Дело № 2-1571/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

16 июля 2018 года г. Магнитогорск

Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего Цивилевой Е.С.,

при секретаре Карелиной К.А.,

с участием представителей истца ФИО1, ФИО2, ответчика, представителя ответчика ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО3 о снятии с государственного кадастрового учета земельных участков, прекращении права собственности, установлении границ земельного участка, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 с учетом измененных требований обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО3 о снятии с государственного кадастрового учета земельных участков, прекращении права собственности, установлении границ земельного участка, признании права собственности. В обоснование требований указала, что 13 июля 2017 года между ней и «КредитУрал Банк» (акционерное общество) (далее по тексту – Банк «КУБ» (АО) либо Банк) был заключен договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен> (65), а также земельного участка с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>. Указанное недвижимое имущество принадлежало Банку на праве собственности на основании соглашения об отступном от 07 августа 2015 года. В последующем ей стало известно, что приобретенный ею жилой дом фактически расположен на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер обезличен> по адресу: 

<

адрес обезличен>. Указанное обстоятельство при заключении договора купли-продажи ей известно не было. С целью определения земельного участка с кадастровым номером 

<

номер обезличен> ею была получена выписка из Единого государственного реестра недвижимости (далее по тексту – ЕГРН), согласно которой последним собственником указанного земельного участка значится Ш., право собственности которой прекращено 19 января 2009 года. Сведений о новом собственнике земельного участка выписка не содержит. 

<

дата обезличена> она обратилась в администрацию г. Магнитогорска Челябинской области с заявлением о предоставлении ей в собственность за плату земельного участка с кадастровым номером 

<

номер обезличен>. Решением от 08 ноября 2017 года в предоставлении указанного земельного участка ей было отказано. Из содержания отказа следовало, что земельный участок с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, принадлежит иному лицу на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от 09 января 2001 года. 02 апреля 2008 года Орджоникидзевским районным судом г. Магнитогорска Челябинской области было принято решение по иску Т. к Ш., 

<

ФИО>2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ***, ***, ***, ФИО3 В рамках рассмотрения данного гражданского дела судом было установлено, что на основании договора купли-продажи от 28 января 2008 года Т. приобрел у ФИО5 в собственность земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: 

<

адрес обезличен>. В последующем ФИО5, злоупотребив правом, повторно зарегистрировала право собственности на тот же самый жилой дом как на вновь построенный объект и передала его в собственность Ш. Кроме того, ФИО5 без согласования с Т. провела межевание земельного участка, на котором расположен жилой дом, в результате чего образовалось два земельных участка – с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, общей площадью 1299,97 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, и с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, общей площадью 920 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>. При этом в результате незаконных действий ФИО5 по межеванию земельному участку, на котором расположен жилой дом, был присвоен кадастровый номер 

<

номер обезличен>. Данный земельный участок ФИО5 также передала в собственность Ш. Указанные действия ФИО5 судом были признаны незаконными, регистрация права собственности ФИО5 и Ш. на жилой дом и земельный участок площадью 1299,97 кв.м с кадастровым номером 

<

номер обезличен> – недействительным. В решении Орджоникидзевского районного суда г. Магнитогорска Челябинской области от 02 апреля 2008 года, определении судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 26 июня 2008 года указано, что признание недействительными актов установления и согласования границ, планов границ земельного участка для восстановления прав Т. как собственника жилого дома не требуется, так как для оформления его прав на земельный участок под жилым домом ему необходимо оформить данный земельный участок и провести его межевание в соответствии с требованиями закона. Указанные действия 

<

ФИО>7 осуществлены не были. Жилой дом был им отчужден 28 июня 2013 года А., а впоследствии 18 августа 2015 года перешел от А. в собственность «КУБ» (АО) Поскольку Т. при приобретении жилого дома также приобрел в собственность находящийся под ним земельный участок площадью 1000 кв.м, указанное право собственности перешло к последующим приобретателям данного жилого дома, в том числе, к ней ФИО4 При этом незаконные действия ФИО5 по межеванию земельных участков не привели к утрате права собственности Т. на земельный участок под жилым домом, возникшего на основании договора купли-продажи 28 января 2005 года, а повлекли внесение в ЕГРН и государственный кадастр недвижимости внесение недостоверных данных о границах и площади земельного участка, принадлежащего Т., и впоследствии перешедшему ей на праве собственности. В связи с изложенным защита ее нарушенных прав возможна путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о границах и площади земельных участков с кадастровыми номерами 

