Дело № 2-1221/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2017 года г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.

при секретаре Ишкининой Л.Р.

с участием прокурора Фуфачевой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело с участием рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело с использованием видеоконференц-связи по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о выселении без предоставления другого жилого помещения из квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС. 

В обоснование иска указала, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан НОМЕР от ДАТА В квартире зарегистрирован ее сын ФИО2 который на данный момент отбывает наказание в местах лишения свободы. Состояние здоровья в силу возраста не позволяет работать, а размера пенсии не достаточно для несения коммунальных услуг, это обстоятельства вынуждает продать квартиру, но покупатели не согласны на покупку квартиры, с прописанным гражданином.

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивала на иске, суду пояснила, что ответчик зарегистрирован в указанной квартире, бремя содержания имуществом не несет, оплату коммунальных платежей не производит, длительное время не проживает в квартире, добровольно покинул жилое помещение и проживал до осуждения по другому адресу. Истец намерена продать спорную квартиру, однако регистрация ответчика не позволяет ей реализовать права собственника имущества.

Представить истца ФИО1 – ФИО3 исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признал.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, заключение прокурора, полагавшего об отказе в удовлетворении исковых требований, суд пришел к следующему. 

Из положений ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, п. 1 ст. 288, п. 1 ст. 209 Гражданского Кодекса РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 288 ч. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры расположенной по адресу: АДРЕС на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан НОМЕР от ДАТА 

Согласно выписки из финансового лицевого счета в квартире по адресу: АДРЕС зарегистрирован ФИО2 ДАТА р. с ДАТА 

Судом установлено, что ответчик ФИО2 на момент приватизации квартиры являлся несовершеннолетним, проживал вместе с матерью по указанному адресу. 

Согласно ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу ч. 1 ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Статья 53 Жилищного кодекса РСФСР наделяла всех членов семьи, в том числе и несовершеннолетних, равными правами, вытекающими из договора найма жилого помещения. Поэтому в случае бесплатной приватизации занимаемого жилого помещения несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, наравне с совершеннолетними пользователями вправе были стать участниками общей собственности на это помещение.

Если на момент заключения договора передачи жилого помещения в порядке приватизации законодательство не предусматривало обязательного включения в состав собственников проживающих в квартире несовершеннолетних детей, перед заключением договора о приватизации необходимо было получить согласие родителя, усыновителя, опекуна или попечителя несовершеннолетнего на приватизацию и согласие на невключение в состав собственников несовершеннолетнего, при наличии предварительного разрешения органов опеки и попечительства. Если подобное согласие получено не было, исключение несовершеннолетнего ребенка из числа участников приватизации является незаконным.

В соответствии с частью 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим - членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ", действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Как следует из абзацев 3, 4 п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), члены семьи собственника исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер.

Учитывая приведенные нормы права, а также принимая во внимание, что на момент приватизации ответчик был несовершеннолетним и самостоятельно не мог выразить отказ от приватизации, суд считает, что ответчик сохраняет право пользования спорным жилым помещением в квартире, принадлежащей истцу, в связи с чем отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 о выселении ответчика из квартиры без предоставления другого жилого помещения.

Доводы истицы о том, что после освобождения из мест лишения свободы она обязуется зарегистрировать ответчика, принадлежащей ей на праве собственности квартире, находящийся по адресу: АДРЕС, о чем имеется нотариальное обязательство от ДАТА судом не принимаются, не может служить основанием для удовлетворения иска и выселении ответчика из квартиры, поскольку ФИО2 имеет право пользования спорной квартиры в силу закона. 

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о выселении без предоставления другого жилого помещения из квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС – отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В.Кузнецова