Дело № 2-2388/2024

УИД 35RS0010-01-2024-000150-21

Решение

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда 

15 апреля 2024 года 

Вологодский городской суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Губиной Е.Л.,

при секретаре Шабариной А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Коммунальные системы» к ФИО1 об обеспечении доступа к общему имуществу многоквартирного дома, 

установил:

ООО УК «Коммунальные системы» обратилось в суд с иском, мотивируя тем, что является управляющей организацией многоквартирного 

<

адрес>. 01.12.2023 г. в адрес ООО УК «Коммунальные системы» поступило письмо из Вологодской государственной жилищной инспекции на основании обращения жителя дома об отсутствии отопления в 

<

адрес> указанного дома, 08.12.2023 г. в адрес управляющей компании также поступила претензия об отсутствии отопления в квартире № данного дома. Также собственники квартир № и № неоднократно обращались в ООО УК «Коммунальные системы» с проблемой отсутствия отопления в квартирах. Истцом было проведено обследование стояков системы отопления в квартирах № и №, в результате которого выявлено, что отопление не соответствует установленному температурному режиму. Данный общедомовой стояк идет через кв. № № и № и является общим для данных квартир. По информации, имеющейся у ООО УК «Коммунальные системы» в квартире № установлены запорные устройства на системе отопления, что может мешать циркуляции теплоносителя. Собственником квартиры № многоквартирного дома № по 

<

адрес>, является ФИО1 Неоднократно устно представители ООО УК «коммунальные системы» обращались к ответчику с просьбой предоставить доступ к общедомовым стоякам системы отопления. 06.12.2023 года заказным письмом в адрес ФИО1 было направлено требование о предоставлении доступа к общедомовым стоякам отопления. Однако ответчик в добровольном порядке доступ в жилое помещение не обеспечил. 

С учетом изменения исковых требований, просили обязать ФИО1 в течение 5 (пяти) дней с момента вступления решения суда в законную силу предоставить доступ работникам ООО УК «Коммунальные системы» и (или) работникам ООО «СТПМ» по договору аварийного обслуживания № от 01.03.2023 г. к общедомовым стоякам системы отопления, расположенным в квартире № многоквартирного дома № по 

<

адрес> для выполнения работ по их замене; взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Коммунальные системы» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей. 

Протокольным определением от 28.03.2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований, привлечено ТСЖ «Московская, 5а». 

В судебное заседание представитель истца ООО УК «Коммунальные системы» не явился, извещался надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Ответчик ФИО1 и его представитель адвокат Рыбанова Е.К., действующая на основании ордера, с измененными исковыми требованиями не согласились, просили отказать в их удовлетворении. Ответчик ФИО1 суду пояснил, что доступ сотрудникам управляющей компании обеспечил, никаких препятствий для выполнения работ он не чинит. 

Представитель третьего лица, не заявляющее самостоятельных исковых требований, ТСЖ «Московская, 5а» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом. 

Суд, заслушав ответчика и его представителя, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу статьи 162 ЖК РФ на управляющей организации лежит обязанность по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлению коммунальных услуг, выполнению иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах (далее – Правила).

В силу пп. "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354 исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно пп. "е" п. 34 Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Из материалов дела следует, что ООО УК «Коммунальные осуществляет управление многоквартирным домом № по 

<

адрес>. 

01.03.2023г. между ООО УК «Коммунальные системы» и ООО «СТМП» заключён договор аварийного обслуживания №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости 0712.2023 года ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

01.12.2023 года в адрес ООО УК «Коммунальные системы» поступило письмо из Государственной жилищной инспекции Вологодской области на основании обращения жителя дома об отсутствии отопления в 

<

адрес> указанного дома..

06.12.2023 года заказным письмом в адрес ФИО1 было направлено требование о предоставлении доступа к общедомовым стоякам отопления. 

08.12.2023 года в адрес управляющей компании поступила претензия об отсутствии отопления в 

<

адрес> данного дома.

26.03.2024 года в 10 часов по причине не предоставления доступа в жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, не были произведены работы по замене кранов системы отопления в указанной квартире, о чем составлен акт. 

В судебном заседании ответчик ФИО1 представил диск с видеозаписью в подтверждение доводов, что доступ в жилое помещение им был обеспечен. 

Из просмотренной видеозаписи следует, что ФИО1 просил работников управляющей компании подписать перед началом работ акт, но они отказались. 

Вместе с тем, обязанность на подписание какого-либо акта перед началом работ действующим законодательством не предусмотрено, ответчик вправе согласно пп. "ж" п. 33 Правил требовать от представителя исполнителя предъявления документов, подтверждающих его личность и наличие у него полномочий на доступ в жилое или нежилое помещение потребителя для проведения проверок состояния приборов учета, достоверности предоставленных потребителем сведений о показаниях приборов учета, снятия показаний приборов учета, для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения ремонтных работ, ликвидации аварии и для совершения иных действий, указанных в настоящих Правилах и договоре, содержащем положения о предоставлении коммунальных услуг (наряд, приказ, задание исполнителя о направлении такого лица в целях проведения указанной проверки либо иной подобный документ). 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что своими действиями ответчик препятствует истцу надлежащим образом выполнять свои обязанности по содержанию и ремонту общего имущества в доме, обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, в связи с чем суд полагает необходимым возложить на ответчика обязанность в течение 5 (пяти) дней с момента вступления решения суда в законную силу предоставить доступ работникам ООО УК «Коммунальные системы» и (или) работникам ООО «СТПМ» по договору аварийного обслуживания № от 01.03.2023 г. к общедомовым стоякам системы отопления, расположенным в квартире № многоквартирного 

<

адрес> для выполнения работ по их замене.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 рублей. 

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд 

решил:

Обязать ФИО1 (паспорт серия №) в течение 5 (пяти) дней с момента вступления решения суда в законную силу предоставить доступ работникам ООО УК «Коммунальные системы» и (или) работникам ООО «СТПМ» по договору аварийного обслуживания № от 01.03.2023 г. к общедомовым стоякам системы отопления, расположенным в квартире № многоквартирного дома № по 

<

адрес> для выполнения работ по их замене.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серия №) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Коммунальные системы» (ИНН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья 

Е.Л. Губина 

Мотивированное решение изготовлено 22.04.2024 год