РЕШЕНИЕ

 2-382/2019

Именем Российской Федерации

30 июля 2019 года 

г.Фокино Приморского края

Фокинский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Денисова Д.В., при секретаре судебного заседания Лунеговой Т.В., с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении Фокинского городского суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ПАО «ДЭК», ООО «Фокинская управляющая компания 1», КГУП «Примтеплоэнерго», об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с данным иском, в обоснование которого указала, что является собственником № доли жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Собственником другой № доли данной квартиры является ФИО2, которая оплату за жилое помещение и коммунальные услуги надлежащим образом не производит. Соглашение об оплате жилищно-коммунальных услуг с ответчиком ФИО3 до настоящего времени не достигнуто. Истец обращалась в организации, предоставляющие коммунальные услуги с просьбой разделить финансово-лицевые счета и определить доли по оплате ЖКУ, ей ответчиками было отказано. Ссылаясь на нормы гражданского и жилищного законодательства РФ, считает, что поскольку она и ФИО3. являются собственниками квартиры, то на них двоих лежит бремя несения расходов за жилое помещение и коммунальные услуги, а также на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Но поскольку они не являются членами одной семьи, соглашение относительно порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги между ними не достигнуто, истец полагает, что имеет право на несение расходов по оплате коммунальных услуг и платы за жилое помещение соразмерно принадлежащей ей доле в праве собственности за жилое помещение, и соответственно получать отдельные платёжные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно причитающейся ей доле. 

Ссылаясь на данные обстоятельства, истец просит: 

- установить ФИО1 и ФИО2 размер участия каждой в расходах по внесению оплаты за жилищно-коммунальные услуги по 

<

адрес>, равный № доли общей площади указанного жилого помещения. 

- обязать КГУП «Примтеплоэнерго», ПАО «ДЭК», ООО «ФУК - 1» заключить с ФИО1 и ФИО2 отдельные соглашения о размере их участия в расходах по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги по 

<

адрес> в 

<

адрес>, равный № доли общей площади указанного жилого помещения. 

- взыскать с ФИО2 в пользу истца № от общей суммы понесённых последней судебных расходов по составлению искового заявления в размере 1 250 руб. 

Истец ФИО1 в суде, ссылаясь на доводы, изложенные в иске, требования об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг уточнила в части ответчиков ООО «ФУК номер 1» и КГУП «Примтеплоэнерго», от требования к ответчику ПАО «ДЭК» отказалась, так как оплату услуг ПАО «ДЭК» производит по фактическому потреблению электроэнергии на основании показаний прибора учёта. 

Ответчик ФИО2 в суде, подтвердив, что спорная квартира находится у неё в общей долевой собственности с истцом, каждая из них является правообладателем № доли, с заявленными требованиями согласилась частично. Указала, что в указанном жилье не проживает, живёт в 

<

адрес>, поэтому основания возлагать на неё обязанность оплачивать потреблённую истцом электроэнергию и воду отсутствуют, она этими услугами не пользуется. Нести бремя содержания жилья и производить оплату общедомовых нужд согласна.

Ответчики ПАО «ДЭК», ООО «Фокинская управляющая компания 1», КГУП «Примтеплоэнерго», которым судебные извещения о времени и месте рассмотрения дела заблаговременно доставлялись, в суд представителей не направили, заявления и ходатайства не подавали, отношение к иску не выразили. 

Оценив доводы иска и пояснения сторон, данные ими в судебном заседании, исследовав и оценив представленные относимые, допустимые и достаточные доказательства в совокупности, суд полагает заявленный иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключёнными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 3 статьи 154 ЖК РФ)

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твёрдое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твёрдыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 ЖК РФ). 

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой следует, что платёжные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Неиспользование собственниками и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

Судом по представленным документам установлено, ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ является собственником № доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

Согласно сведениям, представленным МАУ «РКЦ» ГО ЗАТО г.Фокино по состоянию на 14.05.2019, истец и ответчик ФИО2, которая также является с ДД.ММ.ГГГГ собственником № доли указанной квартиры, значатся зарегистрированными в ней по месту жительства. 

Сторонами не оспорено нахождение указанной квартиры в долевой собственности истца и ответчика ФИО2 

Зарегистрированные права собственности в установленном законом порядке не оспорены, не признаны недействительными. 

