Дело № 2-443/2024г.

УИД 05RS0020-01-2024-000583-09

Резолютивная часть решения объявлена – 03 июня 2024 года.

Мотивированное 

решение

 изготовлено – 07 июня 2024 года.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июня 2024 года Республики Дагестан,

Кизлярский район, с. Юбилейное

Кизлярский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Л.Н. Бычихиной, при секретаре судебного заседания П.Ю.Сайпудиновой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО7 к ФИО4 ФИО8, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД о признании сделки заключенной, регистрации перехода права, признании права,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4 ФИО9, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД о признании сделки заключенной, регистрации перехода права, признании права, в обоснование своих требований указав, что по договору купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ г.она купила у Общества с ограниченной ответственностью «АГРОИНВЕСТ»: нежилые строения, находящиеся: 

<

адрес>, состоящие из склада под литером А общей площадью 712 кв.м., склада под литером Г общей площадью 56,1 кв.м., коровника под литером А общей площадью 2190 кв.м., коровника под литером Б общей площадью 1652 кв.м, телятника под литером В общей площадью 2105кв.м., телятника под литером Г общей площадью 1652 кв.м., здания конторы общей площадью 172,5 кв.м., дома животновода общей площадью 72,4 кв.м., дома животновода общей площадью 43,1 кв.м., дома животновода общей площадью 84,7 кв.м., дома животновода общей площадью 73,5 кв.м.

ООО «АГРОИНВЕСТ» ликвидировано и снято с учета в Едином государственном реестре юридических лиц 01.03.2022г., а оставшееся после ликвидации недвижимое имущество, нежилые строения не переданы в установленном Законом порядке учредителю юридического лица, ФИО4 ФИО11, в связи с чем, она не можем зарегистрировать переход права собственности на Нежилые строения. Это ей стало известно после заключения договора купли-продажи.

Это нарушает ее право собственности, согласно ст. 35 (ч. 1-3) Конституции РФ.

ФИО4 ФИО10, являясь единственным учредителем ООО «АГРОИНВЕСТ», вправе претендовать на приобретение права собственности на нежилые строения, поэтому является ответчиком, согласно ст. 1110-1113, 1116, 1141-1142 ГК РФ.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; 8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц, согласно ст. 8 (ч. 1) ГК РФ.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 3. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1), согласно ст. 432 (ч. 1) ГК РФ.

Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. 2. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). 3. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом, согласно ст. 433 ГК РФ.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130), согласно ст. 549 (ч. 1) ГК РФ.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). 

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность, согласно ст. 550 ГК РФ.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным, согласно ст. 554 ГК РФ.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются, согласно ст. 555 (ч. 1) ГК РФ.

Договор купли-продажи имущества от 16.09.2019 г. соответствует всем вышеуказанным требованиям:

- ООО «АГРОИНВЕСТ» являлось собственником Нежилых строений, согласно абзаца 2 п. 11 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.02.2010 г. №10/22, при реорганизации право собственности на недвижимость переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от госрегистрации- с момента завершения реорганизации. В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 08.08.2001 г. №129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, реорганизация компании считается завершенной с момента: госрегистрации вновь возникшего юридического лица- при преобразовании, слиянии (первоначально нежилые строения принадлежали ГУЛ «Россия» и были выкуплены ООО «АГРОИНВЕСТ», у конкурсного управляющего);

- договор заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами;

- договор содержит исчерпывающие сведения о Нежилых строениях, 1 позволяющие определённо его установить, согласно п. 1 договора купли-продажи имущества от 16.09.2019г.; - договор содержит условие о цене 3724509 руб., согласно п. 2 договора;

Таким образом, договор купли-продажи имущества от 16.09.2019г. следует признать заключённым.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации, согласно ст. 551 ГК РФ.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче, согласно ст. 556 (ч. 1) ГК РФ.

В случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона), согласно ст. 6 ГК РФ.

В случае отсутствия норм права, регулирующих спорное отношение, суд применяет нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона), а при отсутствии таких норм разрешает дело, исходя из общих начал и смысла законодательства (аналогия права), согласно ст. 11 (ч. 3) ГПК РФ.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом, согласно п. 60 (абз. 2) Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче, согласно п. 61 (абз. 2) Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности, согласно п. 62 (абз. 1, 4) Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Учитывая приведенные выше нормы права и разъяснения, при отсутствии продавца способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.

Нежилые строения переданы нам без дополнительных актов, при отсутствии претензий к друг другу, согласно п. 7 договора купли-продажи имущества от 16.09.2019г.

Она оплатила цену Нежилых строений полностью до подписания договора, согласно в п. 2-3 договора имущества от 16.09.2019г.

Таким образом, названная норма права — ст. 551 (ч. 3) ГК РФ применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (в данном случае ООО «Агроинвест») по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

Поэтому подлежит вынесению решение о государственной регистрации перехода права собственности на меня на Нежилые строения.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, согласно ст. 218 (ч. 2) ГК РФ. 

58. Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности, согласно п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав". Договор купли-продажи имущества от 16.09.2019г. заключён надлежащим образом, его существенные условия сторонами исполнены.

