Дело № 2-525/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Онега 18 ноября 2020 года 

Онежский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецова А.А.,

при секретаре Лихачевой Е.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ... к администрации муниципального образования «Онежский муниципальный район» о признании права собственности на жилой дом, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Онежский муниципальный район» о признании права собственности на жилой 

<

Адрес>.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указано, что она является собственником жилого помещения – квартиры с кадастровым номером ..., общей площадью 31,1 кв.м., по адресу: 

<

Адрес>. Вместе с тем данная квартира представляет собой одноквартирный дом, является индивидуальным обособленным зданием, которое имеет единственный вход с улицы. Каких-либо иных помещений, кроме принадлежащих истцу, в составе указанного объекта не имеется. Соответствие площади дома и квартиры (31,1 кв.м) подтверждается сведениями кадастрового учета. Из технического плана здания также видно, что жилое помещение не является многоквартирным жилым домом, а фактически является одноквартирным одноэтажным индивидуальным жилым домом. Право собственности на жилой дом в установленном законом порядке не зарегистрировано, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним такие сведения отсутствуют. Указанное жилое помещение имеет все признаки и конструктивные особенности индивидуального жилого дома и, соответственно, ей (истцу) на праве собственности принадлежит жилой дом, а не жилое помещение в виде квартиры, что подтверждается материалами дела. Жилой дом в споре (под запрещением) не состоит. Целью подачи настоящего иска является последующее оформление права собственности на земельный участок, находящийся под домом, а также определение субъективного права на имущество и прекращении неопределенности в субъективном праве на спорное имущество.

Определением суда от 23 октября 2020 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (далее Управление Росреестра по Архангельской области и НАО).

В судебном заседании истец ФИО1 просила удовлетворить исковые требования. 

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Онежский муниципальный район» в судебном заседании не участвовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Из письменного отзыва на исковое заявление следует, что ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований. Согласно уведомлению от 05 ноября 2020 года № 1494 в реестрах недвижимого и движимого имущества муниципального образования «Онежское» и муниципального образования «Онежский муниципальный район» сведения о жилом доме, расположенном по адресу: 

<

Адрес>, отсутствуют. Данный спор не затрагивает интересов администрации муниципального образования «Онежский муниципальный район».

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Архангельской области и НАО в судебном заседании не участвовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений на иск не представлено.

На основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) по определению суда дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьего лица. 

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Понятие индивидуального жилого дома раскрывается в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании установлено и это подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры с кадастровым номером ... общей площадью 31,1 кв.м, расположенной по адресу: 

<

Адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН) имеется запись регистрации ... от 29.10.2019. Право собственности ФИО1 на квартиру возникло на основании договора дарения квартиры от 12.05.2016, акта приема-передачи от 12.05.2016 и договора на передачу квартиры в собственность граждан от 14.11.1995, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30.10.2019.

Согласно техническому паспорту и инвентарному делу на жилой 

<

Адрес>, данный жилой дом, 1959 года постройки, общей площадью 31,1 кв.м, в том числе жилой 24,7 кв.м, является одноэтажным, состоит из одной двухкомнатной квартиры, жилой площадью 24,7 кв.м. 

В ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах и сделках с указанным жилым домом, истец либо иные лица с заявлением о государственной регистрации права собственности на жилой дом не обращались.

В соответствии со ст. 1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» под приватизацией жилых помещений понимается бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. 

Применяемое в настоящей статье понятие «жилое помещение» - обобщенное, объединяющее ряд однопорядковых понятий: «квартира», «жилой дом».

Таким образом, квартира в одноквартирном жилом доме является составной частью сложной вещи - жилого дома и сама по себе не должна была выступать объектом договора.

Как следует из содержания иска, ФИО1 фактически владеет и пользуется жилым домом, а не квартирой, при этом иных жилых помещений в данном доме не имеется.

Согласно заключению специалиста ФИО3, изложенному в техническом плане здания от 29.10.2019, данный технический план подготовлен для постановки на учет здания жилого дома, расположенного по адресу: 

<

Адрес>, общей площадью 31,1 кв.м, состоящего из одного этажа.

Таким образом, истец ФИО1 представила надлежащие доказательства тождественности объекта недвижимости, приобретенного ею по договору на передачу квартиры в собственность граждан и договору дарения (квартира), и объекта, в отношении которого представлен технический план (жилой дом).

С учетом приведенных выше норм права и установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о возникновении у ФИО1 права собственности на жилой дом, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" судебное решение будет являться основанием для снятия квартиры с государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом. 

В судебном заседании истец ФИО1 просила в случае удовлетворения исковых требований не взыскивать с ответчика государственную пошлину за подачу иска в суд в сумме 6564 рубля, что не противоречит положениям ст.ст. 12, 39 и 98 ГПК РФ, поэтому суд не взыскивает с ответчика понесенные истцом в связи с рассмотрением дела судебные расходы. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 ... к администрации муниципального образования «Онежский муниципальный район» о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 ... на квартиру, расположенную по адресу: 

<

Адрес>, кадастровый ..., общей площадью 31,1 кв.м.

Решение суда является основанием для снятия квартиры с государственного кадастрового учета.

Признать за ФИО1 ..., 

<

Дата> года рождения, право собственности на жилой 

<

Адрес>, расположенный по адресу: 

<

Адрес>.

Право собственности на жилой дом подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

По вступлении решения суда в законную силу его копия в трехдневный срок подлежит направлению в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Онежский городской суд Архангельской области.

Председательствующий подпись А.А. Кузнецов

Копия верна: судья А.А. Кузнецов

Мотивированное решение составлено 

<

Дата>.