Дело № 2-927/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 26 февраля 2019 года

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Котельниковой О.В., при секретаре Кадыровой А.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по иску ТСН «Изумрудное» к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Изумрудное» обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья, коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт, указав, что осуществляет управление многоквартирным домом 

<

адрес>. Ответчик является собственником квартир № и №, расположенных по адресу: 

<

адрес>. ФИО1 своевременно не производит оплату за содержание жилья, коммунальные услуги, в связи с чем, у него образовалась задолженность. Просит взыскать с ФИО1 задолженность по квартире № № по состоянию на 01.01.2019 г., из которой: 

43958,61 руб. – задолженность по внесению обязательных платежей за предоставление коммунальных услуг и обслуживание жилья, 

2664,56 руб. - пени за несвоевременную оплату платежей за предоставление коммунальных услуг и обслуживание жилья по состоянию на 18.01.2019 г., 

5070,56 руб. – задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт, 

405,87 руб. - пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт по состоянию на 18.01.2019 г., 

а также задолженность по квартире № № по состоянию на 01.01.2019 г., из которой:

79037,28 руб. – задолженность по внесению обязательных платежей за предоставление коммунальных услуг и обслуживание жилья, 

11227,39 руб. - пени за несвоевременную оплату платежей за предоставление коммунальных услуг и обслуживание жилья по состоянию на 18.01.2019 г., 

13796,64 руб. – задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт, 

1895,17 руб. - пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт по состоянию на 18.01.2019 г.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 (в соответствии с полномочиями доверенности) исковые требования поддержала в полном объёме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки в судебное заседание сведений не представил, о разбирательстве дела в свое отсутствие не просил, возражений по иску не заявил.

На основании ст. 233 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, против чего не возражала представитель истца.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании договора участия в долевом строительстве № от 01.10.2007 г. ФИО1 является собственником квартиры № № расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № (л.д. 7).

На основании договора купли-продажи от 07.11.2014 г. ФИО1 является собственником квартиры № № расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № (л.д. 8).

На основании статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными нормативными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, уплатить деньги и т.п., а кредитор вправе требовать от должника исполнения его обязательства.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Согласно ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

ТСН «Изумрудное» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу расположения недвижимого имущества (квартир №, №), принадлежащих ответчику.

Согласно положениям части 2 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. 

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (пункт 1 ст. 158 ЖК РФ).

Установление размеров платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме относится к компетенции ТСН и не связывается с членством в ТСН (ч. 1 п. 3 ст. 137 ЖК РФ). Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, являются обязательными платежами (ст. 39 п. 2 ЖК РФ). 

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством РФ.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством РФ.

Согласно ч.1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (часть 8.1 статьи 156 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Поскольку собственник недвижимости несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, требования истца к ФИО1 являются обоснованными. 

Из представленных в материалы дела документов, следует, что у ответчика по состоянию на 01.01.2019 г. образовалась задолженность по внесению платежей по квартире № №, а именно: 43958,61 руб. – задолженность по внесению обязательных платежей за предоставление коммунальных услуг и обслуживание жилья, 5070,56 руб. – задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт, а также задолженность по внесению платежей по квартире № №, а именно: 79037,28 руб. – задолженность по внесению обязательных платежей за предоставление коммунальных услуг и обслуживание жилья, 13796,64 руб. – задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт.

В силу ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

В качестве доказательств размера задолженности ответчика в материалы дела предоставлены протоколы общего собрания, в которых установлены тарифы по содержанию жилья (л.д. 39-58).

Указанные решения общих собраний в части утверждения смет и тарифов, не оспаривались, недействительными не признаны и подлежат применению.

Начисление жилищно-коммунальных платежей производилось истцом на основании установленных нормативов и тарифов, при этом ответчиком не оспорены обстоятельства относительно факта предоставления коммунальных услуг и пользования ими, а также услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД. Доказательств, опровергающих наличие и расчет задолженности согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, ответчиком также не представлено.

Представленный расчет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг соответствует действовавшим на дату предоставления услуг тарифам и является верным.

С учетом изложенного, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за квартиру № № расположенную по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 01.01.2019 г., в размере 43958,61 руб. – задолженность по внесению обязательных платежей за предоставление коммунальных услуг и обслуживанию жилья, 5070,56 руб. – задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт, а также задолженность по внесению коммунальных платежей за квартиру № № в размере 79037,28 руб. – задолженность по внесению обязательных платежей за предоставление коммунальных услуг и обслуживанию жилья, 13796,64 руб. – задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг за указанные квартиры. 

В соответствии с ч. 14, 14.1 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Суд принимает представленный истцом расчет пени и находит его верным. 

С учетом изложенного, в пользу истца подлежит взысканию с ответчика пени за квартиру № № в сумме 2664,56 руб. - за несвоевременную оплату платежей за предоставление коммунальных услуг и обслуживание жилья по состоянию на 18.01.2019 г., 405,87 руб. - пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт по состоянию на 18.01.2019 г.; пени за квартиру № № в сумме 11227,39 руб. - за несвоевременную оплату платежей за предоставление коммунальных услуг и обслуживание жилья по состоянию на 18.01.2019 г., 1895,17 руб. - пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт по состоянию на 18.01.2019 г.

По правилам ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4361,12 рублей (с учетом зачета ранее оплаченной истцом госпошлины в размере 1413 руб. при подаче заявления о выдаче судебного приказа по делу № (чек-ордер от 10.09.2018)).

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСН «Изумрудное» задолженность 

- по внесению обязательных платежей за предоставление коммунальных услуг и обслуживание жилья по состоянию на 01.01.2019 г. в отношении квартиры 

<

адрес> в размере 43958,61 руб., пени по состоянию на 18.01.2019 г. за несвоевременную оплату указанных платежей в размере 2664,56 руб., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 5070,56 руб., пени по состоянию на 18.01.2019 г. за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт в размере 405,87 руб.,

- по внесению обязательных платежей за предоставление коммунальных услуг и обслуживание жилья по состоянию на 01.01.2019 г. в отношении квартиры 

<

адрес> в размере 79037,28 руб., пени по состоянию на 18.01.2019 г. за несвоевременную оплату указанных платежей в размере 11227,39 руб., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 13796,64 руб., пени по состоянию на 18.01.2019 г. за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт в размере 1895,17 руб.,

а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4361,12 рублей.

Ответчик в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения вправе подать в Куйбышевский районный суд г. Омска заявление об отмене заочного решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья О.В. Котельникова 

Решение не вступило в законную силу