Дело № 2-730/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Усть-Абакан Республики Хакасия 05 декабря 2017 года 

Усть-Абаканский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи Буцких А.О.,

при секретаре Кляйн И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании реестровой ошибки, и по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, с учетом уточнения исковых требований, обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании реестровой ошибки, мотивируя требования тем, что она на основании решения органа местного самоуправления с *** года является собственником земельного участка площадью *** с кадастровым номером *** по адресу: ... Земельный участок был поставлен на кадастровый учет в *** году. Участок огорожен забором, границы участка ею не изменялись. При оформлении прав на возведённый на земельном участке жилой дом выяснилось, что в государственном кадастре недвижимости допущена ошибка в сведениях о границах её земельного участка, которая подлежит исправлению. В целях разрешения сложившейся ситуации она обратилась к кадастровому инженеру Л., которой *** был подготовлен межевой план, содержащий сведения о кадастровой ошибке в местоположении границ принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером ***. Из межевого плана следует, что её участок пересекает границу земельного участка с кадастровым номером *** по адресу: ... принадлежащего ФИО3 При исправлении данной ошибки её участок с кадастровым номером *** пересёк границу земельного участка с кадастровым номером *** по адресу: ..., принадлежащий З., в отношении которого кадастровый учёт осуществлён также с реестровой ошибкой. Для исправления данных ошибок необходимо было подписание акта согласования местоположения границ земельных участков, в том числе ФИО5 - собственником земельного участка с кадастровым номером *** по адресу: .... В связи с отказом ФИО5 от подписания акта согласования, кадастровые работы по исправлению реестровой ошибки в отношении земельного участка, принадлежащего ей (ФИО1), не могут быть продолжены. Просила суд признать реестровой ошибкой сведения об описании местоположения границ принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером *** по адресу: ..., и исправить реестровую ошибку в части описания границы земельного участка с кадастровым номером *** согласно характерным точкам границ в соответствии с межевым планом.

Определениями суда от ***, *** к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия (далее – Управление Росреестра по РХ), в качестве соответчика – ФИО7

ФИО2, с учетом уточнения исковых требований, обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании реестровой ошибки, мотивируя требования тем, что он на основании договора дарения от *** является собственником земельного участка площадью *** с кадастровым номером *** по адресу: ... В *** года выяснилось, что его участок пересекает границу земельного участка с кадастровым номером *** по адресу: ... В связи с отказом ФИО5 - собственника земельного участка с кадастровым номером *** по адресу: ..., от подписания акта согласования местоположения границ земельного участка кадастровые работы по исправлению реестровой ошибки в отношении земельного участка, принадлежащего ему (ФИО2), не могут быть продолжены. Просил суд признать реестровой ошибкой сведения об описании местоположения границ принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером *** по адресу: ... и исправить реестровую ошибку в части описания границы земельного участка с кадастровым номером *** согласно характерным точкам границ в соответствии с межевым планом.

Определением суда от *** гражданские дела по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 Губерту В.А. о признании реестровой ошибки и по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании реестровой ошибки объединены в одно производство.

Определением суда от *** производство по настоящему делу в отношении ФИО7 прекращено. 

В судебном заседании ФИО1 заявленные ею требования поддержала, просила их удовлетворить, привела доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнив, что принадлежащий ей земельный участок с кадастровым номером *** по адресу: ..., фактически на местности расположен правильно. Границы земельного участка, соответствуют границам установленного на нём забора. Существующий в течение длительного периода времени забор она не переносила. Не возражает против удовлетворения заявленных требований ФИО2 В связи с чем, просит признать реестровой ошибкой сведения об описании границ её земельного участка и исправить данную ошибку.

ФИО2 заявленные им требования поддержал, просил их удовлетворить, привёл доводы, изложенные в исковом заявлении. Против удовлетворения заявленных требований ФИО1 не возражает. В связи с чем, просит признать реестровой ошибкой сведения об описании границ его земельного участка и исправить данную ошибку.

