Дело №2-2641/2019

22RS0067-01-2019-003515-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Барнаул 08 ноября 2019 г. 

Октябрьский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе председательствующего судьи Севостьяновой И.Б.

при секретаре: Степаненко Е.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации 

<

адрес>, администрации 

<

адрес> об установлении факта владения и пользования жилым домом и земельным участком на праве собственности, признании права общей долевой собственности за самовольную постройку и земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

истцы ФИО1, ФИО4, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к администрации 

<

адрес> об установлении факта владения и пользования на праве собственности жилого дома с пристроями Литер А, А1, А2, общей площадью 71,7 кв.м., в том числе жилой площадью 42,1 кв.м., согласно выписке из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданной Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», и земельного участка площадью 680 кв.м., согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, признании права общей долевой собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес> общей площадью 680 кв.м. за ФИО1 – 4/6 доли; за ФИО2 – 1/6 доли; за ФИО3 – 1/6 доли, признании права общей долевой собственности на жилой дом с пристроями Литер А, А1, А2 общей площадью 71,7 кв.м., в том числе жилой площадью 42,1 1 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, согласно выписке из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданной Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ»: за ФИО1 – 4/6 доли; за ФИО2 – 1/6 доли; за ФИО3 – 1/6 доли. 

В обоснование заявленных требований указано, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 принадлежал жилой каркасно-засыпной дом на отведенном земельном участке по адресу: 

<

адрес>. Решением исполнительного комитета № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 разрешили снести старый каркасно-засыпной дом и построить новый бревенчатый жилой дом. Согласно приложению к приказу Госстроя РСФСР и Минжилкомхоза РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № Типового договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 на месте снесенного старого каркасно-засыпного жилого дома построил новый бревенчатый жилой дом Литер А общей площадью 42,1 кв.м.. в том числе жилой площадью 42,1 кв.м, но не сдал в эксплуатацию. Позже в 1988 году ФИО5 возвел пристрой Литер А1 общей площадью 21,1 кв.м., в 2000 году возвел пристрой Литер А2 общей площадью 8,5 кв.м. В результате выполненной реконструкции площадь жилого дома Литер А,А1,А2 изменилась, стала составлять: общая площадь 71,7 кв.м., в том числе жилая площадь 42,1 кв.м. Пристрои Литер А1.А2 имеют все признаки самовольного строительства, так как отсутствуют разрешительные документы на возведение этих литеров. При обращении (при жизни) ФИО5 в администрацию Октябрьского района г. Барнаула пояснили, что так как прошло более 10 лет с момента выдачи разрешения на строительство и дом не был сдан в эксплуатацию, то разрешение теряет силу, и не действует. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер. Наследниками по закону являются: супруга ФИО1, двое сыновей ФИО2 и ФИО3 Супруга подавала заявление в нотариальную контору в установленный законом срок о принятии наследства, сыновья не подавали заявление в установленный законом срок о принятии наследства после смерти отца. После смерти ФИО5 истцы проживают в данном доме, производят текущий ремонт, оплачивают коммунальные платежи, добросовестно пользуются в полном объеме жилым домом и земельным участком, облагораживают его, и таким образом согласно п.2 ст. 1153 ГК РФ, истцы фактически приняли наследство и как наследники первой очереди они наследуют долю на земельный участок и на жилой дом Литер А,А1,А2 по адресу: 

<

адрес>, в равных долях.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании настаивали на удовлетворении исковых требований по указанным в иске основаниям.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Представители администрации 

<

адрес>, администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель 3-го лица Комитета по земельным ресурсам и землеустройству 

<

адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, просил о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Суд, с учетом мнения истцов, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца ФИО1, ФИО2, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 принадлежал жилой каркасно-засыпной дом, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, полезной площадью 41,6 кв.м, право собственности ФИО5 зарегистрировано в БТИ ДД.ММ.ГГГГ.

Решением исполнительного комитета № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 разрешено снести старый каркасно-засыпной дом и построить новый бревенчатый жилой дом. 

Судом установлено, что ФИО5 на месте снесенного строго каркасно-засыпного жилого дома по указанному адресу построил новый бревенчатый жилой дом Литер А общей площадью 42,1 кв.м.. в том числе жилой площадью 42,1 кв.м, но в установленном законом порядке не сдал в эксплуатацию. Позже в ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 возвел пристрой Литер А1 общей площадью 21,1 кв.м., в 2000 году возвел пристрой Литер А2 общей площадью 8,5 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, что следует из свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.. 

Согласно ответу временно исполняющего обязанности нотариуса Барнаульского нотариального округа П. от ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело № после смерти ФИО5, одной из наследников к имуществу ФИО5 является супруга ФИО1, принявшая наследство по заявлению от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 и ФИО3 являлись родными детьми ФИО3, что следует из свидетельств о рождении от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии со ст. 1152 Гражданского Кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. 

