Гр. дело __

__

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

06 мая 2024 года г. Новосибирск 

Заельцовский районный суд г. Новосибирска

в с о с т а в е:

Судьи И. В. Павлючик 

При помощнике судьи Ю.А. Хромовой

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «...» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание общего имущества МКД, коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, пени,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «...» обратилось с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание общего имущества МКД, коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, пени, в обосновании требовании, указав, что ФИО1 является собственником квартиры __ общей площадью __ кв.м., расположенной по адресу ... г. Новосибирск. 

ТСЖ «...» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным жилым домом по адресу: ... г. Новосибирск. 

Решением общего собрания собственников от 15.01.2014 года, был выбран способ формирования фонда: специальный счет. В соответствии со ст. 170 ЖК РФ были определены: владелец счета ремонта ТСЖ «...», кредитная организация – ПАО «Сбербанк России».

Согласно справке банка у ТСЖ «...» в Новосибирском отделении __ ПАО «Сбербанк России» открыт специальный счет для формирования фонда капитального ремонта __

В течение длительного времени ФИО1 не выполняла обязательства по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт. Согласно выписке по лицевому счету __ ответчиком не произведена оплата взносов на капитальный ремонт на сумму 24 156, 30 рублей, за содержание общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги на сумму 12 927, 92 рубля (общая сумма долга 37 084, 22 рубля за вычетом задолженности по капитальному ремонту в сумме 24 156, 30 рублей).

Кроме того, за нарушение срока оплаты коммунальных услуг ФИО1 были начислены пени за каждый день просрочки в соответствии с прилагаемым протоколом расчета пени за капитальный ремонт и протоколом расчета пени по ЛС __. Согласно протоколам, задолженность по оплате пени за капитальный ремонт по состоянию на 10.05.2023 составляет 7 460,53, задолженность по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги по состоянию на 10.05.2023 - 49 695, 21 рубль. 

30.06.2023 истец обратился к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании вышеуказанной задолженности за содержание общего имущества в МКД, коммунальных ресурсов на сумму 94 239,96 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 1 513,60 руб.

Однако 07.07.2023 в связи с поступлением возражений от должника мировым судьей было вынесено определение об отмене судебного приказа.

С учетом исковых требований (л.д. 199-200) истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «...» задолженность за содержание общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги в размере 40 498,20 рублей, за капитальный ремонт в размере 32 726, 86 рублей, задолженность по оплате пени за капитальный ремонт по состоянию на 23.01.2024 г. в размере 9 889,36 рублей, задолженность по оплате пени за содержание общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги по состоянию на 23.01.2024 год в размере 53 191, 51 рубль; расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 027, 20 рублей. 

В судебное заседание представитель ТСЖ «...» не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил (л.д. 225)

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщила (л.д. 225). Ранее в судебном заседании пояснила, что задолженность за содержание общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги, не оспаривает, не согласна с задолженностью по взносам на капитальный ремонт, полагает, что она образовалась по вине председателя ТСЖ «...». Просила снизить размер пени, так как на ее содержании находится ребенок - инвалид (л.д. 224)

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования Товарищества собственников жилья «...» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание общего имущества МКД, коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, пени, подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

По п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

На основании ч. 3 ст. 154 ЖК РФ, ч. 9 ст. 155 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с частями 4 и 7 ст. 155 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения, а также за коммунальные услуги вносится в управляющую организацию.

Статьей 155 Жилищного кодекса РФ установлен срок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги: ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Договором управления многоквартирным домом иной срок для внесения указанных платежей не установлен.

В соответствии со статьей 161, пунктами 2 и 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации на управляющую компанию возложена обязанность по содержанию общего имущества МКД и по предоставлению собственникам помещений всего комплекса коммунальных услуг по общему имуществу МКД; она же принимает от жителей МКД плату за содержание жилого помещения.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей вносить плату за жилье и коммунальные услуги. Исполнение данной обязанности в соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации производится по соглашению между участниками долевой собственности, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. ...

В соответствии с п. 2.2.2 ст. 2 Устава ТСЖ «...» истец осуществляет деятельность по надлежащему сохранению и приращению общего имущества многоквартирного жилого дома, с п. 2.2.4 ст. 2 устава истец осуществляет деятельность по обеспечению коммунальными услугами собственников жилых помещений и нежилых помещений, а так же нанимателей жилых помещений. В свою очередь п. 4.5 ст. 4 устава собственники в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание ремонт. Общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с п. 4.6 ст. 6 устава обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме, п. 7.2.4 ст. 7 устава член товарищества обязан принимать участие в расходах, необходимых для покрытия затрат, связанных с содержанием, текущими и капитальными ремонтами общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы (л.д. 8-16). 

ТСЖ «...» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным жилым домом по адресу: г. ...

Решением общего собрания собственников от 15.01.2014 года (л.д. 19-22) выбран способ формирования фонда: специальный счет. В соответствии со ст. 170 ЖК РФ были определены: владелец счета ремонта ТСЖ «...», кредитная организация – ПАО «Сбербанк России».

Согласно справке ПАО «Сбербанк России» ТСЖ «...» открыт специальный счет для формирования фонда накопительного ремонта __(л.д. 23).