Кроме того, ФИО1 и ФИО2 суду пояснили, что границы принадлежащих каждому из них земельных участков соответствуют границам установленных на участках ограждений (заборов). Реестровая ошибка заключается в том, что границы их земельных участков, огороженных забором, на сегодняшний день не соответствуют границам земельных участков, указанным в ЕГРН, границы их земельных участков пересекаются с границами смежных земельных участков. Считают, что их земельные участки должны находиться в границах существующих ограждений (заборов). 

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. ФИО3, ФИО4, ФИО5 просили рассмотреть дело в их отсутствие. ФИО3 указала в заявлении об отсутствии возражений против удовлетворения заявленных требований ФИО1 ФИО5 в заявлении указала на то, что исковые требования ФИО2 не признаёт, считает себя ненадлежащим ответчиком по делу. ФИО6 не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - администрации Усть-Абаканского района Республики Хакасия, филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Республике Хакасия (далее – филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по РХ), Управления Росреестра по РХ в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представители филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РХ, Управления Росреестра по РХ просили о рассмотрении дела в отсутствие представителей. Администрация Усть-Абаканского района Республики Хакасия о рассмотрении дела в отсутствие представителя не просила.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. ст. 12, 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 с *** является собственником земельного участка площадью *** с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ...свидетельство о государственной регистрации права серии *** от ***). 

Судом также установлено и подтверждается материалами дела, что ответчикам ФИО2, ФИО3 по иску ФИО1 на праве собственности принадлежат следующие участки:

ФИО2 – земельный участок площадью *** с кадастровым номером *** по адресу: ... 

ФИО3 – земельный участок площадью *** с кадастровым номером *** по адресу: ...

Ответчикам ФИО4, ФИО5, ФИО6 по иску ФИО2 на праве собственности принадлежат участки:

ФИО4 – земельный участок площадью *** с кадастровым номером *** по адресу: ...

ФИО5 – земельный участок площадью *** с кадастровым номером *** по адресу: ...

ФИО6 – земельный участок площадью *** с кадастровым номером *** по адресу: ....

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ).

Из кадастровых дел на земельные участки следует, что межевыми планами земельных участков ФИО1 с кадастровым номером ***, ФИО2 с кадастровым номером ***, ФИО3 с кадастровым номером ***, ФИО4 с кадастровым номером ***, определены характерные точки границ образуемых земельных участков, площадь земельных участков. Имеющимися в межевом плане схемами установлены границы земельных участков. 

На основании вышеуказанных межевых планов в государственный кадастр недвижимости были внесены сведения о земельных участках с кадастровыми номерами ***, в том числе сведения об их характерных точках границ и площадях.

Согласно выпискам из ЕГРН от *** границы земельных участков ФИО5 с кадастровым номером ***, ФИО6 с кадастровым номером *** не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции, действовавшей до ***) ошибками в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п. 4 ст. 28).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» с *** возникшие между сторонами правоотношения регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 72 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данный закон вступил в силу с *** и применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно ч.ч. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Таким образом, при разрешении требований об исправлении кадастровой (в настоящее время - реестровой) ошибки юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию заинтересованным лицом, является установление ошибочности сведений, внесённых в документ, на основании которого ошибочные сведения внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предъявляя требования о признании реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, ФИО1 и ФИО2 ссылались на наличие реестровой ошибки в ЕГРН в описании местоположения границ их земельных участков.

Реестровая ошибка – это, как указано выше, воспроизведенная в государственном реестре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный реестр недвижимости. То есть ошибка признается реестровой, если неверные данные содержались в документах, которые были предоставлены в орган кадастрового учета (например, ошибки, допущенные при определении координат характерных точек границ земельного участка и воспроизведенные в ЕГРН).

