№ 2 – 80/289 – 2019 г.

РЕШЕНИЕ

 ЗАОЧНОЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2019 года г. Курск

Курский районный суд Курской области в составе:

председательствующего - судьи Жиленковой Н.В.,

с участием представителя истца – ФИО2,

при секретаре Мерзликиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО3 к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и задолженности по электроэнергии,

У С Т А Н О В И Л:

Индивидуальный предприниматель ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, а также денежных средств, не уплаченных в счет стоимости потребленных коммунальных услуг по электроэнергии по договору аренды нежилого помещения.

В обосновании исковых требований истец указал, что ИП ФИО3 принадлежит на праве собственности нежилое помещение, площадью 17 кв.м, назначение: нежилое здание, по адресу: 

<

адрес>. Между истцом и ответчиком 16.10.2017г. был заключен договор аренды № недвижимого имущества, согласно условиям которого, истец предоставил ответчику за плату во временное владение и пользование в аренду недвижимое имущество: нежилые помещения площадью 17 кв.м, расположенном по адресу: 

<

адрес> комсомола, кадастровый №, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение и нести расходы по коммунальным платежам в виде стоимости услуг электроэнергии. 

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, направил своего представителя по доверенности.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2, исковые требования поддержала в части взыскания арендной платы, при этом, заявленные исковые требования в части взыскания задолженности по электроэнергии в размере 3382,00 руб. не поддержала. Дополнительно пояснила, что сумма задолженности складывается из задолженности по арендным платежам, общая сумма задолженности по арендным платежам составляет 140000,00 руб., при этом просит взыскать сумму задолженности пени за просрочку внесения арендных платежей, без учета задолженности по электроэнергии, так как в этой части не поддерживает исковые требования, в виду отсутствия доказательств по расчету задолженности у истца. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, своевременно о времени и месте рассмотрения дела, в материалах дела имеется письменное уведомление.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с частью 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что ФИО1 принадлежит на праве собственности нежилое помещение, общей площадью 17 кв.м, назначение нежилое, по адресу: 

<

адрес>, на основании решения Арбитражного суда 

<

адрес> от 08.08.2017г. (дело №), что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объектнедвижимости.

16.10.2017г. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды № нежилого помещения, в соответствии с которым истец предоставил ответчику за плату во временное владение и пользование - в аренду недвижимое имущество, находящееся в нежилом помещении, общей площадью 17 кв.м, расположенном по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, (выписка из государственного кадастра недвижимости) № от 25.09.2017г..

Ответчик принял во временное владение и пользование нежилое помещение, о чем стороны договора составили акт приема-передачи недвижимого имущества № от 16.10.2017г..

В силу условий договора, ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение и нести расходы по оказанным услугам электроэнергии.

Согласно п.6.3. срок действия договора аренды составляет период с 16.10.2017г. по 30.09.2018г..

В соответствии с п.2.1 арендатор обязуется уплачивать арендодателю в течение установленного в Договоре срока арендную плату в размере 20000,00 руб..

Согласно дополнительного соглашения от 01.02.2018г. к договору аренды нежилого помещения № от 16.10.2018г. арендная плата с 01.02.2018г. уплачивается в размере 35000,00 руб..

Дополнительным соглашением от 01.05.2018г. к договору аренды нежилого помещения № от 16.10.2017г. арендная плата с 01.05.2018г. по 30.09.2018г. уплачивается в размере 45000,00 руб..

При этом, компенсация стоимость услуг электроэнергии в арендную плату не входят, а оплачивается отдельно согласно выставленных счетов, в течение 5-ти дней с момента получения счета. (п.2.2. договора аренды нежилого помещения №).

Согласно п. 2.3. арендные платежи вносятся ежемесячно авансовыми платежами за текущий месяц на расчетный счет или в кассу арендодателя не позднее 10-го числа текущего месяца. 

За просрочку арендной платы и электроэнергии начисляются пени в размере 0,5% в день от суммы задолженности. (п. 2.4. договора).