Из представленных истцом ФИО1 платёжных документов, выставляемых ответчиками по оплате коммунальных услуг жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, усматривается, что плательщиком значится ФИО1 

Из пояснений ответчика ФИО2 следует, что она в спорной квартире не проживает, с истцом семейные отношения не поддерживает, совместного хозяйства они не ведут, между сторонами соглашения о праве пользования жилым помещением не заключалось, договорённости по вопросу порядка и размера участия в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг, также отсутствуют.

В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Изложенные в исковом заявлении обстоятельства ответчиками не оспорены, доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиками не представлено, в связи с чем, суд, руководствуясь положениями п. 2 ст. 195 ГПК РФ, основывает решение на исследованных в судебном заседании доказательствах, представленных истцом, приходя к выводу об их достоверности, допустимости и относимости к рассматриваемому спору.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платёжного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платёжного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, при наличии возражений собственников (одного из них) против начисления платы по единому платёжному документу, сохранение такого положения закону не соответствует, и каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платёжного документа.

При обстоятельствах установленных приведёнными доказательствами, с учётом анализа вышеназванных правовых норм, суд приходит к выводу, что истец ФИО1 и ответчик ФИО2 не являются членами одной семьи, соглашение относительно порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги между ними не достигнуто, истец имеет право на несение расходов по оплате коммунальных услуг и платы за жилое помещение и, соответственно, на получение отдельного платёжного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно его доле в праве общей долевой собственности, что не приведёт к нарушению прав иного собственника жилого помещения.

Суд обращает внимание, что в соответствии с п. 86 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354, при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учёта в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтверждённой в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчёт размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подпунктами «д» и «е» пункта 4 настоящих Правил. Таким образом, ответчик, даже в случае непроживания в указанной квартире, в силу закона обязан оплачивать такую коммунальную услугу как отопление.

Кроме того, поскольку плата за жилое помещение, представляющая собой плату за его содержание и капитальный ремонт (п. п. 1 и 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ), начисление которых осуществляется исходя из общей площади жилого помещения, является следствием обязанности собственника имущества нести расходы по его содержанию (ст. ст. 210, 249 ГК РФ), доли в оплате за содержание жилого помещения, капитальный ремонт, а также за коммунальную услугу по отоплению должны соответствовать долям каждого собственника в праве собственности на жилое помещение.

В данном случае, размер платы за содержание жилого помещения, капитальный ремонт и за коммунальную услугу по отоплению составляет для ФИО1 и ФИО2 по № доли.

Обязанность по оплате коммунальных услуг, определяемых по показаниям приборов учёта, является следствием их потребления потребителем в жилом помещении. Вместе с тем, как показал истец и ответчик, индивидуальные приборы учёта холодного и горячего водоснабжения в жилом помещении не установлены, поэтому доводы ответчика об отсутствии обязанности оплачивать коммунальную услугу по водоснабжению и водоотведению, не могут быть приняты во внимание судом. 

Возложение обязанности заключить отдельные соглашения между сторонами противоречит принципу свободы договора, это законом не предусмотрено, поэтому исковые требования в указанной части удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, ПАО «ДЭК», ООО «Фокинская управляющая компания 1», КГУП «Примтеплоэнерго», об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг, – удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия ФИО1, ФИО2 в расходах за коммунальные услуги, по оплате за содержание и ремонт жилого помещения по адресу: 

<

адрес> размере № на ФИО1, в размере № на ФИО2, от общего размера оплаты.

Возложить обязанность на ООО «Фокинская управляющая компания 1», КГУП «Примтеплоэнерго», выставлять ФИО1 и ФИО2 отдельные платёжные документы для оплаты коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения – 

<

адрес>, согласно их доли,

взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по составлению искового заявления 1 250 (одну тысячу двести пятьдесят) рублей 00 копеек,

в остальной части требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Фокинский городской суд (с копиями по числу участвующих в деле лиц). Мотивированное решение – в окончательной форме, – будет изготовлено 05.08.2019. Стороны вправе получить копию решения в суде, начиная с 05.08.2019, срок обжалования решения – до 06.09.2019 включительно.

Председательствующий судья:

Д.В. Денисов