Дело №

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г.Лыткарино Московской области ДД.ММ.ГГГГ 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Лыткаринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи О.А. Антоновой, при секретаре Е.О. Лоик, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Тураево-3» об исправлении реестровой ошибки, признании недействительным описания границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

с участием ФИО1, представителя ответчика по доверенности ФИО3, ФИО4,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику об исправлении реестровой ошибки, признании недействительным описания границ земельного участка, установлении границ земельного участка, указав, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок № с кадастровым номером №, площадью 484 кв.м., расположенный на территории СНТ «Тураево-3».

В 2011-2012 годах в результате проведения кадастровых работ по заказу ответчика кадастровым инженером определены координаты.

В 2016 году в ходе проведения проверки соблюдения земельного законодательства установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу, не соответствуют конфигурации по сведениям ГКН, указанный земельный участок пересекается с границами земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику, то есть имеет место наложения части земельного участка истца на земельный участок ответчика.

С учетом уточнения исковых требований, ссылаясь на данные обстоятельства, истец просит исправить реестровую ошибку, путем исключения из ЕГРН записи об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ принадлежащего ей участка; установить границы земельного участка; внести изменения в описание координат характерных точек границ земельного участка, путем исключения из кадастровых границ данного земельного участка пересечения с фактическими границами земельного участка.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представители СНТ «Тураево-3» ФИО3 и ФИО4 возражали против удовлетворения иска, указывая, что в случае удовлетворения иска, возможность проезда пожарного транспорта к участку будет ограничена; истец, являясь членом правления в период проведения кадастровых работ в 2011-2012г.г. знала, что границы межевого плана не соответствуют фактическим, но несмотря на это сдала документы на постановку участка не кадастровый учет.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестр» не явился, извещался судом о слушании дела надлежащим образом.

Представитель Администрации г. Лыткарино не явился, о слушании дела извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ч.1 ст. 3 ГПК РФ, абз.3 ст. 12 ГК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно пп.4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ одним из способов защиты нарушенного права на земельный участок является восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 24.07.2009 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции на момент возникновения спорных правоотношений) кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Закона сведений об объекте недвижимости.

К уникальным характеристикам объекта недвижимости часть 1 статьи 7 названного Закона относит, в частности, описание местоположения границ земельного участка и его площадь. Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном статьей 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости".

Согласно ч.ч. 1, 4 ст. 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции на момент возникновения спорных правоотношений) ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон № 218-ФЗ) Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии со ст. ст. 7, 8 Закона 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка.

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ, согласно положениям которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

Как усматривается из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок № с кадастровым номером №, площадью 484 кв.м., расположенный на территории СНТ «Тураево-3».

В 2011-2012 годах в результате проведения кадастровых работ по заказу ответчика кадастровым инженером определены координаты.В 2016 году в ходе проведения проверки соблюдения земельного законодательства установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу, не соответствуют конфигурации по сведениям ГКН, указанный земельный участок пересекается с границами земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику, то есть имеет место наложения части земельного участка истца на земельный участок ответчика.

Определением суда по делу была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Бион».

Согласно заключению экспертов, кадастровые и фактические границы земельного участка № с кадастровым номером № ФИО1 не соответствуют друг другу. Эксперт считает, что в отношении указанного земельного участка была допущена реестровая ошибка.

Экспертом установлено, что земельный участок № по фактическому пользованию пересекается с границами земельного участка с кадастровым номером № – земли общего пользования СНТ «Тураево-3». Ширина пересечения границ составляет от 3,48 до 4,26 метров, что является недопустимым расхождением (допустимое расхождение 0,10 метров). Площадь участка пересечения составляет 117 кв.м.

Фактическая ширина проезда между земельными участками № с кадастровым номером №, № с кадастровым номером № и № с кадастровым номером № составляет от 0,31 метров с севера до 5,22 метров на юг, что не соответствует п.8.18 СП 4.13130.2013 (ширина проездов не менее 3,5 метров), следовательно, эксплуатация земельного участка с кадастровым номером № СНТ «Тураево-3» в части расположения земельного участка ФИО1 с соблюдением требований пожарной безопасности (проезд пожарной машины) невозможна.

Вместе с тем, восточнее земельного участка с кадастровым номером № (ФИО1) расположена асфальтированная автодорога, на которой, в случае возникновения чрезвычайной ситуации, возможна стоянка пожарной спецтехники. Между забором земельного участка (сетчатое ограждение) и автодорогой расположена лесополоса. Таким образом, по мнению эксперта, эксплуатация земельного участка № с кадастровым номером № (ФИО1) с соблюдением требований пожарной безопасности, возможна.

