Мотивированное 

решение

 суда

изготовлено ДД.ММ.ГГ.

№ (№)

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГ. г. Находка

Находкинский городской 

<

.........> в составе:

председательствующего судьи Дидур Д.В.

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО4 о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения и применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4 о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения, в обоснование указав, что между ним и ФИО4 был заключен договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГ., по условиям которого он передал в собственность ответчика (покупателя) квартиру, расположенную по адресу: 

<

.........>. Квартира принадлежала ему на праве собственности, что подтверждается сведениям из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ., договором передачи жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГ.. Указанное жилое помещение он получил как сирота ДД.ММ.ГГ.. Считает указанную сделку купли-продажи квартиры совершенной под влиянием заблуждения, намерения продавать указанное жилое помещение он не имел. После прохождения службы на СВО, в начале 2024 года он обратился в Центр занятости в городе Находка с целью поиска работы. После этого на его телефон начали поступать звонки от неизвестных лиц с предложением способов заработать деньги с помощью инвестиций. В связи с отсутствием денежных средств для проживания и отсутствия подходящей работы, он заинтересовался одним из предложений инвесторов и перевел свои личные сбережения, а также денежные средства, взятые в кредит на счета неустановленных лиц. Денежных средств он больше не увидел. «Инвесторы» сообщили ему о том, что чтобы перевести на его счета денежные средства, заработанные инвестициями, он должен внести денежную сумму в размере 650 000 рублей. Такой суммы у него не было и он обратился в банк, чтобы получить кредит на эту сумму, но во всех банках он получил отказ. Впоследствии на его телефон позвонила женщина, которая представилась как - ФИО2, которая сообщила о том, что она занимается инвестициями и поиском инвесторов. Он сообщил ей, что денежных средств у него нет, для того, чтобы «вывести» денежные средства, заработанные инвестициями. Тогда она выяснила у него информацию о том, что у него в собственности имеется жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

.........>. Далее она сообщила, что у нее есть «инвестор», который готов дать ему в долг денежные средства под залог недвижимого имущества. ФИО2 ввела его в заблуждение, пообещав хорошую прибыль и он согласился взять денежные средства в долг у физического лица, предложенного ФИО2, под залог принадлежащей ему квартиры. ФИО2, уверила его, что между ним и инвестором (ФИО4) будет заключен именно договор займа под залог недвижимого имущества, он останется собственником квартиры, но на квартиру будет наложено обременение в пользу ФИО4 ДД.ММ.ГГ. он встретился с представителем ФИО4 в отделении МФЦ в городе Находка, расположенного по адресу: 

<

.........>, с целью подписания договора займа под залог квартиры и наложения обременения на квартиру в пользу ФИО4 Подойдя к специалисту для подписания договора, представитель ФИО4 передала ему документ, открытый на последней странице для подписи, сообщив, что документ можно не читать, что все условия уже с ним оговаривались и тратить время на ознакомление не имеет смысла. Представитель ФИО4 говорила уверенно, и он не задумываясь и веря на слово, поставил свою подпись. После подписания договора ему на счет поступили деньги. ДД.ММ.ГГ. между ним и ФИО4 был заключен договор аренды жилого помещения, в соответствии с которым он обязан оплачивать по 35 000 рублей ежемесячно, но как пояснила ему ФИО2, которая и предложила ему заключить договор займа с ФИО4, этот договор аренды жилого помещения на самом деле заключается с целью выплаты денежных средств, которые в займ ему дала ФИО4, а не аренды. ДД.ММ.ГГ. после подписания договора в МФЦ ему на счет поступили денежные средства, которые были переведены на счета неустановленных лиц, которые пообещали, что это необходимо для того, чтобы он мог получить обратно денежные средства, которые он инвестировал. По данному преступлению ДД.ММ.ГГ. им было подано заявление в полицию № (Талон-уведомление №). По его заявлению возбуждено уголовное дело по признакам состава преступления, предусмотренного ч.4 ст. 159 УК РФ. 