Из имеющегося в материалах дела заключения кадастрового инженера Л. от *** следует, что ею проводились кадастровые работы по устранению реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером *** по адресу: .... Данный земельный участок пересекает границу земельного участка с кадастровым номером *** по адресу: ... При исправлении ошибки участок с кадастровым номером *** пересёк границу земельного участка с кадастровым номером *** по адресу: ..., который также стоит на кадастровом учёте с реестровой ошибкой и с пересечением границ земельного участка с кадастровым номером *** по адресу: ... Было принято решение исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером *** по адресу: ... В ходе исправления в акте согласования требуется подпись ФИО5, являющейся собственником земельного участка с кадастровым номером *** по адресу: .... ФИО5 согласна, что забор никто не переносил, её границы не нарушал, однако от подписания акта согласования местоположения границ земельного участка ФИО5 отказывается. В связи с отказом ФИО5 от подписания акта согласования кадастровые работы по исправлению реестровой ошибки и устранению пересечений не могут быть продолжены.

Допрошенная в судебном заседании в качестве специалиста кадастровый инженер Л. пояснила, что она является кадастровым инженером и членом ***». В *** года к ней обратилась ФИО1 с просьбой провести межевание её земельного участка. В ходе проведения межевых работ было установлено, что земельный участок ФИО1 по факту располагается правильно, однако согласно сведениям ГКН границы её земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером ***. В связи с чем было принято решение исправить данную ошибку. Однако в ходе исправления данной ошибки было установлено, что земельный участок ФИО1 будет пересекать границы земельного участка с кадастровым номером ***, указанные в ГКН, который принадлежит ФИО2 Учитывая, что сведения о границах земельного участка ФИО2 также внесены в ГКН ошибочно, было принято решение исправить и данную ошибку. Однако исправить ошибку не представилось возможным, поскольку ФИО5 собственник земельного участка, с которым граничит ФИО2, отказалась подписывать акт согласования местоположения границ. При этом земельные участки ФИО1 и ФИО2 фактически расположены правильно и не пересекают границы иных земельных участков с которыми они граничат. 

Специалист-эксперт Управления Росреестра по РХ ФИО8 суду пояснила, что в случае исправления ошибки в сведениях о границах земельного участка ФИО1, необходимо решить вопрос об исправлении ошибки, содержащейся в сведениях о границах земельного участка ФИО2, в противном случае сведения об исправлении данных о месте расположения земельного участка ФИО1 не смогут быть внесены в ГКН.

Из заключения кадастрового инженера ФИО9 однозначно следует, что при установлении координат характерных точек границ участков ФИО1 и ФИО2 была допущена ошибка (в настоящее время - реестровая ошибка), которая заключалась в отклонении от фактического землепользования. Границы принадлежащих истцам земельных участков пересекаются с границами смежных земельных участков.

По мнению суда, приведённые обстоятельства однозначно свидетельствуют о наличии реестровой ошибки.

Довод ФИО5 о том, что она является ненадлежащим ответчиком по делу по иску ФИО2, суд во внимание не принимает, поскольку, как установлено в судебном заседании, она является собственником земельного участка с кадастровым номером *** по адресу: ... являющегося смежным по отношению к земельному участку ФИО2 Ответчиком по требованию об исправлении реестровой ошибки путем уточнения границ земельного участка является правообладатель смежного участка.

При указанных выше обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 и ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения в Едином государственном реестре недвижимости о характерных точках границ принадлежащего ФИО1 земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ...

Исправить реестровую ошибку в части описания границ земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ... согласно следующим точкам:

номер точки координата X, м координата Y, м

... 

... 

...

...

...

...

...

... 

... 

...

...

...

...

...

...

... 

Признать реестровой ошибкой сведения в Едином государственном реестре недвижимости о характерных точках границ принадлежащего ФИО2 земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ...

Исправить реестровую ошибку в части описания границ земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ... согласно следующим точкам:

номер точки координата X, м координата Y, м

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о координатах характерных точек границы земельных участков с кадастровым номером 19:10:050123:14, расположенного по адресу: ...1, с кадастровым номером 19:10:050123:44, расположенного по адресу: ...ёная, 28.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Хакасия в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения путём подачи апелляционной жалобы через Усть-Абаканский районный суд.

Председательствующий А.О. Буцких 

Мотивированное решение составлено 10 декабря 2017 года.

Председательствующий А.О. Буцких