Дело № 2- 118/2018

строка отчета 2.124

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мглин 15 мая 2018 года

Мглинский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Рудиковой Н.В.,

при секретаре Кондрат Т.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятия с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Мглинский районный суд Брянской области с иском к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятия с регистрационного учета. В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГг. он приобрел квартиру по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал право собственности на вышеуказанную квартиру. В марте 2018 г. истцу стало известно, что в принадлежащей ему квартире с 1995 года зарегистрирован ответчик ФИО2, который не являлся и не является членом его семьи.

В судебном заседании истец ФИО1, заявленные исковые требования поддержал полностью и пояснил, что при покупки квартиры ДД.ММ.ГГГГ, у предыдущего владельца ФИО4, последняя не сообщила ему, что в квартире зарегистрирован ФИО2, также сведений о его регистрации не было в домовой книге. В марте 2018 года стало известно, что с 1995 года в квартире зарегистрирован ответчик ФИО2, который в указанном помещении не проживал и не проживает, в содержании квартиры участия не принимает, коммунальные услуги, налоги не оплачивает, членом семьи собственника не является. По телефону, ответчик ФИО2 сообщил, что на суд он не приедет. Регистрация ответчика по указанному адресу препятствует истцу в полной мере распоряжаться имуществом. 

Истец просит суд признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах своей не явки не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Согласно ч.4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Представитель третьего лица начальник МП Отд.П. «Мглинское» МО МВД России «Унечский» ФИО3 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении указанного дела в его отсутствие.

Свидетель ФИО6 указала, что действительно она в 2015 году продала квартиру ФИО1 В этой квартире изначально были зарегистрированы два брата ФИО10 ФИО11 и ФИО2, они не являются ее родственниками, они в квартире не проживали. ФИО7 был снят с регистрационного учета также через суд, почему не сняли с регистрационного учета ФИО2, она не знает. 

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по нижеследующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании ФИО1 ДД.ММ.ГГГГг., согласно договора купили продажи, приобрел квартиру по адресу: Брянская, область, 

<

адрес> ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал право собственности на вышеуказанную квартиру. В марте 2018 года истец узнал, что в принадлежащей ему квартире зарегистрирован ФИО2, который не являлся и не является членом его семьи.

Согласно договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 приобрела квартиру, расположенную по адресу: Брянская, область, 

<

адрес> ФИО7 и ФИО2, следовательно, ответчик ФИО2 продав квартиру в 2012 году, не являясь ее собственником, не снялся с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. 

Из показаний истца, свидетеля следует, что ответчик ФИО2 в указанном помещении не проживал и не проживает с 2012 года, коммунальные услуги, налоги не оплачивает, членом семьи собственника не является, место его нахождения не известно, в судебное заседание являться отказался.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 288 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

В силу ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Как было установлено в судебном заседании, ответчик ФИО2 никогда не являлся и не является членом семьи как бывшего собственника ФИО8, так и не является членом семьи настоящего собственника ФИО1

Судом установлено, что нахождение ответчика на регистрационном учете в доме истца нарушает право последнего в части владения, пользования, распоряжения имуществом, предусмотренные статьей 30 ЖК РФ, статьей 209 ГК РФ.

Регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания. При утрате гражданином права на данное жилое помещение или его отсутствие, он в свою очередь в соответствии со ст. 7 абз. 7 Закона РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" подлежит снятию с регистрационного учета, по указанному адресу.

На основании пункта "б" статьи 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. 5242-1 "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом. 

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежнего собственника.

Ответчик ФИО2, продав квартиру по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, не являясь собственником квартиры, не снялся с регистрационного учета, имеет регистрацию по указанному выше адресу, однако в квартире истца с 2012 года до настоящего времени не проживает. Его регистрация по месту жительства носит формальный характер. Продав квартиру, ответчик утратил право пользования жилым помещением и должен быть сняться с регистрационного учета. Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО2 подлежит снятию с регистрационного учета по адресу жилого помещения истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятия с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

ФИО2 снять с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение месяца с момента его вынесения.

Судья Н.В. Рудикова

Мотивированное решение изготовлено 16 мая 2018 года