Считает, что сделка купли-продажи квартиры, совершенная ДД.ММ.ГГ., должна быть признана судом недействительной, так как подписывая договор купли-продажи недвижимости, представитель ФИО4 его уверил, что он подписывает именно договор залога. Продавать квартиру и передавать ее в собственность кому-либо, он не собирался. В связи с чем он подписал указанный договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГ. находясь под влиянием заблуждения. Он не передавал квартиру ответчику, о чем свидетельствует отсутствие акта приема-передачи жилого помещения. Ни ответчик, ни представители ответчика в указанной квартире не появлялись, не осматривали ее ни до ее покупки, ни после. Ответчик не оплачивает коммунальные услуги и другие платежи по содержанию квартиры в надлежащем состоянии, что подтверждается квитанциями об оплате жилищно-коммунальных услуг. Коммунальные платежи по указанной квартире оплачивает только он в полном объеме. Ответчик не вселялась в квартиру, не проживает в ней. В указанной квартире находятся только личные вещи истца и проживает в указанном жилом помещении только он. В соответствии с вышеуказанным договором купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГ., он продал квартиру за 650 000 рублей. Стоимость аналогичных квартир по 

<

.........>, в том же районе от 2 500 000 руб. до 4 500 000 руб. Он бы никогда, ни при каких обстоятельствах не продал квартиру по настолько заниженной стоимости. Истец продолжает проживать в квартире, несет расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, осуществляет техобслуживание квартиры. Указанное жилое помещение является для него единственным пригодным для проживания жилым помещением. Он не имел намерения продавать квартиру, и подписал договор купли-продажи под влиянием обмана, думая, что подписывает договор займа под залог недвижимости. 

Просит признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГ., заключенный между ФИО5 и ФИО4; применить последствия недействительности сделки в виде возврата в собственность ФИО5 жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

.........>.

В судебном заседании истец ФИО5 и его представитель по доверенности ФИО8 поддержали заявленные требования, просили удовлетворить в полном объеме. Дополнительно истец пояснил, что у него неполное среднее образование (8 классов), на учете у психиатра и нарколога не состоит, никогда не был признан недееспособным. По факту заключения сделки купли-продажи пояснил, что подпись в договоре принадлежит ему, сотрудник МФЦ быстро открыла ему документ, указала, где поставить подпись и он расписался. Не помнит, озвучивала ли сотрудник МФЦ наименование документов, которые он подписывал и акцентировала ли она внимание на сумме сделки. Какие вопросы ему задавались сотрудником МФЦ и представителем ответчика не помнит. Были ли в договоре купли-продажи неточности, не помнит. В период переговоров по сделке он приходил к нотариусам, но они не взялись заниматься сделкой, так как со слов нотариуса Квык сделки по продаже квартир ниже рыночной стоимости они не проводят. Кто передавал ему документы для нотариуса, не помнит. По сделке он получал денежные средства, которые впоследствии переводил на неизвестные ему счета, что было указано в графе основание получения денежных средств не помнит. Не помнит, проводился ли онлайн-просмотр его квартиры и присутствовал ли он или еще кто-либо при этом. Считают, что ФИО15, ФИО2, ФИО4, ФИО16 являются взаимосвязанными лицами, действуют сообща. После совершения сделки он обратился в полицию с заявлением по факту совершения в отношении него мошеннических действий. Квартиру истец ждал 20 лет, он не намеревался ее продавать.

Представитель ответчика ФИО9, участвующий в судебном заседании посредством ВКС, возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что условия сделки с истцом обсуждались, истец имел намерение именно продать квартиру, для чего и снялся с регистрационного учета, ведь при заключении договора займа сниматься с учета и не требовалось бы. Истец в октябре 2023 года, то есть еще задолго до оспариваемой сделки, играл на крипторбирже, перевел неизвестно куда деньги в сумме 718 000 руб. по наставлению человека по имени ФИО17 Именно по этому поводу истец и обратился в полицию по факту мошенничества. Стоимость квартиры занижена, так как истцу срочно нужны были деньги.

