Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 августа 2017 года 

Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону 

в составе: председательствующего судьи Бояриновой Е.В.,

при секретаре Топорковой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО «ДОНПРОД» о защите прав потребителей, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Донпрод» был заключен договор участия в долевом строительстве №, предметом данного договора является строительство многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, пер.Днепровский,124м. Объектом договора является однокомнатная 

<

адрес>, общей площадью 44,9 кв.м. 

Стоимость работ по договору составила 2110 300 руб., которая была истцом оплачена в полном объеме. 

Срок передачи квартиры – апрель 2015г. Однако, в установленный договором срок ответчик не выполнил свои обязательства по передаче истцу вышеуказанного жилого помещения, чем нарушил условия п. 4.1 Договора. 

На основании изложенного, истец просит суд вынести решение, которым взыскать с ответчика ООО «Донпрод» в пользу истца неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 786930,87 руб., компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб., штраф в размере 393465,43 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 30000 руб., а также почтовые расходы в размере 250 руб. 

В судебном заседании истец и ее представитель – ФИО4, действующая по ордеру, исковые требования поддержали. 

Представитель ответчика в суд не явился, извещен надлежащим образом. 

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам. 

Согласно ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ (в ред. от 03.07.2016г.) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.6 указанного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст.8 указанного закона, передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Донпрод» был заключен договор участия в долевом строительстве №, предметом данного договора является строительство многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, пер.Днепровский,124м. Объектом договора является однокомнатная 

<

адрес>, общей площадью 44,9 кв.м. 

Стоимость работ по договору составила 2110 300 руб., которая была истцом оплачена в полном объеме. 

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии со ст.12 Федерального закона №214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитору, вызванных нарушением должником своих обязательств. 

Претензия истца о выплате неустойки, убытков, компенсации морального вреда ответчиком оставлена без удовлетворения (л.д.21-23). 

Поскольку положения договора по передаче квартиры истцу в срок ответчиком нарушены, то требования о взыскании неустойки подлежат удовлетворению в размере 786930,87 руб. 

На данные правоотношения распространяется Закон «О защите прав потребителей», поэтому на основании ст.15 Закона подлежит удовлетворению иск о компенсации морального вреда. Компенсацию морального вреда в размере 20000,00 руб. суд считает завышенной и полагает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб.

Так как требование истца не было удовлетворено в добровольном порядке, то на основании п.6 ст.13 указанного закона, подлежит взысканию с ответчика штраф в размере 393 500 руб. (786930,87 руб. + 1 000 руб. х 50%).

На основании ст.ст.98,88,94,100 ГПК РФ ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика судебные расходы по делу, а именно расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 руб. Данную сумму суд считает разумным пределом. Во взыскании почтовых расходов суд полагает надлежит отказать, поскольку ответчик находится в регионе проживания истца и истцом не доказана необходимость направления претензии почтой.

Поскольку истец в силу закона освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска, то применительно к ст.103 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчика госпошлину в доход местного бюджета в размере 14402,15 руб. (300,00 руб. – за требование неимущественного характера – компенсация морального вреда + 14102,15 руб. – от удовлетворенной судом суммы).

Руководствуясь ст.ст.12,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «Донпрод» в пользу ФИО1 неустойку в размере 786930,87 руб., компенсацию морального – 1 000 руб., штраф – 393 500 руб., расходы на представителя в размере 15000 руб. 

Взыскать с ООО «Донпрод» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 14402,15 руб. 

ФИО1 в остальной части иска отказать. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Окончательная форма решения суда изготовлена 22.08.2017г. 

Судья:

Дело №