Дело № 2-1900/2024

УИД 58RS0008-01-2024-004317-49

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 октября 2024 года город Пенза

Железнодорожный районный суд г.Пензы в составе:

председательствующего судьи Сергеевой М.А.,

при секретаре Калединой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Пензы, СНТ «Строитель», ФИО5 о признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 первоначально обратилась в суд с иском к администрации Железнодорожного района г.Пензы, СНТ «Строитель», указав, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 по расписке приобрела у ФИО18 (дачу) земельный участок №а, площадью 520 кв.м, расположенный в Садоводческом обществе «Строитель» по адресу: 

<

адрес>. При продаже земельного участка ФИО2 и ФИО7 написали заявление в правление СНТ «Строитель»: ФИО2 - о принятии ее в члены СНТ «Строитель», а ФИО7 - о переводе указанного земельного участка на ФИО2 Также была написана расписка о получении ФИО7 денежных средств от ФИО2 за приобретенный земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. ФИО1 вступил в права наследства после смерти своей матери ФИО2 как единственный наследник по закону, что подтверждается справкой нотариуса 

<

адрес> ФИО8, от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО7 при передаче земельного участка ФИО2 пояснил, что по сложившемуся на тот период порядку оформлять сделку в письменном виде с последующей регистрацией перехода права собственности не требуется. Правление СНТ «Строитель» также не требовало надлежащего оформления сделки купли-продажи земельного участка, письменных заявлений и расписки им было достаточно. Председатель СНТ «Строитель» выдал ФИО2 новую членскую книжку, по которой она оплачивала взносы за свой земельный участок. Таким образом, ФИО2 при покупке земельного участка в 2004 году не знала и не могла знать об отсутствии у нее права собственности на приобретенный земельный участок. Более 15 лет ФИО2 до своей смерти (ДД.ММ.ГГГГ) открыто и добросовестно владела земельным участком. Бывший собственник ФИО7 в настоящее время умер. Притязаний на участок других лиц не имеется. ФИО4 также открыто и добросовестно владел земельным участком, помогая матери, и в настоящее время пользуется земельным участком как единственный наследник ФИО2 Указанный земельный участок находиться в границах СНТ ТСН «Строитель» с кадастровым номером №. Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ его кадастровая стоимость по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 136 963,24 рублей. На основании заявления ФИО2 была принята в члены СНТ «Строитель», с ДД.ММ.ГГГГ открыто владеет данным земельным участком, являясь членом садоводческого товарищества «Строитель», добросовестно оплачивала членские взносы, налоги, иные расходы по содержанию земельного участка, ухаживала за земельным участком, участвовала в жизни садоводческого товарищества, что подтверждается выпиской № из протокола Общего Собрания СНТ «Строитель» от ДД.ММ.ГГГГ о закреплении земельного участка №а, площадью 520 кв.м., за ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, выданной ДД.ММ.ГГГГ за подписью председателя правления СНТ «Строитель» ФИО9 Таким образом, ФИО2 в силу приобретательной давности приобрела право собственности на указанный земельный участок, а истец ФИО1 принял в наследство указанный земельный участок после смерти своей матери. Так, ФИО1, обращаясь в суд с иском о признании права собственности, указывает, что владение спорным земельным участком началось в 2004 году, являлось добросовестным, поскольку осуществлялось по соглашению с его предполагаемым собственником о купле-продаже этого участка, и без перерыва продолжалось до настоящего времени. Владение спорным участком умершей ФИО2 и истцом осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего времени владения не предъявляло своих прав на данный участок и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. Иные основания для приобретения права собственности на спорный земельный участок отсутствуют, договор купли-продажи между ФИО7 и ФИО2 в надлежащей - письменной - форме не был заключен, несоблюдение такой формы договора влечет его ничтожность, договор не порождает юридических последствий, переход права собственности не зарегистрирован. Владение спорным земельным участком является безусловно открытым и сомнений не вызывает. Наследодатель ФИО2 умерла, не успев зарегистрировать в установленном порядке свои права на земельный участок, право собственности наследодателя на этот земельный участок никем не оспаривается. ФИО1, своевременно обратившись к нотариусу с заявлением о принятии наследства, оставшегося после смерти матери, как наследник первой очереди по закону, принял земельный участок №а, площадью 520 кв.м, расположенный в Садоводческом обществе «Строитель» по адресу: 

<

адрес>. В настоящее время ФИО4 необходимо, как собственнику, надлежащим образом оформить свои права на земельный участок №а, площадью 520 кв.м, расположенный в Садоводческом обществе «Строитель» по адресу: 

<

адрес>. Просил признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок №А для ведения садоводства, площадью 520 кв.м, расположенный в СНТ «Строитель» по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Определением судьи Железнодорожного районного суда г.Пензы от 20.09.2024 произведена замена ненадлежащего ответчика - администрации Железнодорожного района г.Пензы на надлежащего ответчика – администрацию г.Пензы.

Определением судьи Железнодорожного районного суда г.Пензы от 03.10.2024 к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО5

Истец ФИО1, его представитель по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явились, в письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО10, представители ответчиков: администрации г.Пензы, СНТ «Строитель» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, возражений относительно исковых требований в материалы дела не представили.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Судом постановлено рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; 5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; 6) вследствие причинения вреда другому лицу; 7) вследствие неосновательного обогащения; 8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц; 9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно абз.1-3 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 28 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений по их применению следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же совместного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом.

Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, на основании постановления Главы администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче в собственность земельных участков членам садоводческих товариществ: «»Березка», «Дубки», «Строитель», «Проектировщик», «Энергетик», «Осень», «Мелодия», «Бодрость», «Светлый путь», «Золотая осень», «Коммунальщик», «Огонёк» постановлено передать в собственность земельные участки членам садоводческих товариществ согласно приложению № для ведения садоводства.

Из списка садоводов товарищества «Строитель» усматривается, что земельный участок №а, площадью 520 кв.м, передан в собственность ФИО3 (

<

адрес>), числящегося в списке под номером 272. 

При этом, согласно копии расписки от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7, паспорт №, выданный ОВД 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, проживающий по адресу: 

<

адрес>, получил деньги в размере 8000 рублей за продажу дачи №а, находящуюся в обществе «Строитель», от покупателя ФИО2, в результате сделки стороны друг к другу претензий не имеют.

По сведениям ОАСР УВМ УВД по 

<

адрес> ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес>, паспорт ФИО19, снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью.

Сведениями об основаниях приобретения ФИО7 спорного земельного участка у ФИО3 суд не обладает.

Судом также установлено, что ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-ИЗ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно абз.1 ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с п.п.1,2 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно п.1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как усматривается из п.п. 1 и 2 ст.1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

Как следует из ответа 

<

адрес> №-дсп от ДД.ММ.ГГГГ, у ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ, имеется сын ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., - истец по делу.

Из представленной нотариусом 

<

адрес> ФИО8 справки установлено, что на основании заявления ФИО1 заведено наследственное дело № к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ его матери ФИО2, проживавшей по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, ФИО1 является единственным наследником по закону к имуществу умершей ФИО2

Из представленной нотариусом 

<

адрес> ФИО8 суду копии наследственного дела № от ДД.ММ.ГГГГ к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 следует, что наследником ФИО3 по закону является его дочь – ФИО11 – ответчик по делу.

Согласно справке о заключении брака №№ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 и ФИО13 заключили брак, о чем в Едином государственном реестре записей актов гражданского состояния имеется запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, с/т «Строитель», участок №, площадью 523 +/- 8 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения садоводства, кадастровый №, сведения о правообладателе отсутствуют. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО12 после смерти ФИО3 спорный земельный участок, в качестве наследственного имущества, в наследство не принимала.

Судом также установлено, подтверждается выпиской № из протокола общего собрания членов садоводческого некоммерческого товарищества «Строитель» о закреплении земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что ФИО2 являлась членом СНТ «Строитель» с №, за ней закреплен участок №а, площадью 520 кв.м, описание местонахождения границ данного земельного участка соответствует местонахождению границ земельного участка, фактически используемого гражданином.

Таким образом, материалами гражданского дела также подтверждено, и никем из участников процесса не оспорено, что с ДД.ММ.ГГГГ по дату смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, а в последующем и истец ФИО1, как ее единственный наследник, владели и пользовались спорным земельным участком в соответствии с его целевым назначением.

В настоящее время, как установлено судом, притязания на спорный земельный участок со стороны других лиц, в том числе наследницы ФИО3 - ФИО5, отсутствуют. 

Учитывая обстоятельства приобретения истцом спорного земельного участка, факт длительности, открытости и непрерывности владения истцом спорным имуществом, исполнения им обязанностей собственника этого имущества, длительного неиспользования собственником участка, уклонения от его содержания, что свидетельствует о потере интереса последнего к спорному имуществу, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за ФИО1, как наследника ФИО2, права собственности на спорный земельный участок и удовлетворения заявленных исковых требований к ФИО5, как к наследнику ФИО3

При этом, при установлении надлежащего наследника, принявшего наследство ФИО3, у суда отсутствуют законные основания для удовлетворения исковых требований к администрации 

<

адрес>, СНТ «Строитель», вследствие чего исковые требования в указанной части подлежат оставлению без удовлетворения.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются вступившие в законную силу судебные акты (ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Признание права собственности истца ФИО14 на спорный земельный участок влечет обязанность органа государственной регистрации зарегистрировать право собственности истца на него.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО5 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок №А с кадастровым номером №, площадью 520 кв.м, расположенный в СНТ «Строитель» по адресу: 

<

адрес>, вид разрешенного использования - для ведения садоводства. 

Исковое заявление ФИО1 к администрации г.Пензы, СНТ «Строитель» о признании права собственности на земельный участок оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в Железнодорожный районный суд г. Пензы заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Сергеева М.А.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.