Ответчик ФИО4, ранее участвуя в судебных заседаниях по ВКС, возражала против удовлетворений требований истца по доводам, изложенным в письменных возражениях, дополнениям к возражениям. Дополнительно пояснила, что в интернете увидела объявление о продаже спорной квартиры, стоимостью 650 000 руб., впоследствии истцом был произведен онлайн просмотр квартиры, при осмотре присутствовала она и ФИО21 – ее юрист-консультант. Видео записывал ФИО18. Себя она называла на видео инвестором, так как это просто такой слэнг, она вкладывает свои деньги в покупку имущества, то есть инвестирует свои деньги. Никакой ФИО2 она не знает, при продаже и подписании договора купли-продажи ФИО2 и лица, на которые указывает истец, не присутствовали. В МФЦ присутствовала ее представитель ФИО10, так как она сама находится в другом регионе. Фурлет ей порекомендовали ее клиенты из Иркутска. Нотариальную сделку инициировала она и ФИО19 так как ФИО5 хотел быстрее получить деньги. Все сделки она сопровождает справками от врача-психиатра и нарколога, инициатором медицинского освидетельствования была она. Был ли ФИО5 у нотариуса ФИО1 ей не известно. Знает, что он был у нотариуса ФИО20 Истец видел, что подписывает договор купли-продажи квартиры, на первом листе стоит его подпись.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО11, предупрежденная об уголовной ответственности по ст. 307-308 УК РФ, суду пояснила, что является сотрудником МФЦ. Поведение сторон при заключении оспариваемой сделки купли-продажи квартиры не помнит. Когда она принимает документы, она сверяет данные объектов, паспортные данные лиц, а также уточняет, знакомы ли стороны с содержанием договора и согласие на заключение договора. Юридические последствия заключения договора не разъясняет. Если стороне договора не понятно его содержание, то ему еще раз разъясняет. При принятии документов она выдает лицу опись принятых от него документов, затем лицо расписывается: в заявлении 2 подписи и на описи. В договоре купли-продажи стороны договора при ней расписываются. Разъясняла ли она сторонам что-либо при заключении данной сделки не помнит.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО12, предупрежденная об уголовной ответственности по ст. 307-308 УК РФ, суду пояснила, что к ней обратилась ответчик с просьбой сопроводить сделку купли-продажи квартиры истца, провести проверку объекта. Ранее она принимала участие в подобных сделках. Документы по сделке она не готовила, она только вносила правки в договор, подготовленный стороной истца. Обсуждалась только сделка купли-продажи квартиры, другая сделка, например договор займа, залог, с ней не обсуждались, но ей известно, что истец искал денежные средства, обращался в банки, но ему было отказано в предоставлении кредитов. ФИО5 она представилась как соинвестор, то есть данная квартира приобреталась с целью получения доходов ответчиком. ФИО22 был представителем истца по сделке, подготовил документы. Она просила предоставить следующие документы: сведения о регистрации, сведения об отсутствии задолженности, справку от нарколога и психиатра, договор приватизации. Справку психиатра оплачивала ответчик. Также они просили нотариально оформить сделку, но сам истец отказался, поскольку нотариус запросил расширенный пакет документов, а также истец торопился. При оформлении сделки стоимость обсуждалась, были вопросы по стоимости, поэтому проводили онлайн-просмотр квартиры, истец пояснял, что ему срочно нужны деньги, квартира требует ремонта, она называла ему стоимость квартиры и он был согласен на 650 000 руб. Истца она видела только ДД.ММ.ГГ., а затем взаимодействовала с истцом по просьбе ответчика так как ФИО5 не вносил арендную плату, на что ФИО5 пояснял, что у него финансовые сложности и ему нужна временная регистрация. 

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО13, предупрежденная об уголовной ответственности по ст. 307-308 УК РФ, суду пояснила, что работает агентом недвижимости. В январе-феврале 2024 к ним в агентство обратился ФИО5, сказал, что у него имеются долги, интересовался, можно ли под залог квартиры оформить займ. Цели продажи квартиры у него не было.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО23 К.В., предупрежденная об уголовной ответственности по ст. 307-308 УК РФ, суду пояснила, что работает юристом, занимается вопросами банкротства. В марте 2024 ФИО5 обратился к ней, сообщил, что пострадал от мошенников, боялся потерять квартиру ввиду задолженности. При ней он звонил ФИО2, при этом велась аудиозапись на ее телефон. Они вели разговор о договоре аренды, поясняли, что после выплаты аренды он сможет вернуть квартиру. ФИО5 был уверен, что оформлял не договор купли-продажи квартиры, а договор займа под залог квартиры. 

Суд, выслушав пояснения сторон, показания свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что на основании договора № социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГ., договора передачи жилого помещения в собственность граждан №, выдан ДД.ММ.ГГ. ФИО5 являлся собственником квартиры, общей площадью 29 кв.м., расположенной по адресу: 

<

.........>, что подтверждается сведениям из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ..

Из пояснений истца следует, что как участник Специальной военной операции на территории Украины, он заработал денежные средства, которые он перевел неустановленным лицам в качестве инвестиций, которые впоследствии сообщили ему, что для получения средств, заработанных инвестициями, он должен внести еще 650 000 руб. В выдаче кредитов Банки ему отказали. Впоследствии на его телефон позвонила женщина, которая представилась как - ФИО2, которая сообщила о том, что она занимается инвестициями и поиском инвесторов. Выяснив у него информацию о том, что у него в собственности имеется жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

.........>, она сообщила, что у нее есть «инвестор», который готов дать ему в долг денежные средства под залог недвижимого имущества, на что она согласился и ДД.ММ.ГГ. он встретился с представителем ФИО4 в отделении МФЦ в городе Находка, расположенном по адресу: 

