Дело №2-1762/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19.08.2019 г.Димитровград

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Кочергаевой О.П., при секретаре Ванюковой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к товариществу собственников жилья «Улица Свирская, 29» о признании недействительным решения общего собрания,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, в обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что она является собственником жилого помещения, расположенного в 

<

...>. По инициативе председателя ТСЖ ФИО2 с 17.05.2019 по 26.05.2019 проводилось общее собрание членов ТСЖ «Ул.Свирская, 29», где основным вопросом был переход в другую управляющую компании. Согласно информации, представленной ФИО2, кворум состоялся, принято решение о переходе в другую управляющую компанию, решение оформлено протоколом от 26.05.2019 №33. Считает указанное решение незаконным, принятым с нарушением норм жилищного законодательства. Кроме того, при проведении собрания не устанавливался факт голосования члена товарищества, само собрание имело форму немногочисленного неорганизованного сбора жильцов на лестничной клетке, в голосовании принимали участие лица, не проживающие в доме и не имеющие права собственности в жилом помещении. Ни явка, ни полномочия жильцов никем не устанавливались, число присутствующих и голосовавших установить невозможно. Не смотря на это протокол составлен. Полагает, что собрание не набрало достаточный для голосования кворум, в связи с чем просила признать недействительным решение общего собрания.

При подготовке дела к судебному разбирательству для участия по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ООО «Честная управляющая компания».

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель по нотариальной доверенности ФИО3 исковые требования поддержали по обстоятельствам, изложенным в иске. Дополнительно истица пояснила, что не смотря на то, что в протоколе отражено ее мнение относительно поставленных на голосование вопросов и указанное мнение совпадает с ее фактическим мнением, она участия в голосовании не принимала, бланк голосования ей не выдавался. Она присутствовала на очной части голосования, однако руку не поднимала, своего мнения относительно поставленных на голосование вопросов не выражала. Просили об удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика – председатель ТСЖ «Ул.Свирская, 29» ФИО2 и ее представители ФИО4, а также ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признали, ссылаясь на соблюдение жилищного законодательства при проведении собрания собственников и наличия на собрании кворума. Просили в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ООО «Честная управляющая компания» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки в суд не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Министерства энергетики, жилищно-коммунального комплекса и городской среды Ульяновской области в судебное заседание также не явился, заявлением просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела и обозрев подлинные документы, суд не находит оснований для удовлетворения иска в связи со следующим.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с ч.4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции на день проведения собрания) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.3 и ч.5 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с ч.5.1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Судом установлено, что по инициативе собственника квартиры №* дома №* по ул.

<

адрес> ФИО2, являющейся председателем ТСЖ «

<

адрес>», в период с 17.05.2019 по 26.05.2019 организовано и проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном жилом доме, что подтверждено протоколом 33 общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме от 26.05.2019, а также не оспаривалось сторонами.

Согласно протоколу на указанном собрании принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом, о расторжении договора управления, заключении нового договора управления, утверждение условий нового договора, размера платы за содержание и ремонт жилья, порядок начисления коммунальных услуг на содержание общего имущества и иные вопросы, касающиеся принятий решения относительно общего имущества многоквартирного жилого дома №* по ул.

<

адрес>. 

Обращаясь в суд с настоящим иском и заявляя требования о признании протокола общего собрания и принятых на нем решений недействительными, истец ФИО1 ссылалась на отсутствие кворума на собрании, а также о нарушении порядка проведения собрания. 

Согласно ст.181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно ст.181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

Суду представлен подлинные документы, собранные во время проведения собрания, в том числе реестр голосования по поставленным перед общим собранием вопросам, отраженным в протоколе от 26.05.2019 №33, бланки голосования собственников, принимавших участие в заочном голосовании и сводный реестр лиц, принимавших участие в голосовании. 

Факт уведомления жильцов дома о проведении собрания путем вывешивания объявления на информационном стенде подъезда дома не отрицался в судебном заседании истцом. 

При подсчете голосов собственников, принимавших участие в голосовании, судом установлено, что по квартире №* голосовал житель указанной квартиры, член ТСЖ И***, который собственником квартиры не является. 

При подсчете голосов были учтены голоса несовершеннолетних П***, П***, которым по праву общей долевой собственности принадлежит по 1/10 доле в праве на квартиру, расположенную в 

<

адрес>, а также несовершеннолетней Л***, которой принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на квартиру №* дома №* по ул.

<

адрес>. Доводы стороны ответчика о том, что за указанных несовершеннолетних лиц проголосовали их законные представители в судебном заседании какими-либо доказательствами не подтверждены в нарушение положений ст.156 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

О нарушении своих прав при голосовании заявила и истица ФИО1, указав на то, что, не смотря на ее присутствии на очной части голосования, она участия в голосовании не принимала, бланк голосования ей не выдавался, ее позиция в реестре голосования сфальсифицирована, не смотря на то, что отраженное в реестре мнение соответствует ее фактическому мнению. Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное в 

<

адрес>. 

Собственники квартир №* в голосовании участия не принимали.

При исключении из реестра голосования несовершеннолетних собственников, истца и жителя квартиры №*, учитывая собственников жилых помещений, принимавших участие в голосовании, число площадей, зарегистрированных по праву собственности за лицами, принимавшими участие в голосовании, составит – 1666,57 кв.м.

Исходя из общей площади помещений в жилом доме 29 по ул.Свирская г.Димитровграда 3025,91 кв.м, анализа данных о собственниках жилых помещений и размерах и площадей, принимавших участие в голосовании – 1666,57 кв.м., суд приходит к выводу о наличии кворума для принятия решений, изложенных в протоколе 33 общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме от 26.05.2019, что свидетельствует о необоснованности заявленных исковых требований, и, как следствие, об отказе в их удовлетворении в полном объеме. 

Доводы стороны истца о том, что некоторые бюллетени голосования сфальсифицированы организаторами собрания, что привело к искажению результатов голосования, суд находит несостоятельными, поскольку, как установлено в судебном заседании, и подтверждено свидетелем Х***, перед обращением в суд истцом вывешивалось объявление о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решений общего собрания, отраженных в протоколе от 26.05.2019, в соответствии со ст.181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, однако иные собственники квартир в многоквартирном жилом доме 29 по ул.Свирская г.Димитровграда не присоединились к рассмотрению дела с самостоятельными требованиями об оспаривании решений общего собрания от 26.05.2019; в судебном заседании истица отрицала наличие у нее доверенности на представление их интересов в суде. 

По указанным основаниям суд находит несостоятельными доводы стороны истца о том, что невозможно подсчитать волеизъявление участников общего собрания, присутствующих на очной части собрания.

Доводы о ненадлежащем оформлении реестров подсчета голосов суд также находит несостоятельными, поскольку законом порядок оформления таких реестров не предусмотрен, как и не предусмотрена возможность голосования на очной части путем заполнения бланков голосования.

Учитывая изложенное, а также то обстоятельство, что истица принимала участие в очной части собрания, то обстоятельство, что ее фактическое мнение относительно поставленных на голосование вопросов было учтено и при подсчете голосов не искажено, то обстоятельство, что при рассмотрении настоящего дела не выявлено нарушения процедуры проведения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, а выявленные нарушения являются незначительными и не влияющими на принятые собственниками решения, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований, в иске надлежит отказать в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО1 к товариществу собственников жилья «Улица Свирская, 29» о признании недействительным решения общего собрания отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 26.08.2019.

Председательствующий судья О.П. Кочергаева