<

номер обезличен> и 

<

номер обезличен>, прекращение ее права собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, а также установления границ земельного участка площадью 1000 кв.м, расположенного под жилым домом. Просит снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 

<

номер обезличен>; снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 

<

номер обезличен>. Прекратить право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером 

<

номер обезличен>. Установить границы земельного участка площадью 1000 (± 11) кв.м, расположенного под индивидуальным жилым домом с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, по следующим координатам характерных точек границ земельного участка: 

Обозначение характерных точек

Х

Y

Среднеквадратичная погрешность положения характерной точки, 

м

<

номер обезличен>

<

номер обезличен>

<

номер обезличен>

<

номер обезличен>

<

номер обезличен>

<

номер обезличен>

<

номер обезличен>

<

номер обезличен>

<

номер обезличен>

<

номер обезличен>

<

номер обезличен>

<

номер обезличен>

<

номер обезличен>

<

номер обезличен>

<

номер обезличен>

<

номер обезличен>

<

номер обезличен>

<

номер обезличен>

<

номер обезличен>

<

номер обезличен>

<

номер обезличен>

<

номер обезличен>

<

номер обезличен>

<

номер обезличен>

<

номер обезличен>

<

номер обезличен>

<

номер обезличен>

<

номер обезличен>

Признать право ФИО4 на указанный земельный участок (том 1 л.д. 4-6, 217-221).

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие (том 2 л.д. 48).

Представители истца ФИО2, ФИО1 в судебном заседании поддержали заявленные требования по основаниям и доводам, изложенным в иске, измененном иске.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена (том 2 л.д. 39).

Ответчик, представитель ответчика ФИО5, – ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал. Пояснил, что постановлением администрации Агаповского района Челябинской области от 22 ноября 2000 года 

<

номер обезличен> ФИО5 под индивидуальное жилищное строительство был предоставлен земельный участок с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен> договору купли-продажи от 10 сентября 2002 года ФИО5 у М. был приобретен земельный участок, площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером 

<

номер обезличен>. Кроме того, ФИО5 у М. по договору купли-продажи от 

<

дата обезличена> был приобретен земельный участок с кадастровым номером 

<

номер обезличен>. Все права на указанные земельные участки были зарегистрированы в ЕГРН в установленном порядке. На каждый земельный участок имеется свидетельство о государственной регистрации права собственности. Позднее ФИО5 был возведен жилой дом, как она полагала, на принадлежащих ей земельных участках. При регистрации указанного жилого дома выяснилось, что объект недвижимости возведен на чужом участке. Он с супругой предприняли попытки разыскать хозяина земельного участка, на котором был возведен дом. Поскольку было принято решение о продаже жилого дома, ФИО5 выдала его племяннице Г. доверенность на право его продажи. 25 января 2005 года доверенность ФИО5 была отозвана. Между тем, 28 января 2005 года Г. заключила договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 

<

номер обезличен> с расположенным на нем жилым домом с гражданином Т. Указанная сделка и переход прав по ней были зарегистрированы. ФИО5 обратилась в суд с заявлением о признании недействительным договора купли-продажи от 28 января 2005 года. После вынесения решения суда все свидетельства о праве собственности были отменены, из собственности ФИО5 было изъято два земельных участка с кадастровыми номерами 

<

номер обезличен> и 

<

номер обезличен>. Полагает, что спорный договор купли-продажи был заключен в отношении несуществующего объекта – жилого дома, который согласно договору должен располагаться на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер обезличен>. Поскольку договор купли-продажи земельного участка от 10 сентября 2002 года никем не оспорен, ФИО5 до настоящего времени его собственник.

Представитель третьего лица Банк «КУБ» (АО) в судебное заседание не явился, извещен (том 2 л.д. 8). В письменном отзыве на исковое заявление указал, что право собственности Банка на спорные объекты недвижимости было зарегистрировано 18 августа 2015 года на основании соглашения об отступном от 07 августа 2015 года. Договор купли-продажи спорного имущества был заключен между Банком и ФИО4 13 июля 2017 года, право собственности последней на объекты недвижимости зарегистрировано 18 июля 2017 года. Согласно выписке из ЕГРН от 18 мая 2018 года, жилой дом с кадастровым номером 

<

номер обезличен> находится на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер обезличен>. Никаких отметок о неверности данных о земельном участке не содержится. По данным официального ресурса «Публичная кадастровая карта», установить местоположение жилого дома с кадастровым номером 

<

номер обезличен> невозможно, так как ни на участке с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, ни на участке с кадастровым номером 

<

номер обезличен> не отображены какие-либо объекты капитального строительства, в том числе жилой дом с кадастровым номером 

<

номер обезличен>. Банк, приобретая объекты недвижимости по отступному, преследовал цель погашения проблемной задолженности, а не использование объектов недвижимости, руководствуясь, прежде всего действующим законодательством, которое запрещает кредитной организации заниматься торговой деятельностью. Указанные ограничения не распространяются на продажу имущества, полученного кредитной организацией по договору в качестве отступного. Фактическая эксплуатация объектов недвижимости банком в период нахождения его в собственности банка не производилась, в связи с чем у банка отсутствовала информация о недостоверности определения места положения жилого дома с кадастровым номером 

<

номер обезличен> на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер обезличен>. Таким образом, банк как при приобретении, так и при продаже объектов недвижимости не знал и не мог знать о расположении жилого дома с кадастровым номером 

<

номер обезличен> не на вышеуказанном земельном участке. Таким образом, на земельный участок, на котором фактически находится спорный жилой дом, также должно быть зарегистрировано право собственности истца. В связи с изложенным заявленные требований ФИО4 подлежит удовлетворению (том 2 л.д. 12).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена (том 2 л.д. 7). Ранее в судебном заседании пояснила, что земельные участки с кадастровыми номерами 

<

номер обезличен> и 

<

номер обезличен> стоят на кадастровом учете. В результате нарушения порядка межевания указанных земельных участков, их снятие с государственного кадастрового учета возможно только по основаниям, предусмотренным в ст. 14 Федерального закона Российской Федерации № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», а именно на основании решения суда, вступившего в законную силу, в случае удовлетворения заявленного требования в части снятия этих земельных участков с кадастрового учета в силу общеобязательности судебных актов в соответствии со ст. 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Истец просит установить границы вновь образуемого земельного участка по координатам характерных точек, указанных в просительной части искового заявления. Согласно сведениям, представленным кадастровой палатой, при снятии с кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами 

<

номер обезличен> и 

<

номер обезличен> и нанесении координат характерных точек границ вновь образуемого земельного участка, указанных в исковом заявлении, на дежурную кадастровую карту, пересечение границ образуемого земельного участка с границами земельных участков, границами муниципальных образований, населенных пунктов не выявлено. Также для государственной регистрации права собственности истцу необходимо осуществить государственный кадастровый учет вновь образуемых земельных участков. В снятии с кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами 

<

номер обезличен> и 

<

номер обезличен> по решению суда, государственный кадастровый учет вновь образуемых земельных участков может быть осуществлен в заявительном порядке. Федеральным законом Российской Федерации «О государственной регистрации недвижимости» установлен перечень документов, которые являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Одним из документов, необходимых для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план. Для постановки на кадастровый учет вновь образуемого земельного участка необходимо представить в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и межевой план, подготовленный в соответствии с требованиями Приказа Минэкономразвития России от 08 декабря 2015 года № 921. К межевому плану должно прилагаться решение суда, вступившее в законную силу. В случае вынесения решения об удовлетворения требования истца о признании права собственности, такое решение будет являться основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРН. В соответствии с п. 53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года, наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРН, не освобождает лицо от предоставления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРН. В целях исполнения судебного акта в резолютивной части решения необходимо отразить все данные, которые необходимы для внесения сведений в ЕГРН.

Представители третьих лиц администрации г. Магнитогорска Челябинской области, филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области» в судебное заседание не явились, извещены (том 2 л.д. 33, 34). 