<

.........>, с целью подписания договора займа под залог квартиры и наложения обременения на квартиру в пользу ФИО4. Подойдя к специалисту для подписания договора, представитель ФИО4 передала ему документ, открытый на последней странице для подписи, сообщив, что документ можно не читать, что все условия уже с ним оговаривались и тратить время на ознакомление не имеет смысла. Он не читая подписал договор. Впоследствии оказалось, что он подписан не договор займа, а договор купли-продажи жилого помещения, однако намерения продавать квартиру у него не было, его обманули.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договора.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Частью 2 ст. 209 ГК РФ установлено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пункта 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Для заключения договора купли-продажи, как двусторонней сделки, в соответствии со статьей 154 ГК РФ необходимо выражение согласованной воли двух сторон.

Согласно ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Вместе с тем, сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

В соответствии с ч. 1 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

Истец указывает, что при подписании договора его обманули, так как обсуждался вопрос о заключении договора займа под залог квартиры, а фактически был подписан договор купли-продажи квартиры. Он не намерен был продавать квартиру. Договор подписан под психологическим давлением и под влиянием обмана.

В соответствии с п. 2 ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота. Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане (абзац третий данного пункта).

В п. 99 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что сделка под влиянием обмана, совершенного как стороной такой сделки, так и третьим лицом, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего (п. 2 ст. 179 ГК РФ). Обманом считается не только сообщение информации, не соответствующей действительности, но также и намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота (п. 2 ст. 179 ГК РФ). Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана недействительной, только если обстоятельства, относительно которых потерпевший был обманут, находятся в причинной связи с его решением о заключении сделки. При этом подлежит установлению умысел лица, совершившего обман. Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.

В соответствии с договором купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГ., ФИО3 (продавец) продал, а ФИО4 (покупатель) купила квартиру, расположенную по адресу: 

<

.........> 

<

.........>. Согласно п.2.1 Договора, кадастровая стоимость недвижимого имущества составляет 1 461 477 руб. 14 коп. Согласно п.2.2 Договора, стороны пришли к соглашению, что цена, за которую продается недвижимое имущество и которую покупатель обязан уплатить продавцу, составляет 650 000 руб. В силу п.2.3, 2.4 стороны пришли к соглашению, что цена недвижимого имущества определена с учетом его неудовлетворительного состояния и общего имущества, низкого спроса не указанное недвижимое имущество. Стороны пришли к соглашению, что стоимость имущества не является заниженной и определена исходя из взаимных интересов сторон. Согласно п.4.1.3 Договора продавец заключает настоящий договор добровольно, не вследствие тяжелых жизненных обстоятельств или крайне невыгодных для себя условиях, настоящий договора не является для продавца кабальной сделкой. Согласно п.4.1.6, п.4.1.7 Договора, продавец действует добросовестно, без принуждения со стороны или давления в любой форме. Текст договора понятен. Смысл, значение и юридические последствия совершаемой сделки понятны. Согласно п.5.7 договора, каждая из сторон, действуя разумно и добросовестно, явно и недвусмысленно заявляет, что в настоящем договоре отсутствуют очевидные оговорки, описки, опечатки, заблуждение относительно предмета сделки. Указанный договор подписан ФИО5 и представителем ФИО4 – ФИО10

На первом листе Договора имеется описка в адресе проживания ФИО4, ФИО5 и ФИО10 исправили описку и поставили свои подписи.

Расчет по договору произведен, что подтверждается представленными ответчиком доказательствами, и не отрицалось истцом.

ДД.ММ.ГГ. между ФИО5 и ФИО4 (в лице ФИО10), был подписан Акт приема-передачи к договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГ., согласно которому ФИО5 (продавец) передал, а ФИО4 (покупатель) приняла квартиру по адресу: 

<

.........> 

<

.........>, а так же всю необходимую документацию на квартиру. 

ДД.ММ.ГГ. между ФИО5 (арендатор) и ФИО4 (арендодатель) заключен договор аренды недвижимости, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в срочное возмездное владение и пользование квартиру по адресу: 

<

.........> 

<

.........>. Согласно п.1.2 Договора, квартира сдается в аренду сроком на 12 месяцев с автоматическим преимущественным правом пролонгации. Согласно п.2.1 Договора, арендатор выплачивает арендодателю денежные средства в размере 35 750 руб. ежемесячно. Стороны пришли к соглашению, что денежные средства фактически выплаченные арендатором арендодателю в счет арендной платы, не подлежат возврату (п.2.2). Согласно п.2.3 Договора, эксплуатационные расходы и расходы на коммунальные услуги в сумму арендной платы не входят и оплачиваются арендатором отдельно и самостоятельно. Арендатор обязан ежемесячно представлять документы, подтверждающие факт оплаты коммунальных услуг. 

