Дело № 2-1227/23

№ 50RS0006-01-2023-001253-25

заочное

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2023 г. 

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лапшиной И. А.,

с участием помощника прокурора 

<

адрес> ФИО12,

при секретаре Грапчеве М. Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО17, о выселении, признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании денежных средств, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО10 обратился в суд к ФИО11, ФИО9, ФИО2, ФИО6 с иском о выселении, признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании денежных средств.

Представитель ФИО10 в судебное заседание явилась и показала, что на основании договора купли-продажи истица стала собственником жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. До заключения данного договора в жилом помещении были зарегистрированы и проживали ответчики, которые, несмотря на направленную претензию, из квартиры не выехали и с рег. учета не снялись. В связи с изложенным, ФИО10 просит суд:

- признать ответчиков утратившими права пользования спорным жилым помещением и снять их с регистрационного учета;

- обязать ответчиков погасить имеющуюся задолженность по оплате услуг ЖКХ перед ООО «МосОблЕИРЦ».

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате и времени его проведения извещены, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

С учетом мнения представителя истицы, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, с вынесением заочного решения. 

Помощник прокурора 

<

адрес> полагает завяленные исковые требования подлежащими удовлетворению: оснований для отказа не имеется. 

Выслушав представителя ФИО10, заключение помощника прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению частично.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО14 о. (продавец) и ФИО10 (покупатель) был заключен договор купли-продажи комнаты, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН была внесена запись о праве собственности ФИО10 (л. д. 18).

Как следует из выписки из домовой книги, в вышеуказанном жилом помещении зарегистрированы ответчики: ФИО11, ФИО9, ФИО2, ФИО4 (л. д. 31).

В настоящее время ФИО10 обратилась в суд с иском о признании ответчиков утратившими прав пользования жилым помещением, находящимся по адресу: 

<

адрес> и снятии их с регистрационного учета.

Согласно ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника (собственником), если иное не установлено законом. 

Регистрация ФИО11, ФИО9, ФИО2, ФИО6 в спорную квартиру была произведена после ДД.ММ.ГГГГ то есть после внесения изменений в ст. 292 ГК РФ (внести в часть 1 ГК РФ следующее изменение: в статье 292: в п. 2 слова «не является» заменить словом «является» (ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации»).

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», если бывший член семьи собственника не освобождает жилое помещение, новый собственник этого жилого помещения вправе требовать его выселения из данного жилого помещения в судебном порядке (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).

При рассмотрении дела было установлено, что между ответчиками и истицей каких – либо договорных отношений по использованию ее жилого помещения не возникало, законных оснований занимать жилое помещение у ответчиков нет (указано выше), в связи с чем, суд полагает, что ответчики утратили право пользования указанной квартирой. 

В силу ст. 20 ГК РФ, ст. 65 СК РФ, местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей, место жительства при раздельном проживании родителей устанавливается соглашением родителей.

В связи с изложенным, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО10 о признании ФИО11, ФИО9, ФИО3, ФИО4 утратившими права пользования жилым помещением: членами семьи собственника жилого помещения – ФИО10 - они не являются, оснований для временного сохранения за ними права пользования жилым помещением (и, как следствие, регистрацию по месту жительства), у суда не имеется: такого ходатайства от ответчиков не поступало.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в РФ» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку институт регистрации, предусмотренной «Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», носит уведомительный характер, каких-либо прав и обязанностей для гражданина не порождает (Постановление Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-П), ответчики утратили право на спорное жилое помещение, в силу п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ» и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, их регистрация по месту жительства – 

<

адрес>, подлежит прекращению.

Суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в части обязания ответчиков погасить имеющуюся задолженность по оплате услуг ЖКХ перед ООО «МосОблЕИРЦ»: истица не наделена полномочиями предъявления указанных требований, задолженность по услугам ЖКХ, в связи с чем, она имела бы право обратиться к ответчикам в порядке регресса, ею не погашена. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО18 о выселении, признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, удовлетворить частично.

Признать ФИО19 утратившими права пользования жилым помещением, находящимся по адресу: 

<

адрес>

Выселить ФИО20 из жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить регистрационный учет ФИО11 Имамверди оглы, ФИО9 Магеррам кызы, ФИО7, ФИО6 в жилом помещении, находящемся по адресу: М. О., 

<

адрес>

В удовлетворении исковых требований в части обязания ответчиков погасить имеющуюся задолженность по оплате услуг ЖКХ перед ООО «МосОблЕИРЦ», ФИО8 Имамверди кызы отказать.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Долгопрудненский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Судья И. А. Лапшина

Решение в окончательной форме вынесено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И. А. Лапшина