В письменном мнении филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области» указано, что, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, границы земельного участка с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, площадью 920 кв.м, категория – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под жилую застройку, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены. Дата постановки на государственный кадастровый учет – 30 ноября 2015 года. Границы земельного участка с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, площадью 1299,07 кв.м, категория – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под жилую застройку, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Дата постановки на государственный кадастровый учет – 30 ноября 2015 года. Здание с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, площадью 674,2 кв.м, расположенное по адресу 

<

адрес обезличен> (65), наименование – объект индивидуального жилищного строительства, назначение – жилой дом. Дата постановки на кадастровый учет – 10 декабря 2011 года. В случае удовлетворения исковых требований, при снятии с кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами 

<

номер обезличен>, 

<

номер обезличен> и внесении в ЕГРН координат характерных точек границ образуемого земельного участка в соответствии с координатами, указанными в просительной части искового заявления, пересечений с границами других земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов не выявлено. В случае удовлетворения требований истцу будет необходимо обратиться в орган регистрации прав – Управление Росреестра по Челябинской области с заявлением о государственной регистрации прав, государственном кадастровом учете земельного участка с приложением межевого плана, подготовленного ан основании решения суда, копию которого необходимо включить в состав приложения межевого плана (том 2 л.д. 42-43).

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителей истца, ответчика, представителя ответчика ФИО3, исследовав в судебном заседании представленные доказательства и материалы дела, оценив их в совокупности, суд считает исковые требования ФИО4 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст.ст. 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, если имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В соответствии со ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Положениями ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

На основании п. 3 ч. 1 ст. 7 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», границы индивидуализируют земельный участок как объект гражданских прав.

Часть 2 ст. 6, ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации определяют земельный участок как объект земельных отношений, являющийся частью земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Таким образом, законом установлен исчерпывающий перечень случаев, предусматривающих возможность снятия земельного участка (как объекта недвижимого имущества) с государственного кадастрового учета, если внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке не носят временный характер.

Иные случаи снятия с кадастрового учета или аннулирования сведений о земельном участке в государственном кадастре недвижимости действующим законодательством не предусмотрены.

Как указано в ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, основным принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

По смыслу указанной нормы при переходе права собственности на земельный участок к новому собственнику переходят и права на расположенные на таком участке и зарегистрированные в установленном порядке объекты.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости».

Правовым последствием кадастрового учета является подтверждение существования недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или прекращения существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также – объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Снятие объекта недвижимости с кадастрового учета производится по основаниям и в порядке, установленном законом.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 15 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образованные объекты недвижимости.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 указанного Федерального, вступивший в законную силу судебный акт является снованием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются.

В соответствии с ч. 1 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В судебном заседании установлено, что 13 июля 2017 года между Банком «КУБ» (АО) и ФИО4 был заключен договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, общей площадью 674,2 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен> а также земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку, кадастровый 

<

номер обезличен>, общей площадью 920 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен> (том 1 л.д. 8-10).

Указанные объекты недвижимости были переданы Банком «КУБ» (АО) ФИО4 13 июля 2017 года на основании акта приема-передачи (том 1 л.д. 11).

Согласно выписке из ЕГРН от 26 октября 2017 года, правообладателем земельного участка с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, до 02 апреля 2007 года являлась ФИО5, далее до 19 января 2009 года – Ш. (том 1 л.д. 12).

Земельный участок с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, до 29 января 2002 года принадлежал на праве собственности ФИО5, до 02 февраля 2005 года – Т., до 

<

дата обезличена> – Банку «КУБ» (АО), с указанной даты – ФИО4 (том 1 л.д. 13-14).

Решением Орджоникидзевского районного суда г. Магнитогорска Челябинской области от 02 апреля 2008 года (с учетом определения судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 26 июня 2008 года) по иску Т. к Ш., ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ***, ***, ***, ФИО3, Магнитогорскому отделу ГУ ФРС РФ по Челябинской области, администрации г. Магнитогорска, Магнитогорскому филиалу Обл.ЦТИ, Территориальному отделу № 13 Управления Роснедвижимости по Челябинской области (Магнитогорский филиал), Магнитогорскому филиалу-отделу ФГУ Земельная кадастровая палата по Челябинской области о признании недействительными актов становления и согласования границ земельных участков; о признании недействительными границ земельных участков; о признании недействительными кадастровых планов; о признании недействительным в части протокола 

<

номер обезличен> заседания комиссии по наименованию улиц, присвоению почтовых номеров жилым домам и объектам соцкульбыта от 25 декабря 2006 года администрации города; признании недействительными техпаспортов на жилой дом; об отмене регистрации права собственности; об отмене регистрации перехода права собственности; о прекращении права собственности; об отмене свидетельств о государственной регистрации права собственности; о восстановлении права собственности; об истребовании имущества из чужого незаконного владения; выселении удовлетворены частично. Из незаконного владения Ш. истребованы жилой дом площадью 519,7 кв.м (674,2 кв.м) и земельный участок площадью 1000 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес обезличен>, восстановлено право собственности Т. на указанные объекты недвижимости. Прекращено право собственности Ш. на жилой дом площадью 674,2 кв.м и земельный участок площадью 1299,97 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес обезличен>, возникшее на основании договора купли-продажи от 13 марта 2007 года, заключенного между Ш. и ФИО5 Отменена регистрация права собственности и свидетельство о государственной регистрации права собственности Ш. 