Арендатор имеет право поднять размер арендной платы один раз в год, но не более чем на 15%.

Пунктом 2.7. договора стоимость предоставленных услуг электроэнергии может быть пересмотрена арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения централизованных цен и тарифов, предусмотренные законодательными актами.

Согласно п.3.3.1. арендную плату необходимо вносить своевременно и полностью.

Судом установлено и не оспаривается ответчиком, что объект был передан, что подтверждается актом приема-передачи № от 16.10.2017г.. 

Доказательств обратного материалы дела не содержат.

Также, из материалов дела следует, что 30.09.2018г. договор аренды окончил свое действие, помещение было возвращено арендодателю.

Однако к моменту возврата помещения за арендатором образовалась задолженность по арендной плате, пользование электроэнергией, а соответственно штрафным санкциям. 

Из акта сверки расчетов видно, что с задолженностью ФИО4 на 14.09.2018г. в размере 168232,00 руб., из них арендные платежи за период с 01.06.2018г. по 30.09.2018г. в сумме 140000,00 руб., платежи по электроэнергии в сумме 3382,00 руб., пени за просрочку внесения арендных платежей за период с июня по август 2018г. в сумме 24850,00 руб. согласна.

За период с 14.09.2018г. по 25.09.2018г. арендодатель предъявил арендатору к уплате дополнительно пени в сумме 7700,00 руб. за период с 14.09.2018г. по 25.09.2018г..

Однако с указанной суммой ответчик не согласилась, и акт сверки взаимных расчетов за период: 01.01.2018г. по 25.09.2018г. ФИО4 не подписала.

25.09.2018г. ответчику ФИО4 была вручена претензия №, которая осталась без ответа, долг не погашен.

Вышеуказанный расчет задолженности ИП ФИО3 по арендной плате перед истцом суд признает арифметически верным и правильным, ответчиком данный расчет в ходе рассмотрения дела надлежащими доказательствами, опровергнут не был.

Сумма задолженности по платежам за электроэнергию ответчика перед истцом составляет в размере 3382,00 руб..

При этом суду расчета задолженности по услуге за электроэнергию не представлено, в связи с чем, суд лишен возможности проверить выставленную сумму, с учетом фактически оказанных услуг, а также с учетом показаний приборов учета, установленных в нежилом помещении, с учетом рассчитанной пропорции по площади помещения, занимаемого ответчиком по договору аренды, которое находилось в пользовании ответчика, в отсутствие доказательств, а также указаний на таковые со стороны истца.

Доказательств обратного, стороной истца в нарушение ст. 56 ГПК РФ представлено не было.

При этом, суд учитывает не поддержание в указанной части иска, а потому приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в части взыскания задолженности по оплате услуг электроэнергии в размере 3382,00 руб..

Таким образом, судом установлено, что ответчиком обязательства по вышеуказанному договору аренды нежилого помещения не исполнены, что противоречит требованиям ст. ст. 309, 310 ГК РФ.

Требования истца основаны на законе и подтверждаются материалами дела. Расчет задолженности по арендной плате, представленный истцом, судом проверен и признан правильным.

Оценив совокупность представленных суду доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о взыскании с ФИО4 в пользу ИП ФИО3 задолженности по арендным платежам по договору аренды нежилого помещения от 16.10.2017г. в размере 172550,00 руб. в пользу истца, обоснованы и подлежат удовлетворению в указанном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию в пользу истца понесенные им расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4651,00 руб..

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199,233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО3 к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и задолженности по электроэнергии, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3 задолженность по арендным платежам в размере 140000,00 руб.; пени в размере 32550,00 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4651,00 руб., а всего взыскать 172550,00 руб..

Ответчик вправе в течение 7 дней со дня вручения ему копии настоящего решения, подать в Курский районный суд Курской области заявление о его отмене. 

Кроме того, настоящее решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья