УИД: 74RS0013-01-2024-000415-32

Дело № 2-397/2024 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Фершампенуаз 16 апреля 2024 года

Верхнеуральский районный суд Челябинской области в составе: 

председательствующего судьи Афанасьева П.В., при секретаре Утешевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении постоянного судебного присутствия гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Нагайбакского сельского поселения о признании права собственности на нежилое здание,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Нагайбакского сельского поселения о признании права собственности на нежилое здание - магазин, общей площадью 44,6 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В основание иска указано, что в 2002 году ей, как индивидуальному предпринимателю, постановлением главы сельского поселения был предоставлен земельный участок по вышеуказанному адресу для строительства гаража с переоборудованием под торговый павильон. Отделом архитектуры и градостроительства администрации района было выдано разрешение на строительство гаража. В 2003 году строительство было завершено, здание использовалось как магазин. Данное нежилое здание и земельный участок были поставлены на государственный кадастровый учет. В 2016 году она прекратила деятельность как индивидуальный предприниматель. Оформить свое право собственности на нежилое здание она не имеет возможности, поскольку отделом архитектуры в устном порядке ей было отказано в выдаче необходимых документов. 

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержала. 

Ответчик – администрация Нагайбакского сельского поселения, своевременно извещен о времени и месте судебного разбирательства судебной повесткой. Представитель в судебное заседание не явился, представил заявление о признании иска, последствия ст. 173 КПК РФ ему известны и понятны. 

Третье лицо – Управление Росреестра по Челябинской области, о времени и месте судебного разбирательства извещено, представитель в судебное заседание не явился, представил письменное мнение.

Специалист ФИО2 не возражала против удовлетворения иска, указав, что к настоящему моменту истец лишена возможности признания права собственности на указанное здание в административном порядке. Ранее выданное разрешение допускало переоборудование хозяйственных построек на территории домовладения под магазины. После признания права собственности на объект истце изменит его назначение и оформит права на земельный участок. 

Суд, выслушав истца, представителя истца, специалиста, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 46 Конституции РФ, ч. 1 ст. 3 ГПК РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Заинтересованное лицо в праве в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пп. 1, 2 ст. 222 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 10 января 2003 года №15-ФЗ, действовавшей на момент возведения постройки) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В связи с этим при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения п. 3 ст. 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (п. 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

В п. 26 вышеназванного постановления указано, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Таким образом, п. 3 ст. 222 ГК РФ прямо предусмотрены условия, при одновременном соблюдении которых за лицом, в собственности которого находится земельный участок, в судебном порядке может быть признано право собственности на самовольную постройку, поэтому эти условия подлежат судебной проверке в обязательном порядке.

Судом установлено, что постановлением главы МО «Нагайбакский сельсовет» № от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок по адресу: 

<

адрес>, для строительства гаража с переоборудованием в торговый павильон.

Разрешениями отдела архитектуры и градостроительства администрации Нагайбакского района № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ истцу разрешены строительство гаража и пристроя к зданию магазина (приспособленного) по вышеуказанному адресу.

Кроме того, истцом представлены согласованные графическая схема и план расположения земельного участка под строительство нежилого здания.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ указанным выше нежилому зданию и земельному участку под ним присвоены кадастровые номера: №, соответственно.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, на котором осуществлено строительство спорного нежилого здания, передан в аренду истцу, что подтверждается договором аренды №-н. Указанный договор аренды расторгнут по заявлению ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

Выпиской из ЕГРН и технического паспорта подтверждается, что общая площадь здания составляет 44,6 кв.м, инвентаризационная стоимость – 

<

данные изъяты> рублей 19 копеек.

Из ответа администрации Нагайбакского сельского поселения следует, что нежилое здание находится в границах населенного пункта п. Петровский Нагайбакского сельского поселения. Согласно сообщению органа пожарного надзора, нарушение пожарных требований не имеется. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорный объект возведен на земельном участке, предусматривающем возведение нежилого здания, соответствует требованиям строительных и градостроительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, приходит к выводу о наличии совокупности условий, предусмотренных ст. 222 ГК РФ, для признания за ФИО1 права собственности на спорный объект.

Руководствуясь ст.ст. 12, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание - магазин, с кадастровым №, общей площадью 44,6 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его вынесения путем подачи жалобы через Верхнеуральский районный суд.

Председательствующий: