Дело № 2-24/2024 (2-999/2023;) 

14RS0014-01-2023-001281-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ленск 09 января 2024 года

Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Петуховой О.Е., 

при помощнике судьи Корниловой А.Г., 

с участием представителя ответчика ФИО1 ФИО2,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, ФИО3, по назначению суда – адвоката Чоросовой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по Касьяна А.В. к ФИО1 о признании права собственности на гаражный бокс, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился с иском к ФИО1 о признании права собственности на гаражный бокс. В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи, заключенного [ДАТА], ФИО4 приобрел у ФИО1 гаражный бокс [НОМЕР], расположенный по адресу: г. Ленск, [АДРЕС], площадью ___ кв.м. Земельный участок, на котором расположен гаражный бокс, используется ФИО1 на основании договора аренды [НОМЕР] от 09 декабря 2013 года. Поскольку с 2015 года истец владеет гаражным боксом открыто и непрерывно, однако ответчик свое право собственности на гаражный бокс не зарегистрировал в установленном порядке, иного способа оформить правоустанавливающие документы у истца не имеется, просит признать право собственности на гаражный бокс. 

В судебное заседание истец ФИО4, ответчик ФИО1, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, администрации муниципального образования «г. Ленск» Ленского района Республики Саха (Якутия), извещенные надлежащим образом о дате и времени судебного заседания не явились, в связи с чем на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает данное дело в их отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 ФИО2 с иском согласился в полном объеме, пояснил, что ответчик признает исковые требования, о чем в материалах дела имеется собственноручно им написанное заявление.

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, ФИО3, по назначению суда адвокат Чоросова А.Н., с иском согласилась.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения участников процесса, суд приходит к следующему. 

Согласно статьей 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную лицом для себя, приобретается этим лицом, если изготовление или создание вещи произведено с соблюдением закона.

В соответствии с частями 2, 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Постановлением главы муниципального образования «Ленский район» Республики Саха (Якутия) от 28 октября 2013 года «О предварительном согласовании места размещения объекта «многобоксовый гараж», на основании обращения ФИО3, утвержден акт выбора и предварительного согласования места расположения объекта «многобоксовый гараж» на землях населенных пунктов, находящихся в государственной собственности, на участке площадью ___ кв.м., имеющем ориентир: Республика Саха (Якутия), Ленский район, г. Ленск, в 12 местрах на восток от здания [АДРЕС], с видом разрешенного использования земельного участка: для размещения гаражей и автостоянок.

Земельный участок с кадастровым номером [НОМЕР], площадью ___ кв.м., на котором располагается указанный гаражный бокс, предоставлен ФИО3 на основании постановления главы муниципального образования «Ленский район» Республики Саха (Якутия) от 09 декабря 2013 года [НОМЕР] «О предоставлении в аренду земельного участка под строительство объекта «многобоксовый гараж». 

На основании данного постановления с ФИО3 заключен договор аренды[НОМЕР] от 09 декабря 2013 года земельного участка, находящегося в государственной собственности, с кадастровым номером [НОМЕР], расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), Ленский район, г. Ленек, [АДРЕС], площадью ___ кв.м., под строительство объекта «многобоксовый гараж», со сроком действия на 3 года по 09 декабря 2016 года.

Соглашением о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 25 сентября 2014 года Джонов Е.М. передал ФИО1 права и обязанности арендатора по договору аренды указанного земельного участка, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись за [НОМЕР] от 24 июня 2015 года. 

16 сентября 2015 года администрация муниципального образования «г. Ленск» Ленского района Республики Саха (Якутия) выдал ФИО1 разрешение [НОМЕР] строительство гаражей на 14 боксов по адресу: Республика Саха (Якутия), Ленский район, г. Ленск, [АДРЕС].

На основании указанного разрешения на строительство ФИО1 произведено строительство гаража на 14 боксов для легковых автомобилей.

По окончании строительства ответчик право собственности на объект завершенного строительства - «многобоксовый гараж», равно как и на каждый бокс в отдельности, как самостоятельный объект, не зарегистрировал в установленном законом порядке.

15 сентября 2015 года, ФИО4 и ФИО1 заключили договор купли-продажи, на основании которого истец приобрел у ответчика гаражный бокс [НОМЕР], расположенный по адресу: г. Ленск, [АДРЕС], площадью ___ кв.м. Согласно п.2.2 договора истец произвел оплату стоимости гаражного бокса полностью до заключения договора. 

Разрешая данное дело, суд приходит к выводу о том, что строительство многобоксового гаража велось на отведенном для этих целей земельном участке, принадлежащем на праве аренды ответчику в соответствии с разрешением на строительство.

Спорный гаражный бокс прошел техническую инвентаризацию, что подтверждается техническим паспортом от 23 августа 2022 года с присвоением инвентарного номера [НОМЕР].

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 14 декабря 2023 года, право собственности на спорный гараж не зарегистрировано.

Также установлено, что гаражный бокс подключен к электрическим сетям, с 2016 года по настоящее время истец владеет и пользуется гаражными боксами.

Спорный объект в реестре муниципального имущества муниципального образования «г. Ленск» Ленского района Республики Саха (Якутия) не значится, признание права истца на объекты не нарушают права и законные интересы данного муниципального образования. 

Данных о наличии правопритязаний со стороны третьих лиц на указанное имущество, не установлено.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик ФИО1 в ходе рассмотрения дела подтвердил изложенные в иске обстоятельства, признал иск в полном объеме.

Суд не может принять признание иска ответчиком, так как право собственности ответчика на спорный гараж не зарегистрировано в установленном законом порядке, в соответствии с частью 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем, принимая во внимание установленные судом обстоятельства, учитывая, что гаражный бокс построен на основании разрешения на строительство, на земельном участке, специально отведенном для этих целей, исходя из отсутствия у истца возможности оформить право собственности иным способом, суд полагает, что заявленные истцом исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности Касьяна А.В., [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ], на гаражный бокс [НОМЕР], площадью ___ кв.м., с инвентарным номером [НОМЕР], расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), Ленский район, г. Ленск, [АДРЕС].

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Решение суда изготовлено 15 января 2024 года.

Судья п/п О.Е. Петухова

Копия верна.

Судья О.Е. Петухова 

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-24/2024 (2-999/2023;) в Ленском районном суде Республики Саха (Якутия).