<

номер обезличен> от 02 апреля 2007 года на жилой дом площадью 674,2 кв.м по адресу: 

<

адрес обезличен>. Отменена регистрация права собственности и свидетельство о государственной регистрации права собственности Ш. 

<

номер обезличен> от 02 апреля 2007 года на земельный участок площадью 1299,07 кв.м по адресу: 

<

адрес обезличен>. Признано недействительным и отменено свидетельство о государственной регистрации права собственности ФИО5 

<

номер обезличен> от 12 марта 2007 года на жилой дом площадью 674,2 кв.м по адресу: 

<

адрес обезличен>. Признано недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности ФИО5 

<

номер обезличен> от 12 марта 2007 года на земельный участок площадью 1299,07 кв.м по адресу: 

<

адрес обезличен>. Ш.., ФИО5, ФИО3, ***, ***, *** выселены из дома, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>. С ФИО5 в пользу Ш. взыскано 5050000 рублей. В удовлетворении остальной части исковых требований Т. отказано. С Ш., ФИО5, ФИО3 в пользу Т. взысканы расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4000 рублей, то есть по 1332 рубля с каждого. С Ш., ФИО5, ФИО3 взыскана государственная пошлина в доход государства в сумме 5200 рублей в равных долях по 1732 рубля с каждого (том 1 л.д.17-24, 25-29).

Также указанными судебными актами установлено, что, поскольку ФИО5 проведено межевание без согласования границ со смежным землепользователем, а также проведено межевание не принадлежащего ей земельного участка по адресу: 

<

адрес обезличен>, земельный участок с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, и земельный участок с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, образованы с нарушением закона и не могут являться объектом гражданских отношений и, соответственно, объектом права собственности. 

Согласно схеме расположения земельного участка с кадастровым номером 

<

номер обезличен> относительно земельного участка с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, индивидуальный жилой дом с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, принадлежащий на праве собственности ФИО4, находится в границах земельного участка с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен> (л.д. 15, 240).

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, расположенным по адресу: 

<

адрес обезличен>, является ФИО4 (том 1 л.д. 84-95).

Сведения о правообладателей земельного участка с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, расположенным по адресу: 

<

адрес обезличен>, в ЕГРН отсутствуют (том 1 л.д. 96-115).

Из выписки из ЕГРН усматривается, что объект недвижимости с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, принадлежащий на праве собственности ФИО4, имеет адрес: 

<

адрес обезличен> (том 1 л.д. 207-209).

Администрацией г. Магнитогорска Челябинской области 08 ноября 2017 года ФИО4 было отказано в предоставлении в собственность за плату земельного участка с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, в связи с тем, что указанный земельный участок принадлежит иному лицу на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от 09 января 2001 года (том 1 л.д. 16).

ООО НПП «

<

данные изъяты>» были установлены границы земельного участка площадью 1000 кв.м, на котором расположен принадлежащий ФИО4 на праве собственности жилой дом с кадастровым номером 

<

номер обезличен>. Сведения о характерных точках границ земельного участка ЗУ1 указаны в межевом плане (том 1 л.д. 38-49).

В материалы дела представлен ситуационный план земельного участка в районе жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен> (том 1 л.д. 201-203).

Из ответа заместителя директора филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Челябинской области усматривается, что при снятии с кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами 

<

номер обезличен>, 

<

номер обезличен> нанесении координат характерных точек границ вновь образуемого земельного участка, указанных в исковом заявлении, на дежурную кадастровую карту, пересечение границ образуемого земельного участка с границами земельных участков, границами муниципальных образований, населенных пунктов не выявлено. Для постановки на кадастровый учет вновь образуемого земельного участка необходимо предоставить в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и межевой план, подготовленный в соответствии с требованиями Приказа Минэкономразвития России от 08 декабря 2015 года № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» с приложением вступившего в законную силу судебного акта (том 1 л.д. 242-243).

