Санкт-Петербург

Дело № 2-86/26 28 января 2026 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации,

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга, в составе

председательствующего судьи И. В. Яровинского,

при секретаре Д. С. Шахновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, по иску ФИО1 к ООО «Компания «СОЛ» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Уточнив исковые требования в ходе судебного разбирательства, истец указывала, что в соответствии с договором ЦД-3/2/2114-2155 от 04.06.2019 участия в долевом строительстве, заключенным ООО «Цитадель Девелопмент» (участник долевого строительства) и ответчиком ООО «Компания «СОЛ» (застройщик), договором цессии № П/3/2/2142 от 28.12.2021, заключенным ООО «Цитадель Девелопмент» (цедент) и истцом (цессионарий), актом приема-передачи от 27.05.2022, истец приобрела у ответчика помещение, по адресу: 

<

адрес>

истцом обнаружены недостатки упомянутого помещения, обусловленные ненадлежащим исполнением ответчиком его обязательств застройщика;

согласно заключению судебной экспертизы, стоимость устранения недостатков составляет 198 883 рубля 93 копейки;

однако, с учетом ограничения, установленного ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (три процента от цены договора), с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 3% цены договора участия в долевом строительстве, что составит 38 935 рублей 89 копеек;

нарушение ответчиком прав истца, как потребителя, повлекло нравственные страдания истца.

Ссылаясь на указанное, истец просила взыскать с ответчика:

3% цены договора участия в долевом строительстве – 38 935 рублей 89 копеек;

компенсацию морального вреда – 200 000 рублей;

возмещение расходов на почтовые отправления – 867 рублей 72 копейки, расходов на нотариальное удостоверение доверенности – 1 700 рублей; на досудебное заключение специалиста – 24 480 рублей.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Ответчик, о времени и месте судебного заседания извещенный, представителя в судебное заседание не направил.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Федеральным законом от 26 декабря 2024 года N 482-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ" ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ дополнена ч. 4, согласно которой при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать 3% от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 5 ст. 6 Федерального закона от 26 декабря 2024 года N 482-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ" положения ч. 4 ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года.

Согласно пп. 3 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности могут возникать из устанавливающего их судебного решения.

Исходя из изложенного, именно указанное решение суда о взыскании соответствующих денежных сумм влечет для сторон соответствующие права и корреспондирующие им обязанности.

Следовательно, по общему правилу, положения ч. 4 ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до и после дня вступления в силу Федерального закона N 482-ФЗ, при разрешении судами дел после 01 января 2025 года, так как в соответствующих случаях удовлетворения исков устанавливаемые судом права и обязанности будут возникать после указанной даты (с момента вступления решения суда в законную силу).

Соответственно, несмотря на заключение судебной экспертизы, согласно которому стоимость устранения недостатков приобретенного истцом помещения, обусловленных ненадлежащим исполнением ответчиком его обязательств застройщика, составила 198 883 рубля 93 копейки, с ответчика в пользу истца, в качестве возмещения убытков, подлежат взысканию 3% цены договора ЦД-3/2/2114-2155 от 04.06.2019 участия в долевом строительстве, то есть, 38 935 рублей 89 копеек.

Ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусматривает, что моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины;

размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда; компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Согласно ч. 3 той же статьи, при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

С учетом обстоятельств дела, требований разумности и справедливости, размер компенсации морального вреда составит 100 000 рублей.

Размер штрафа составит 6 946 рублей 79 копеек.

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца взыскивается возмещение документально подтвержденных расходов (на почтовые отправления – 867 рублей 72 копейки, на нотариальное удостоверение доверенности – 1 700 рублей; на досудебное заключение специалиста – 24 480 рублей), а всего – 27 047 рублей 72 копейки.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333-19 НК РФ, с ответчика в бюджет Санкт-Петербурга взыскивается государственная пошлина, в размере 7 000 рублей.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Компания «СОЛ», ИНН 

<

***>, в пользу ФИО1, паспорт 

<

данные изъяты>, 3% цены договора участия в долевом строительстве – 38 935 рублей 89 копеек;

компенсацию морального вреда, в размере 100 000 рублей;

штраф, в размере 5 000 рублей;

возмещение судебных расходов, в размере 27 047 рублей 72 копейки.

В оставшейся части иска отказать.

Взыскать с ООО «Компания «СОЛ» государственную пошлину в бюджет Санкт-Петербурга, в размере 7 000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И. В. Яровинский

в окончательной форме

принято 27.02.2026