(УИД47RS0001-01-2019-000973-74)

Решение

 по делу № 2-735/2019

Именем Российской Федерации

18 декабря 2019 года г. Бокситогорск

Бокситогорский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Пименовой А.Г.,

при секретаре Телешман И.В. 

с участием:

прокурора Смирнова И.А. 

представителя истца ФИО1 - ФИО2 (он же представитель третьего лица ФИО4)

представителя ответчика ФИО5 - ФИО6 (она же представитель третьего лица ФИО7) 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО8 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства. 

В обоснование иска указано, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

До момента приобретения права собственности в данной квартире были зарегистрированы: - (истец) ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; (ответчик) ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; (3-е лицо) ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р.; (3-е лицо) ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Ответчик перестал проживать в данной квартире в связи переездом в 

<

адрес>, ее личные вещи находятся в данной квартире, что препятствует собственнику распоряжаться своей собственностью по усмотрению. Также, ответчик все это время не осуществляла никаких оплат за коммунальные услуги и квартплату. 

Истец неоднократно просил ответчика в устной форме при личных встречах сняться с регистрационного учета из данной квартиры и зарегистрироваться по новому месту постоянного жительства, адрес которого истцу не известен, ответчик на праве собственности имеет 3-х комнатную квартиру в 

<

адрес> проспект, 

<

адрес>, корпус 3, 

<

адрес>. Однако, ответчик не желает сняться с регистрационного учета во внесудебном порядке без объяснения каких-либо причин, в связи с чем истец вынужден обратиться с иском в суд.

Ссылаясь на ч. 4 ст. 31 ЖК РФ истец указывает, что между истцом и ответчиком какого-либо договора на право проживания ответчика в его квартире не заключалось, а потому ответчик утратил право пользования данной квартирой.

Учитывая изложенное и в соответствии со ст. 292 ГК РФ истец просит: 

Признать ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и снять ее с регистрации по данному месту жительства.

В судебном заседании представитель истица ФИО1 – ФИО2 (он же представитель третьего лица ФИО4) исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Показал суду, что ФИО8 не является членом семьи истца, общее хозяйство не ведется, в квартире ответчик не проживает в связи переездом в 

<

адрес>, однако ее личные вещи находятся в данной квартире, что препятствует собственнику распоряжаться своей собственностью по усмотрению. Ответчик не осуществляла оплату жилья и коммунальных услуг, имела на праве собственности квартиру в 

<

адрес> проспект, 

<

адрес>, корпус 3, 

<

адрес>, которой распорядилась по своему усмотрению, между истцом и ответчиком какого-либо договора на право проживания ответчика в квартире не заключалось. 

Представитель ответчика ФИО8 – ФИО6 (она же представитель третьего лица ФИО10) в судебном заседании исковые требования не признала и показала суду, что ФИО8 с рождения была зарегистрирована в спорной квартире совместно с отцом ФИО4, постоянно проживала в ней до своего совершеннолетия, в том числе после расторжения брака между родителями была вселена в квартиру на основании решения суда, выехала из квартиры вынужденно в связи с обучением в 

<

адрес>, иного жилого помещения не имеет. Квартирой в 

<

адрес> была вынуждена распорядиться по своему усмотрению в связи с неисполнением отцом ФИО4 алиментных обязательств. Какого-либо договора на право проживания в квартире с истцом не заключала, членом семьи истца не является, общее хозяйство не ведется. 

Третье лицо – представитель ОМВД России по Бокситогорскому району Ленинградской области в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствии. 

Прокурор Смирнов И.А. в соответствии с ч. 3 ст. 45 ГПК РФ дал заключение о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Исследовав материалы дела, выслушав доводы участников процесса, заключение прокурора, суд приходит к следующему: 

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

Как установлено судом, подтверждается представленными документами, до ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, являлся ФИО4 (третье лицо), отец истца ФИО1 и ответчика ФИО8 

Согласно справке ф. 9, выданной ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЖилКомСервис» (л.д. 54) о регистрации по месту жительства, в квартире по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы по месте жительства: 

третье лицо ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ, 

истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ (сын ФИО8), 

ответчик ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ (дочь ФИО8), 

ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ (дочь ФИО8). 

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Бокситогорского городского суда 

<

адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ установлено, что истица ФИО8, будучи в несовершеннолетнем возрасте, была надлежащим образом вселена в жилое помещение, принадлежащее ее отцу ФИО4 по адресу: 

<

адрес>, с августа 2012 года вместе с законным представителем – матерью ФИО10 выехали из спорного жилого помещения ввиду невозможности проживания в нем, указанным решением суда ФИО8 была вселена в спорное жилое помещение, а ФИО8 обязан не чинить препятствий в пользовании жилым помещением. 

