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств, а также право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" N 102-ФЗ от 16.07.1998 залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. ст. 3 и 4 настоящего ФЗ требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

В силу ст. ст. 348 - 350 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, взыскание для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено на заложенное имущество. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. 

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В соответствии с п.2.4 договора ипотеки от 29.03.2023 по соглашению сторон Предмет залога оценивается в 2 500 000 руб., что составляет его залоговую стоимость. 

На основании п. 1 ст. 56 Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. 

При определении стоимости заложенного имущества суд полагает необходимым установить начальную продажную стоимость залогового имущества в размере 2 500 000 руб.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество: здание, расположенное по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г, Белореченск, 

<

адрес>, назначение - Жилой дом, количество этажей: 1, площадью – 196,9 кв.м, кадастровый №. Право собственности залогодателя зарегистрировано Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии; вид, номер и дата государственной регистрации права: регистрация права собственности, № от 05.10.2020; Земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, р-н. Белореченский, 

<

адрес>, категория земель - Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, площадью - 1 241 кв.м, кадастровый №. Право собственности залогодателя зарегистрировано Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии; вид, номер и дата государственной регистрации права: регистрация права собственности, № от 05.10.2020, определив способ реализации имущества - с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 500 000 рублей. 

Согласно п. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (п. 1 ст. 88Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 9 431 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа от 29.03.2023 в размере 623 123,29 руб., из них: 500 000 руб. сумма займа; 123 123,29 руб. проценты за пользование займом за период с 29.03.2023 по 29.10.2023, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 431 руб. всего 632 554,29 (шестьсот тридцать две тысячи пятьсот пятьдесят четыре) рубля 29 копеек.

Обратить взыскание на предметы залога: Здание, расположенное по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, назначение - Жилой дом, количество этажей: 1, площадью – 196,9 кв.м, кадастровый №. Право собственности залогодателя зарегистрировано Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии; вид, номер и дата государственной регистрации права: регистрация права собственности № от 05.10.2020; Земельный участок, расположенный но адресу: Краснодарский край, р-н. Белореченский, 

<

адрес>, категория земель - Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, площадью – 1241 кв.м, кадастровый №. Право собственности залогодателя зарегистрировано Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии; вид, номер и дата государственной регистрации права: регистрация права собственности № от 05.10.2020, определив способ реализации имущества - с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 500 000 (два миллиона пятьсот тысяч) рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечение срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья Советского районного суда 

г.Краснодара А.Ю. Соловьева

Мотивированное решение изготовлено 23.01.2024

Судья Советского районного суда 

г.Краснодара А.Ю. Соловьева