Таким образом, как следует из материалов дела, право собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

номер обезличен> принадлежит истцу. Право собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

номер обезличен> ни за кем не зарегистрировано. Индивидуальный жилой дом с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, принадлежащий на праве собственности ФИО4, находится в границах земельного участка с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Стороной истца в материалы дела представлен акт согласования местоположения границ вновь образованного земельного участка площадью 1000 кв.м, расположенного под индивидуальным жилым домом, принадлежащим на праве собственности ФИО4 (том 1 л.д. 239).

Ответчиком, представителем ответчика ФИО3 в материалы дела представлены: договор купли-продажи, заключенный 10 сентября 2002 года между М. и ФИО5, на основании которого последней приобретен к собственность земельный участок с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен> (в настоящее время 

<

адрес обезличен>) (том 2 л.д. 50); договор купли-продажи указанного земельного участка от 28 января 2005 года, заключенный между Г., действующей от имени ФИО5 на основании нотариальной доверенности от 24 мая 2004 года, и Т. (том 2 л.д. 51). Также представлено распоряжение от 27 января 2005 года об отмене вышеназванной доверенности (том 2 л.д. 52).

Между тем, суд не может согласиться с доводами ФИО3 о том, что, поскольку договор купли-продажи от 10 сентября 2002 года земельного участка с кадастровым номером 

<

номер обезличен> до настоящего времени никем не оспорен, ФИО5 является собственником указанного земельного участка, поскольку решением Орджоникидзевского районного суда г. Магнитогорска Челябинской области от 02 апреля 2008 года и апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 26 июня 2008 года право собственности ФИО5 на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес обезличен> (ранее 

<

адрес обезличен>), отменено. Также указанными судебными актами установлено, что межевание земельных участков по адресам: 

<

адрес обезличен>, проведено ФИО5 с нарушением закона.

В настоящее время принадлежащий истцу жилой дом находится в границах спорного земельного участка. 

С учетом анализа вышеприведенных правовых норм, а также установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу о том, что удовлетворение требований истца не повлечет нарушение чьих-либо прав, в связи с чем не находит оснований для отказа в удовлетворении исковых требований ФИО4 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5, ФИО3 о снятии с государственного кадастрового учета земельных участков, прекращении права собственности, установлении границ земельного участка, признании права собственности удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 

<

номер обезличен>.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 

<

номер обезличен>.

Прекратить право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, площадью 920 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Установить границы земельного участка площадью 1000 (± 11) кв.м, расположенного под индивидуальным жилым домом с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, в следующих координатах:

Обозначение характерных точек

Х

Y

Среднеквадратичная погрешность положения характерной точки, 

м

<

номер обезличен>

<

номер обезличен>

<

номер обезличен>

<

номер обезличен>

<

номер обезличен>

<

номер обезличен>

<

номер обезличен>

<

номер обезличен>

<

номер обезличен>

<

номер обезличен>

<

номер обезличен>

<

номер обезличен>

<

номер обезличен>

<

номер обезличен>

<

номер обезличен>

<

номер обезличен>

<

номер обезличен>

<

номер обезличен>

<

номер обезличен>

<

номер обезличен>

<

номер обезличен>

<

номер обезличен>

<

номер обезличен>

<

номер обезличен>

<

номер обезличен>

<

номер обезличен>

<

номер обезличен>

<

номер обезличен>

Признать право собственности ФИО4 на земельный участок площадью 1000 (± 11) кв.м, расположенный под индивидуальным жилым домом с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, в следующих координатах:

Обозначение характерных точек

Х

Y

Среднеквадратичная погрешность положения характерной точки, 

м

<

номер обезличен>

<

номер обезличен>

<

номер обезличен>

<

номер обезличен>

<

номер обезличен>

<

номер обезличен>

<

номер обезличен>

<

номер обезличен>

<

номер обезличен>

<

номер обезличен>

<

номер обезличен>

<

номер обезличен>

<

номер обезличен>

<

номер обезличен>

<

номер обезличен>

<

номер обезличен>

<

номер обезличен>

<

номер обезличен>

<

номер обезличен>

<

номер обезличен>

<

номер обезличен>

<

номер обезличен>

<

номер обезличен>

<

номер обезличен>

<

номер обезличен>

<

номер обезличен>

<

номер обезличен>

<

номер обезличен>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области.

Председательствующий: