Гр. дело __

__

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 декабря 2019г. г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г.Новосибирска

в с о с т а в е:

Судьи Пащенко Т.А.

при ведении протокола помощником судьи Лангер Н.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился с иском в суд к ФИО2, просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением – квартирой __ по ... ....

В обоснование требований ссылается на то, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира по указанному адресу. Право собственности на данную квартиру истец приобрел на основании договора купли-продажи от 07.08.2019г., а также результатов торгов, состоявшихся 31.07.2019г.

Согласно выписке из домовой книги по состоянию на 24.09.2019г. в принадлежащей истцу квартире зарегистрирован и проживает ответчик — бывший собственник квартиры, иные лица, зарегистрированные в квартире, снялись с регистрационного учета в сентябре 2019г.

После регистрации права собственности на __ ФИО1 истец связался с проживающими в ней лицами, проинформировал их о переходе к нему права собственности, в результате чего с регистрационного учета снялись все, кроме ответчика.

Таким образом, сняться с регистрационного учета в добровольном порядке ответчик отказывается и по настоящее время зарегистрирован в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав собственника.

В обоснование требований ссылается на ст.288,235,292 ГК РФ, ст.ст. 17,31 ЖК РФ, п."е" ст.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. __.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования и доводы иска в полном объеме (л.д.3-4).

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен (л.д.51), ранее по ходатайству ответчика по указанному им адресу направлен иск, который ответчиком получен (л.д. 33,40,41,45 оборот, 46,47), также исковое заявление направлялось и по адресу регистрации жительства ответчика (л.д. 29 оборот,31).

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению на основании ст. ст. 209,288,304 ГК РФ, ст.ст. 30,31 ЖК РФ.

Судом установлено следующее:

истец с 05.09.2019г. является собственником квартиры __ по ... ... на основании протокола о результатах публичных торгов по продаже арестованного имущества __ от 31.07.2019г., решения Железнодорожного районного суда г.Новосибирска от 13.12.2018г., договора купли-продажи от 07.08.2019г. (л.д. 6-9, 11-13, 21-25).

С 16.11.2015г. по настоящее время на регистрационном учете в спорной квартире состоит ответчик, ранее являвшийся собственником спорной квартиры (л.д. 10,11-13). 

Согласно адресной справке УВМ ГУ МВД России по Алтайскому краю, ответчик ФИО2 зарегистрирован по месту пребывания с 05.09.2017г. по 05.09.2020г. по адресу: ... (л.д. 40,41,45 оборот,46).

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 78 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Как следует из пояснений истца, материалов дела, в их совокупности, ответчик, являющийся прежним собственником квартиры, с регистрационного учета по спорному адресу не снялся, при этом, в спорной квартире не проживает, а проживает по ранее указанному адресу в Алтайском крае, по которому зарегистрирован по месту пребывания, что следует из материалов дела и его сообщения в адрес суда посредством телефонограммы, где ответчиком получена судебная повестка с исковым заявлением (л.д. 33,40.41,45 оборот,46,47). Иных доказательств ответчиком не представлено, факт не проживания в жилом помещении по указанному адресу ответчиком не опровергается.

Оценивая доказательства по делу в их совокупности, на основании указанных норм закона, суд приходит к выводу о том, что ответчик не проживает в спорном жилом помещении, правовых оснований – как законных, так и договорных, для сохранения за ФИО2 права пользования названной квартирой, не имеется, соглашения между истцом и ответчиком о сохранении права пользования ответчиком жилым помещением также не имеется. Иных доказательств ответчиком не представлено. При этом суд учитывает, что регистрация ответчика по спорному адресу, являясь административным актом, сама по себе не свидетельствует о сохранении ответчиком права пользования жилым помещением, ограничивает истца в правах владения, пользования и распоряжения жилым помещением. 

На основании изложенного и в силу указанных норм закона суд удовлетворяет заявленные требования истца о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением.

В силу п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 __ снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

В связи с чем, суд считает возможным указать в решении, что данное решение по вступлении его в законную силу является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

По правилам ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины по делу (л.д. 5) в сумме 300,00 руб.

Судом отказано в удовлетворении ходатайства ответчика о приостановлении производства по делу до рассмотрения Судебной коллегией по гражданским делам Новосибирского областного суда дела по апелляционной жалобе ФИО2 на решение Железнодорожного районного суда г. Новосибирска от 13.12.2018г.(л.д. 42-44), поскольку согласно ст. 215 ГПК РФ суд обязан приостановить производство по делу только в случае невозможности рассмотрения данного дела до рассмотрения другого дела, рассматриваемого в порядке гражданского судопроизводства. В данном случае такая невозможность отсутствует, назначение судебной экспертизы судом апелляционной инстанции о наличии таких обстоятельств не свидетельствует, учитывая, что ЕГРН содержит сведения о праве собственности ФИО1 на спорную квартиру.

Ответчик не будет лишен возможности обратиться в суд с заявлением о пересмотре решения по новым обстоятельствам, в случае, если будет полагать, что для этого имеются основания, установленные ч. 4 ст. 392 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением –квартирой __ по ... в г. Новосибирске.

Данное решение по вступлении его в законную силу является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины по делу в сумме 300 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Заельцовский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья подпись Т.А. Пащенко

Решение изготовлено в окончательной форме 16.12.2019г.

Подлинное решение находится в материалах гражданского дела __ Заельцовского районного суда г. Новосибирска.