Дело № 2-935/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 мая 2019 года г. Миасс

Миасский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Глуховой М.Е., 

при секретаре Молодцовой Т.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Машиностроитель» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, 

У С Т А Н О В И Л:

Товарищество собственников жилья «Машиностроитель» (далее – ТСЖ «Машиностроитель») обратилось с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общедомового имущества за период с ДАТА по ДАТА в размере 68680 рублей 02 копейки, пени за период с ДАТА по ДАТА в сумме 18048 рублей 01 копейка, и расходов по оплате государственной пошлины в сумме 4208 рублей. 

В обоснование заявленных требований указано, что решением общего собрания собственников помещений МКД был утверждён ежемесячный размер платы за содержание и текущий ремонт общедомового имущества в размере 17 рублей за 1 кв.м. Ответчик с 2006 года является собственником нежилого помещения общей площадью 404 кв.м., расположенного в многоквартирном доме АДРЕС, однако у ответчика образовалась задолженность по указанным платежам за период с ДАТА по ДАТА.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Машиностроитель» ФИО2, полностью поддержала уточнённые требования по указанным в иске основаниям.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, сообщив, что юридических отношений с истцом на спорный период не имелось. В спорный период никакие работы не выполнялись, акты и счета не выставлялись. 

Третье лицо представитель ООО «СТОМА» в судебное заседание не явился, извещен. 

Заслушав участвующих лиц и исследовав все материалы дела, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из показаний сторон и выписки из ЕГРН следует, что ответчик ФИО1 с ДАТА является собственником нежилого помещения площадью 404 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенного в ломе АДРЕС (л.д. 9-14).

Действующее законодательство (ст. 153 ЖК РФ, ст. 678 ГК РФ) устанавливает обязанность граждан (собственников, нанимателей, иных титульных владельцев помещений) своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги.

Бремя содержания своего имущества возложено законом на собственника данного имущества (ст. 210 ГК РФ).

Положение ст. 10 ЖК РФ регламентирует возникновение жилищных прав и обязанностей по основаниям, предусмотренными ЖК, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с п.п. «д» п.19 Постановления Правительства РФ от 21 января 2006 года № 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями», собственник жилого помещения обязан своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, гражданское (жилищное) законодательство устанавливает обязанность собственника (нанимателя, иного титульного владельца) жилого помещения своевременно вносить плату за полученные им коммунальные услуги. 

Аналогичной позиции законодатель придерживается и в отношении нежилых помещений в многоквартирных домах, используемых в коммерческих целях. 

Из письма Министерства регионального развития РФ от 06.03.2009 г. № 6177-АД/14 «Об особенностях установления размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме» следует, что собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в МКД наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения и коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154, ст. 154, ст. 155 – 158 ЖК РФ). 

При отказе собственников нежилых помещений в многоквартирном доме нести расходы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме или при несвоевременном и (или) неполном внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги к собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме могут применяться меры гражданско-правовой ответственности, а также истребование на основании судебного решения задолженности путем обращения взыскания на движимое и недвижимое имущество, принадлежащее должнику на праве собственности.

Исходя из вышеизложенного суд приходит к выводу, что ответчик ФИО1, являясь собственников нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы на содержание принадлежащих ему помещений, а так же участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общедомового имущества.

ДАТА общим собранием собственников помещений АДРЕС принято решение об утверждении тарифа «Содержание и ремонт жилья» в размере 17 рублей с 1 кв.м. (л.д. 18-22).

Названное выше решение общего собрания собственников помещений МКД не было оспорено и являются законными, в силу чего подлежит исполнению всеми собственниками помещений многоквартирного дома, включая ответчика ФИО1 

За период с ДАТА по ДАТА задолженность ответчика составляет 68680 рублей 02 копейки (л.д. 7). Расчет задолженности составлен верно, в соответствии с утвержденными тарифами и площадью помещения. Ответчиком указанный расчет не оспаривался. 

Доказательства, подтверждающие внесение ответчиком платы за вышеперечисленные услуги за указанный период, суду не представлены. 

Факт оказания истцом услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД, подтверждаются представленными договорами подряда, актами приема-передачи, счетами на оплату (л.д. 74-128).

Доводы ответчика о том, что в отсутствие договора с него не подлежит взысканию плата на содержание общего имущества суд не может принять во внимание, поскольку они противоречат ст. 155 ЖК РФ, которыми установлена обязанность всех собственников помещений, вносить плату за содержание и ремонт общего имущества. При этом отсутствие договора между сторонами на предоставление коммунальных и иных услуг не освобождает ответчика от обязанности оплачивать обязательные платежи.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ФИО1 в пользу истца задолженности по оплате услуг в размере 68680 рублей 02 копейки.

Согласно ч. 14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истец просит взыскать пеню за период с ДАТА по ДАТА в сумме 18048 рублей 01 копейка (л.д. 8).

Расчет судом проверен, признан правильным, ответчиком не оспорен, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени за период с ДАТА по ДАТА в сумме 18048 рублей 01 копейка.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы. 

Из материалов дела следует, что истцом оплачена государственная пошлина на общую сумму 4208 рублей (л.д. 3-5).

Требования истца удовлетворены в полном объеме, в связи с чем, с ответчика в пользу ТСЖ «Машиностроитель» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2801 рубль 84 копейки (86728 рублей 03 копейки – 20000 рублей) х 3 % + 800).

Поскольку ТСЖ «Машиностроитель» при подаче иска уплатило государственную пошлину в большем размере, нежели предусмотрено, истец имеет право на возврат излишне уплаченной государственной пошлины в размере 1406 рублей 16 копеек (4208 рублей - 2801 рубль 84 копейки)в установленном законом порядке. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования товарищества собственников жилья «Машиностроитель» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу товарищества собственников жилья «Машиностроитель» задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общедомового имущества за период с ДАТА по ДАТА в размере 68680 (шестьдесят восемь тысяч шестьсот восемьдесят) рублей 02 копейки, пени за период с ДАТА по ДАТА в сумме 18048 рублей 01 копейка, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2801 рубль 84 копейки.

Произвести возврат товариществу собственников жилья «Машиностроитель» излишне уплаченную государственную пошлину в размере 1406 рублей 16 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд Челябинской области.

Председательствующий М.Е. Глухова

Мотивированное решение изготовлено 20 мая 2019 года.