Поэтому, за ФИО1 ФИО12 подлежит признание право собственности на Нежилые строения.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Таким образом, иск соответствует вышеназванным способам защиты прав.

Соблюдение досудебного порядка обращения к ответчику федеральным законом не установлено. Мер по примирению не предпринималось.

Просит суд признать заключённым договор купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ о продаже ООО «АГРОИНВЕСТ» ФИО13, нежилых строений, вынести решение о государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости перехода права собственности на ФИО2, права собственности, на Нежилые строения, находящиеся: Россия, 

<

адрес>, состоящие из склада под литером А общей площадью 712 кв.м., склада под литером Г общей площадью 56,1 кв.м., коровника под литером А общей площадью 2190 кв.м., коровника под литером Б общей площадью 1652 кв.м., телятника под литером В общей площадью2105 кв.м., телятника под литером Г общей площадью 1652 кв.м., здания конторы общей площадью 172,5 кв.м., дома животновода общей площадью 72,4 кв.м., дома животновода общей площадью 43,1 кв.м., дома животновода общей площадью 84,7 кв.м., дома животновода общей площадью 73,5 кв.м., признать за ФИО1 ФИО14, право собственности на Нежилые строения, находящиеся: Россия, 

<

адрес>, состоящие из склада под литером А общей площадью 712 кв.м., склада под литером Г общей площадью 56,1 кв.м., коровника под литером А общей площадью 2190 кв.м., коровника под литером Б общей площадью 1652 кв.м., телятника под литером В общей площадью 2105 кв.м., телятника под литером Г общей площадью 1652 кв.м., здания конторы общей площадью 172,5 кв.м., дома животновода общей площадью 72,4 кв.м, дома животновода общей площадью 43,1 кв.м., дома животновода общей площадью 84,7 кв.м., дома животновода общей площадью 73,5 кв.м.. 

Истец ФИО2 и ее представитель по доверенности ФИО3, надлежащим образом извещенные о явке, в суд не явились, поступило ходатайства о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме и просят их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлением.

Ответчик ФИО4, надлежащим образом извещенный о явке, в суд не явился, представив заявление о признании исковых требований в полном объеме, которое приобщено к материалам дела. Просит рассмотреть дело без его участия, ходатайств об отложении не заявлено.

Представители третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РД в суд не явились, о причинах своей неявки, не сообщили, о разбирательстве дела в их отсутствие не просили. 

Помимо извещений лиц, участвующих в деле, информация о дате и времени судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Кизлярского районного суда www.Kizljar-rs/dag.sudrf.ru.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных участников судебного разбирательства.

Согласно ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Таким образом, учитывая, что ответчик полностью согласился с требованием истца, воспользовавшись правом, предусмотренным ч.1 ст.39 ГПК РФ, и признал иск, суд приходит к выводу о необходимости принятия заявления о признании иска и удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Заявление о признании иска ответчиком приобщено к материалам данного дела.

Частью 1 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Согласно части 2 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд разъясняет ответчику ФИО4 последствия признания иска.

В силу части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд, проверив материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

Статьей 164 (пункт 1) ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

Между тем ответчик ФИО4 признал исковые требования, представив заявление о признании исковых требований в полном объеме, которое приобщено к материалам дела.

В соответствии с требованиями ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

У суда нет оснований полагать, что признание ответчиком ФИО4 требований истца совершено под влиянием обмана, насилия, угрозы или добросовестного заблуждения (ч.3 ст.68 ГПК РФ).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО15 к ФИО4 ФИО16, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД о признании сделки заключенной, регистрации перехода права, признании права - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ о продаже ООО «АГРОИНВЕСТ» ФИО1 ФИО17 нежилых строений, состоящих из склада под литером А общей площадью 712 кв.м., склада под литером Г общей площадью 56,1 кв.м., коровника под литером А общей площадью 2190 кв.м., коровника под литером Б общей площадью 1652 кв.м., телятника под литером В общей площадью2105 кв.м., телятника под литером Г общей площадью 1652 кв.м., здания конторы общей площадью 172,5 кв.м., дома животновода общей площадью 72,4 кв.м., дома животновода общей площадью 43,1 кв.м., дома животновода общей площадью 84,7 кв.м., дома животновода общей площадью 73,5 кв.м. – состоявшимся. 

Признать за ФИО1 ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> Кизлярского Республики Дагестан права собственности на нежилые строения, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, состоящие из склада под литером А общей площадью 712 кв.м., склада под литером Г общей площадью 56,1 кв.м., коровника под литером А общей площадью 2190 кв.м., коровника под литером Б общей площадью 1652 кв.м., телятника под литером В общей площадью 2105 кв.м., телятника под литером Г общей площадью 1652 кв.м., здания конторы общей площадью 172,5 кв.м., дома животновода общей площадью 72,4 кв.м, дома животновода общей площадью 43,1 кв.м., дома животновода общей площадью 84,7 кв.м., дома животновода общей площадью 73,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РД через Кизлярский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: Л.Н. Бычихина

Копия верна:

Судья: Л.Н. Бычихина