Согласно п.1 и п.2 ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Судом установлено, что и подтвердил в судебном заседании истец, ФИО5 на учете у психиатра не состоит и ранее не состоял, какими либо заболеваниями, в силу которых не мог понимать значение своих действий, или руководить ими, не страдает, недееспособным не признавался, истец имеет среднее профессиональное образование. Каких-либо допустимых доказательств своего нахождения в период заключения оспариваемых договоров в состоянии, не позволяющем ему понимать значение своих действий и руководить ими, суду не представлено. 

Из медицинского заключения перед сделкой от ДД.ММ.ГГ. ГБУЗ «Краевая клиническая психиатрическая больница» филиал 

<

.........> следует, что психическое состояние ФИО5 в настоящее время характеризуется сохранностью в целом психических функций и процессов, критические способности его не нарушены, он понимает существо сделки и ее последствия. Дано заключение о способности ФИО5 к имущественной сделке в настоящее время. 

Суд отклоняет довод истца, что в МФЦ ему был передан документ, открытый на последней странице для подписи, в связи с чем он не увидел какой документ подписывает, так как на первом листе, где указано название документа «Договор купли-продажи недвижимости», имеются исправления, заверенные лично ФИО5. То есть истец видел, какой документ подписывает.

Кроме того, последовательные действия ФИО5 свидетельствуют о намерении именно продать квартиру, а не передать ее в залог в связи с заключением договора займа. Истец снялся с регистрационного учета. На видео, представленном ответчиком, с ФИО5 обсуждалась сделка именно по продаже квартиры, истцу задавался вопрос: «Вы планируете заключить договор купли-продажи?», на что ФИО5 ответил утвердительно. Далее задавался вопрос: «Стоимость договора купли-продажи будет составлять 650 000 рублей, верно?». ФИО5 так же ответил утвердительно. В связи с чем он на видео и показывает состояние квартиры. На видео ему задавался вопрос не совершает ли он сделку под влиянием мошенников, на что ФИО5 дает отрицательный ответ. Так же обсуждался на видео вопрос о заключении, после продажи квартиры, договора аренды этой же квартиры, где ФИО5 просит заключить с ним договор аренды на 1 год с оплатой аренды в 35 750 руб. ежемесячно.

Истец обращался к нотариусу ФИО14 по вопросу удостоверения сделки по купле-продаже. Нотариусом разъяснены последствия данной сделки, рекомендовано не совершать такую сделку. 

Не смотря на разъяснения нотариуса, истец совершил данную сделку, что свидетельствует о его целенаправленной воле продать квартиру.

Истец указал, что он ДД.ММ.ГГ. обратился по факту мошенничества с его квартирой в органы полиции.

Как следует из постановления следователя СО ОМВД России по 

<

.........> от ДД.ММ.ГГ. в период с 18 час. 00 мин. ДД.ММ.ГГ. до 20 час. 00 мин. ДД.ММ.ГГ. неустановленное лицо в неустановленном месте, путем обмана, имея умысел на хищение денежных средств ФИО5, под предлогом заработка денежных средств на инвестициях, похитило денежные средства в сумме 718 300 руб., которые ФИО5в. перевел находясь по адресу: 

<

.........> Уголовное дело возбуждено по ч.3 ст.159 УК РФ.

Судом запрашивалась в ОМВД информация допрашивались ли по данному делу ФИО4 и ФИО10. Согласно поступившему ответу не допрашивались. 

Из содержания данного постановления не усматривается, что данные денежные средства похищены путем незаконной продажи спорной квартиры.

Суду не представлено со стороны истца доказательств в подтверждение доводов его обмана, оказание психологического давления покупателем при совершении сделки купли-продажи квартиры, отсутствие воли на заключение сделки.

Доводы истца о том, что стоимость квартиры существенно ниже рыночной суд отклоняет, так как подписывая договор купли-продажи, истец подтвердил согласованность условия о цене квартиры.

Переписка истца в мессенджере WhatsApp в лицом по имени Богдан суд полагает не имеет отношения к данному делу, стороной оспариваемого договора лицо по имени Богдан не является.

Усчитывая вышеизложенное, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований истца.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО5 к ФИО4 о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения и применении последствий недействительности сделки оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в 

<

.........>вой суд через Находкинский городской суд 

<

.........> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.В. Дидур