Дело № 2-2240/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2018 года Рубцовский городской суд Алтайского края в составе: 

председательствующего Тайлаковой Ю.А., 

при секретаре Куковенцевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации города Рубцовска Алтайского края о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации города Рубцовска Алтайского края о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии. 

В обоснование своих требований истец указала, что является собственником квартиры №***, расположенной по адресу: .... Собственник, в целях повышения уровня комфортности проживания иболее рационального использования площадей квартиры для удовлетворения своих потребностей осуществил перепланировку, а именно: совмещен санузел (№***), площадью *** кв.м. за счет объединения санузла (№***) и ванной (№***) путем разборки ненесущей бетонной перегородки между санузлом и ванной; дверной проем в ванную (№***) заделан, дверной проем в общий санузел сделан по диагонали, и вход в санузел осуществляется из коридора (№***), все сантехнические приборы (унитаз, ванная, раковина) подключены к домовым центральным сетям согласно проекта; демонтирован дверной блок входа в помещение кухни, площадь кухни уменьшилась с *** кв.м. до *** кв.м., площадь коридора № *** увеличилась с *** кв.м. до *** кв.м.; при перепланировке жилая площадь квартиры фактически увеличилась с *** кв.м. до *** кв.м.; несущие конструкции помещения - квартиры при разборке и переносе перегородок и дверных блоков не затронуты. Истец осуществила переустройство и (или) перепланировку квартиры при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, что в силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ является основанием для признания переустройства и (или) перепланировки жилого помещения самовольными. *** истец обратилась в Администрацию города Рубцовска с заявлением о согласовании ранее выполненного переустройства и перепланировки жилого помещения. Однако в выдаче акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения истцу было отказано, что подтверждается ответом от *** . Переустройство и (или) перепланировка квартиры № *** в доме № *** по ..., произведенная истцом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. Об этом свидетельствуют техническое заключение о техническом состоянии строительных конструкций помещения-квартиры № *** в жилом доме № *** по ... от ***, согласно которому фактическое состояние квартиры в перепланированном состоянии соответствует строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологическим требованиям. Вышеуказанная перепланировка выполнена с учетом требований строительных, санитарно-гигиенических, экологических норм и правил, требований пожарной безопасности. Перепланировка выполнена в целях благоустройства и создания наиболее благоприятных условий для проживания в указанном жилом помещении, что соответствует его назначению, произведенные изменения на несущую способность конструкций подъезда этого дома не повлияли и не создают угрозу жизни и проживанию.

Просила сохранить переустроенное и (или) перепланированное изолированное жилое помещение по адресу: ..., а именно: совмещен санузел (№***), площадью *** кв.м. за счет объединения санузла (№***) и ванной (№***) путем разборки ненесущей бетонной перегородки между санузлом и ванной; дверной проем в ванную (№***) заделан, дверной проем в общий санузел сделан по диагонали, и вход в санузел осуществляется из коридора (№***), все сантехнические приборы (унитаз, ванная, раковина) подключены к домовым центральным сетям согласно проекта; демонтирован дверной блок входа в помещение кухни, площадь кухни уменьшилась с *** кв.м. до *** кв.м., площадь коридора № *** увеличилась с *** кв.м. до *** кв.м.; при перепланировке жилая площадь квартиры фактически увеличилась с *** кв.м. до *** кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании нотариальной доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика Администрации города Рубцовска Алтайского края ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом в установленном законом порядке, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, решение вынести на основании представленных суду доказательств.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит требования истца ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от *** ФИО1 является собственником квартиры по адресу: ... что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ***. 

Во время проживания в квартире истцом, в целях повышения уровня комфортности проживания и более рационального использования площадей квартиры для удовлетворения своих потребностей, была осуществлена перепланировка, в результате перепланировки в *** квартире выполнены следующие работы: при перепланировке был сделан совместный санузел (№***), площадью *** кв.м. за счет объединения санузла (№***) и ванной (№***) путем разборки ненесущй бетонной перегородки между этими помещениями. Дверной проем в ванную (№***) заделан, дверной проем в общий санузел сделан по диагонали, вход в санузел осуществляется из коридора (№***), все сантехнические приборы (унитаз, ванная, раковина) подключены к домовым центральным сетям согласно проекта. Так же был демонтирован дверной блок входа в помещение кухни, площадь кухни уменьшилась с *** кв.м. до *** кв.м., площадь коридора №*** увеличилась с *** кв.м. до *** кв.м. При перепланировке жилая площадь квартиры фактически увеличилась с *** кв.м. до *** кв.м. Несущие конструкции помещения - квартиры при разборке и переносе перегородок и дверных блоков не затронуты. Высота жилых комнат и кухни обследуемого помещения составляет *** м, что соответствует требованиям п.5.8 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные»- «Высота (от пола до потолка) жилых комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IA, I Б, IГ, IД и IVA должна быть не менее *** м, а в других климатических районах - не менее *** м.». Совмещенное помещение ванны и туалета оборудовано сан.приборами, что соответствует требованиям СП *** «Здания жилые многоквартирные». Помещения кухни, совмещенное помещение ванной и туалета с самостоятельными вентиляционными каналами во внутренней капитальной стене, что соответствует «СанПиН 2.1.2.2645-10. Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы» - «Системы отопления и вентиляции должны обеспечивать допустимые условия микроклимата и воздушной среды помещений». В комнатах и кухне существовавшие деревянные оконные блоки заменены на блоки из профиля ПВХ с тройным остеклением стеклопакетами, что соответствует требованиям п. 9.6. СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Пожарная безопасность зданий обеспечивается требованиями Технического регламента о требованиях пожарной 

безопасности (далее по тексту ТР), СП 2.13130 и СП 4.13130 к жилым зданиям и общежитиям квартирного типа функциональной пожарной опасности соответственно Ф1.3,Ф1.2.

Согласно выписке из технического паспорта жилого помещения - квартиры №*** в доме №*** по ..., дата обследования ***, площади квартиры по проекту составляют: жилая – *** кв.м., общая – *** кв.м. В результате указанной перепланировки фактические площади квартиры составляют: жилая – *** кв.м., общая – *** кв.м. 

Перепланировка производилась без получения соответствующего разрешения, то есть является самовольной.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (ч.1 ст. 29 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению , выполненному ООО Центр конфликтологии и права «Истина» фактическое состояние помещения – квартиры № *** по ... в перепланированном состоянии соответствует строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологическим требованиям: нормам и правилам СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» (приняты Постановлением Госстроя РФ от 23.06.2003 №109), сводам правил СП 54.13330.2016 Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», утвержденных Приказом Министерства регионального развития РФ от 24.12.2010 № 778; «Положению о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», утвержденнымпостановлением Правительства Российской Федерации № 47 от 28.01.2006; нормам Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; нормам «СанПиН 2.1.2.2645-10. Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы». Строительные конструкции помещения - квартиры, находятся в работоспособном состоянии, пригодны для дальнейшей эксплуатации, (отсутствуют трещины, деформации в ограждающих конструкциях, деформации перекрытий). Выполненная перепланировка не оказывает негативного влияния на помещения соседних квартир многоквартирного жилого дома и не представляют опасности для жизни и здоровья людей.

Сведений о том, что сохранение данной квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в деле не имеется. 

При таких обстоятельствах суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру № ***, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенную по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий Ю.А. Тайлакова