В соответствии с ч. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Таким образом, будучи в несовершеннолетнем возрасте, ответчик ФИО8 приобрела право пользования спорным жилым помещением. 

ДД.ММ.ГГГГ, на основании Договора дарения, заключенного между ФИО4 и ФИО1 (л.д. 98), истец ФИО1 приобрел право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, государственная регистрация права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7). 

Истец ФИО1 обращаясь в суд с настоящим иском указывает, что ответчик перестал проживать в данной квартире в связи переездом в 

<

адрес>, ее личные вещи находятся в данной квартире, что препятствует собственнику распоряжаться своей собственностью по усмотрению, ответчик все это время не осуществляла никаких оплат за коммунальные услуги и квартплату, между истцом и ответчиком какого-либо договора на право проживания ответчика в квартире не заключалось, имеет на праве собственности 3-х комнатную квартиру по адресу: 

<

адрес>, Ленинский проспект, 

<

адрес>, корпус 3, 

<

адрес>, является бывшим членом семьи собственника, а потому просит признать ответчика ФИО8 утратившей право пользования вышеуказанным жилым помещением. 

02.09.2019 истец направил ответчику предупреждение (л.д. 13) о выселении из жилого помещения, установив срок для добровольного выселения и снятия с регистрационного учета, произвести оплату за коммунальные услуги, ответчиком указанное предупреждение получено (л.д. 14), оставленное без удовлетворения. 

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, речь в указанной норме идет о прекращении права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника при переходе права собственности.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

01.08.2019 ответчик ФИО8 достигла совершеннолетия. 

Как усматривается из материалов дела, договор дарения квартиры от 18.03.2016, заключенный между ФИО4 и ФИО1 не содержит условия о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением. В п. 7 указанного договора имеется только указание на то, что в указанной квартире имеют регистрацию места жительства ФИО4, ФИО1, ФИО8, ФИО3, вместе с тем это не является обременением по настоящей сделке. 

Ответчик ФИО8, приходясь истцу родственником, в то же время членом семьи ФИО1 не является, что не оспаривалось сторонами в ходе рассмотрения дела, совместного хозяйства они не вели и не ведут, проживают раздельно. 

Также судом установлено и не оспаривается сторонами, что после перехода к истцу права собственности на спорное жилое помещение, между сторонами не сложилось каких-либо договорных отношений, предусматривающих право пользования ответчиком квартирой. 

Таким образом учитывая, что ответчик ФИО8 при переходе права собственности на квартиру к истцу являлась членом семьи прежнего собственника, то к существующим правоотношениям сторон применимы положения части 2 статьи 292 ГК РФ, которые являются основанием для признания ответчика прекратившей право пользования спорным жилым помещением. 

Учитывая, что истец ФИО1 является единоличным собственником спорного жилого помещения, стороны членами одной семьи в настоящее время не являются, ответчиком не представлено суду доказательств, подтверждающих заключение с собственником соглашения о порядке пользования жилым помещением, право пользования жилым помещением за ответчиком на основании договора дарения от 18.03.2019 не сохраняется, регистрация ФИО8 в спорной квартире не позволяет собственнику ФИО1 осуществлять права владения, пользования и распоряжения жилым помещением по своему усмотрению, что нарушает его права, а потому, при указанных обстоятельствах, исковые требования о признании ответчика утратившей право пользования спорной квартирой являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы представителя ответчика о том, что ФИО8 временно отсутствует в жилом помещении, не имеет иного места жительства, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку ответчик ФИО8 в силу закона не является лицом, за которым сохраняется право пользования жилым помещением при переходе прав собственности на жилое помещение к другому лицу. При этом у истца отсутствуют алиментные или договорные обязательства в отношении ответчика, в силу которых он должен обеспечить ее жильем. Оснований для применения положений ст. 675 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение, не имеется, поскольку как установлено судом, такого договора между сторонами правоотношений не заключалось. При этом, суд полагает необходимым отметить, что ответчик ФИО8 была обеспечена жилой площадью, а именно трехкомнатной квартирой по адресу: 

<

адрес> А 

<

адрес>, однако произвела отчуждение указанной квартиры ДД.ММ.ГГГГ, распорядившись ею по своему усмотрению. 

Согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Сам по себе факт регистрации по месту жительства не порождает возникновение прав и обязанностей, регистрация граждан по месту жительства или месту пребывания носит уведомительный характер и является способом учета лиц по месту их жительства или месту пребывания, а ответчик самостоятельного права пользования спорным жилым помещением не имеет. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и снять ее с регистрационного учета по месту жительства по данному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Бокситогорский городской суд. 

Решение в окончательной форме принято 18 декабря 2019 года. 

Судья: