Дело № 2-1864/2024 

УИД 75RS0023-01-2024-003256-72

РЕШЕНИЕ

 (не вступило в законную силу)

Именем Российской Федерации

5 августа 2024 года г. Чита

Черновский районный суд г. Читы в составе:

председательствующего судьи Левиной А.И.,

при секретаре Парыгиной Н.А., 

с участием истца ФИО1, 

представителя истца ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа «Город Чита» о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, ссылаясь при этом на следующие обстоятельства. ДД.ММ.ГГГГ между ней и администрацией Черновского административного района городского округа «Город Чита» был заключен договор № найма жилого помещения, расположенного по адресу: г. Чита, 

<

адрес>. Истец постоянно проживает в указанном жилом помещении с 2012 года. С учетом изложенного, просит суд признать за ней право пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма; признать за ней право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> порядке приватизации. 

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца по доверенности ФИО2 заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика администрации городского округа «Город Чита» ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, представила возражение на исковое заявление, в котором в удовлетворении иска просила отказать. 

Представитель третьего лица администрации Черновского административного района городского округа «Город Чита» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса. 

Выслушав пояснения истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации далее – ГК РФ), ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Частью 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодаталь) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (п. 1 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 672 Гражданского кодекса Российской Федерации в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма.

В силу ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 52 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных настоящим Кодексом случаев. Состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях имеют право указанные в статье 49 настоящего Кодекса категории граждан, которые могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях. Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях осуществляется органом местного самоуправления на основании заявлений данных граждан поданных ими в указанный орган по месту своего жительства либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии. С заявлениями о принятии на учет должны быть представлены документы, подтверждающие право соответствующих граждан состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Предметом договора социального найма жилого помещения, в силу ст. 62 Жилищного кодекса Российской Федерации должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Нормы ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривают права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма, в том числе своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частями 3 и 4 ст. 57, ст. 63 Жилищного кодекса Российской Федерации основанием для заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении.

Как следует из материалов дела и установлено судом, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, является муниципальной собственностью городского округа «Город Чита» (л.д. ). 

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Черновского административного района городского округа «Город Чита» и ФИО1 был заключен договор найма № жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> сроком до одного года (не более пяти лет) (л.д. ). 

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Черновского административного района городского округа «Город Чита» и ФИО1 вновь был заключен договор найма № жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> сроком три года (не более пяти лет) (л.д. ). 

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Черновского административного района городского округа «Город Чита» и ФИО1 был заключен договор найма № жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> сроком на три года (не более пяти лет) (л.д. ). 

Как пояснила в судебном заседании сторона истца ФИО1 в установленном законом порядке малоимущей не признавалась, на учет граждан, нуждающихся в жилых помещениях, не вставала. 

При разрешении заявленных исковых требований суд исходит из того, что спорное жилое помещение было предоставлено ФИО1 не в порядке реализации решения органа местного самоуправления о принятии на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, а во временное пользование на основании договора найма от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ней на определенный период трудной жизненной ситуации.

Срок действия указанного договора продлевался неоднократно. В настоящее время последний заключенный договор от ДД.ММ.ГГГГ является действующим.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что заключенный с ФИО1 договор найма жилого помещения не порождает право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма. При заключении указанного договора найма наниматель ФИО1 была осведомлена о его условиях, сроке действия, порядке продления договора и согласилась вселиться в жилое помещение и проживать в нем на условиях, установленных договором найма.

Кроме того, на момент предоставления ФИО1 спорного жилого помещения по договору найма, соответствующего и требуемого в силу положений статей 57 и 63 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении, не принималось. Поскольку на момент заключения договора найма ФИО1 не была признана нуждающейся в жилом помещении.

С учетом изложенного, оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании за ней права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, на условиях социального найма не имеется. 

При таких обстоятельствах оснований для признания за ФИО1 права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в порядке приватизации также не имеется. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации городского округа «Город Чита» о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Черновский районный суд г. Читы.

Судья А.И. Левина

Мотивированное решение изготовлено 7 августа 2024 года.