ТСЖ «...» в установленном порядке начисляется оплата за жилищно-коммунальные услуги и выставляются квитанции к оплате. 

Согласно расширенной выписке по лицевому счету, ответчик в полной мере не исполняет предусмотренную ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги, на 23.01.2024 задолженность за содержание общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги составляет 40 498,20 рублей, за капитальный ремонт составляет 32 726, 86 рублей (л.д. 201-214). 

Вопреки установленным нормам ответчик свои обязательства по оплате услуг, установленных указанными нормативными актами, исполняет ненадлежащим образом.

Допустимых доказательств того, что ответчик не пользовался представленными услугами в спорный период, представлено не было, как и доказательств того, что услуги не были оказаны, либо что они были ненадлежащего качества. 

В связи с неисполнением истцом обязанности по внесению платы оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги, на основании судебного приказа мирового судьи 5 судебного участка Заельцовского судебного района г. Новосибирска от 07.07.2023 по делу __ с ФИО1 взыскана задолженность по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги по состоянию на 10.05.2023 г. в размере 94 239,96 руб., а также расходы по уплате госпошлины в размере 1 513, 60 руб. ( л.д. 191). 

В связи с поступлением 09.08.2023 г. возражений от ФИО1 (л.д. 195), мировым судьей 5 судебного участка Заельцовского судебного района г. Новосибирска 16.08.2023 вынесено определение об отмене судебного приказа (л.д. 196).

Поскольку в установленный срок ответчик обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не исполнил, суд полагает исковые требования ТСЖ «...» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги в размере 40 498,20 руб., за капитальный ремонт в размере 32 726,86 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Ответчик в судебное заседание не явился, не оспорил указанную сумму задолженности, не представил доказательств оплаты задолженности, своего контррасчета. Расчет задолженности судом проверен, признан верным.

Принимая во внимание факт неисполнения ответчиком обязательств по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги в размере 40 498,20 руб., за капитальный ремонт в размере 32 726,86 руб., а также нарушения сроков внесения платежей, суд приходит к выводу о том, что ответчик должен нести ответственность, предусмотренную Жилищным кодексом за несвоевременную уплату платежей.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, суд принимает во внимание расчет пени, составленный ответчиком (л.д. 207-214), который установленном порядке не оспорен. Судом расчет пени проверен, признан верным. Ответчиком не представлено в суд доказательств надлежащего исполнения обязанности по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги.

Ответчиком ранее заявлено ходатайство о снижении размера пени на основании ст. 333 ГК РФ.

Согласно расчету истца, задолженность по пени за капитальный ремонт по состоянию на 23.01.2024 г. составляет 9 889,36 рублей, задолженность по оплате пени за содержание общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги по состоянию на 23.01.2024 год составляет 53 191, 51 рубль.

В соответствии с ч. 1 ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно положениям статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить подлежащую уплате неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Критериями для установления явной несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть, в частности, длительность неисполнения обязательства либо другие обстоятельства.

Как указал Конституционный Суд РФ в п. 2 определения от 21 декабря 2000 года __ положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Вопрос об установлении такого баланса относится к оценке фактических обстоятельств дела.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного, размера ущерба.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как разъяснено в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 __ "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 ст. 1 ГК РФ).

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что размер неустойки за капитальный ремонт по состоянию на 23.01.2024 в размере 9 889,36 руб., в данном случае не завышен и соразмерен последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, руководствуясь принципом разумности и справедливости, суд взыскивает с ответчика пени за несвоевременное внесение платы за капитальный ремонт по состоянию на 23.01.2024 в размере 9 889, 36 руб.

Суд исходит из принципа разумности и справедливости, полагает, что задолженность по оплате пени за содержание общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги по состоянию на 23.01.2024 год в размере 53 191, 51 рубль, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца, на основании ст. 333 ГК РФ, подлежит уменьшению до 10 000 руб., принимая во внимание компенсационный характер неустойки, период просрочки.

Согласно части 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в абз. 4 п. 21 Постановления от 21 января 2016 г. __ «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», согласно которым положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 027 руб. 20 коп., что подтверждается платежными поручениями (л.д. 7).

В связи с увеличением размера исковых требований, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 898 руб. 91 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «...» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание общего имущества МКД, коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, пени, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки г. Новосибирска паспорт серии 8420 __ выдан 26.12.2016 отделом по вопросам миграции отдела МВД России по Майминскому району в пользу ООО «МНК Сервис-НСК» задолженность по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги в размере 40 498,20 руб., за капитальный ремонт в размере 32 726,86 руб., задолженность по оплате пени за капитальный ремонт по состоянию на 23.01.2024 в размере 9 889,36 руб., задолженность по оплате пени за содержание общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги по состоянию на 23.01.2024 в размере 10 000 руб., а также расходы по уплате госпошлины в размере 3 027 руб. 20 коп., а всего 96 141 (девяносто шесть тысяч сто сорок один) руб. 62 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований Товарищества собственников жилья «...» отказать.

Взыскать с ФИО1, xx.xx.xxxx уроженки г. Новосибирска паспорт серии __ в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 898 (восемьсот девяносто восемь) руб. 91 коп. 

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме: 25.06.2024

Судья /подпись/ И. В. Павлючик 

Подлинное решение находится в материалах гражданского дела Заельцовского районного суда г. Новосибирска __ __