Также экспертом установлено, что в отношении земельного участка № с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1, и земельного участка с кадастровым номером № (земли общего пользования СНТ «Тураево-3»), была допущена реестровая (кадастровая) ошибка.

Экспертом представлен вариант исправления реестровой ошибки путем установления границы земельного участка № с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1, по фактическому пользованию с учетом северной кадастровой границей земельного участка № с кадастровым номером № и уточнения границы земель общего пользования СНТ «Тураево-3» с кадастровым номером № в соответствии с фактическими границами земельного участка № ФИО1 и кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером № (дорога).

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Между границами земельных участков истца и участка с кадастровым номером № имеется наложение, кроме того, при постановке земельных участков с кадастровыми номерами №, принадлежащим ФИО1 и № – земли общего пользования СНТ «Тураево-3» на кадастровый учет была допущена реестровая ошибка. Для исправления реестровой ошибки необходимо внести в ЕГРН сведения о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером № в части местоположения общей границы с земельным участком истца согласно данным, указанным в экспертном заключении.

Экспертное заключение ООО «Бион» суд принимает в качестве достоверного и допустимого доказательства, как подготовленное профессиональными независимыми экспертами, предупрежденными об уголовной ответственности.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу об установлении границ земельного участка истца площадью 484 кв.м. с кадастровым номером №, в соответствии с заключением эксперта по координатам, указанным в экспертном исследовании, поскольку экспертом установлено наложение границ земельных участков истца и участка с кадастровым номером № – земли общего пользования СНТ «Тураево-3», согласно сведениям ЕГРН и фактическому пользованию, в связи с чем, имеются основания для удовлетворения требований ФИО1 об установлении границ земельного участка.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к СНТ «Тураево-3» об исправлении реестровой ошибки, признании недействительным описания границ земельного участка, установлении границ земельного участка -удовлетворить.

Исправить реестровую (кадастровую) ошибку, допущенную при определении координат характерных точек границ земельного участка площадью 484 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> путем исключения из ЕГРН записи об описании местоположения границ-координат характерных точек границ данного земельного участка.

Установить границы земельного участка площадью 484 кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1, по следующим координатам:

Номер точки

Координата X, м

Координата У, м

Земельный участок с № СНТ «Тураево-3»,

площадью 2627 кв.м.

ф1

446463.87

2217384.43

н1

446464.33

2217384.40

ф2

446465.69

2217395.24

н2

446433.61

2217408.05

н3

446434.34

2217391.34

н4

446434.49

2217387.77

ф1

446463.87

2217384.43

Определить координаты земельного участка с кадастровым номером (земли общего пользования СНТ «Тураево-3») в соответствии с каталогом координат:

Номер точки

Координата X, м

Координата У, м

Земельный участок с № СНТ «Тураево-3»,

площадью 2627 кв.м.

1

446503.33

2217380.80

2

446499.14

2217383.17

3

446488.66

2217389.11

4

446465.96

2217397.34

ф2

446465.69

2217395.24

н1

446464.33

2217384.40

Ф1

446463.87

2217384.43

8

446434.49

2217387.77

9

446404.52

2217390.61

10

446404.92

2217393.21

11

446379.12

2217393.80

12

446353.22

2217393.32

13

446354.54

2217413.72

14

446355.69

2217433.81

15

446358.52

2217435.81

16

446318.51

2217452.39

17

446316.70

2217441.21

18

446274.74

2217443.71

19

446248.93

2217444.34

20

446222.61

2217445.59

21

446222.12

2217439.86

22

446246.05

2217438.86

23

446272.98

2217437.77

24

446299.26

2217436.06

25

446325.38

2217435.49

26

446351.94

2217434.06

27

446350.79 

2217414.00

28

446349.60

2217393.29

29

446323.76

2217395.12

30

446296.80

2217396.58

31

446270.02

2217398.37

32

446243.46

2217398.95

33

446217.52

2217399.94

34

446216.73

2217394.07

35

446241.45

2217392.99

36

446267.38

2217391.67

37

446293.26

2217390.39

38

446319.78

2217389.18

39

446345.63

2217387.48

40

446370.59

2217388.11

41

446398.43

2217388.10

42

446424.21

2217386.76

43

446450.17

2217385.10

44

446476.23

2217382.89

1

446503.33

2217380.80

Взыскать с СНТ «Тураево-3» в пользу ООО «Бион» расходы по проведению экспертизы в размере 52600 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лыткаринский городской суд Московской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья О.А. Антонова