Согласно ч. 1 ст. 1153 Гражданского Кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

Согасно части 2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

В соответствии с ч.1 ст. 1154 Гражданского Кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. 

Частью 4 ст. 1152 Гражданского Кодекса Российской Федерации установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В выписке из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. на домовладение имеется отметка о наличии по 

<

адрес> в 

<

адрес> самовольного строительства жилого дома (литер А) и пристроев (литеры А1,А2). 

В силу п.4 ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного Кодекса Российской Федерации" до ДД.ММ.ГГГГ не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также предоставления данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.

В соответствии с п.2 ст.263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно п.п.1 и 3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с п.26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель ("Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).

Федеральным законом от №-Ф3 от ДД.ММ.ГГГГ введены изменения в часть 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми выдача разрешения на строительство, реконструкцию объектов индивидуального жилищного строительства не требуется. 

Порядок выдачи документа об окончании строительства определен частью 16 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой застройщик в срок не позднее одного месяца со дня окончания строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства подает в орган местного самоуправления уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее - уведомление об окончании строительства). Уведомление об окончании строительства должно содержать сведения, предусмотренные пунктами 1 - 5, 7 и 8 части 1 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также сведения о параметрах построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства, об оплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав, о способе направления застройщику уведомления.

В соответствии с Техническим заключением АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ Сибирский филиал в результате обследования установлено, что техническое состояние основанных строительных конструкций дома с пристроем (лит. А,А1) работоспособное, пристроя (лит. А2) исправное. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Жилой дом с пристроями (лит. А,А1,А2) по 

<

адрес> пригоден для дальнейшей эксплуатации. оценивается как ограничено работоспособное в связи с естественным физическим износом строительных конструкций, вместе с тем несущая способность конструкций достаточная для восприятия эксплуатационных нагрузок; архитектурно-планировочные и конструктивные решения, примененные при строительстве дома, соответствуют действующим строительным нормам и правилам, в том числе СП 55. 13330.2016 «СНиП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные».

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ Сибирский филиал на основании результатов проведенного обследования эксперт приходит к выводу, что жилой дом с пристроями (Литер А,А1,А2), расположенный по 

<

адрес> соответствует рассматриваемым противопожарным нормам и правилам в части наличия эвакуационного выхода, безопасной эвакуации людей и противопожарных расстояний по отношению к соседним жилым домам. Отсутствует угроза жизни и здоровью граждан. ответу Отделения по 

<

адрес> территориального отдела надзор деятельности № по 

<

адрес> МЧС России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ нарушение требований пожарной безопасности при организации подъездов для пожарной техники выявлено не было. 

Согласно градостроительной справке АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ Сибирский филиал от ДД.ММ.ГГГГ № о наличии градостроительных ограничений на жилой дом (Литер А,А1,А2), расположенный по адресу: 

<

адрес>, объект (Литер А,А1,А2) относится к условно разрешенному виду использования территориальной зоны (Ж.1), что соответствует градостроительному регламенту данной зоны. Градостроительных ограничений на объект (Литер А,А1,А2) не установлено.

Исходя из изложенного, суд полагает, что за ФИО1, ФИО2, ФИО3 следует признать право общей долевой собственности на самовольно возведенный индивидуальный жилой дом (литеры А,А1,А2), общей площадью 71,7 кв.м, расположенный по адресу 

<

адрес> за ФИО1 на 4/6 доли (1/2 доля пережившего супруга об общего имущества, приобретенного в браке, + 1/6 доля в порядке наследования после смерти супруга) в праве общей долевой собственности, за ФИО2 на 1/6 долю в праве общей долевой собственности, за ФИО3 на 1/6 долю в праве общей долевой собственности в порядке наследования после смерти отца как фактически принявших наследство, поскольку как следует из искового заявления, объяснений истцов в судебном заседании дети умершего продолжали проживать в данном доме после смерти отца, то есть фактически приняли наследство в виде указанного дома. 

Вместе с тем суд полагает, что основания для признания права общей долевой собственности на земельный участок по вышеуказанному адресу за истцами отсутствует в силу следующего. 

В соответствии со ст. 1181 Гражданского кодекса РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

В силу положений статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок (ч.1).

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок (ч.2).

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

В соответствии с п. 2 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" кадастр недвижимости представляет собой составную часть Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно ст. 8 указанного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии со статьей 9, 10 Земельного кодекса РСФСР 1970 года, действовавшего на момент приобретения наследодателем ФИО5 права на жилой дом, к землепользователям также были отнесены граждане СССР, которым земля предоставлялась в бесплатное пользование.

Статьей 87 Земельного кодекса РСФСР 1970 года было определено, что при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью.

В соответствии с пунктом 1 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. 

Согласно п. 9.1. ст. 3 ФЗ РФ "О введении в действие Земельного Кодекса РФ" Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Как установлено в судебном заседании земельный участок, на котором расположен жилой дом, в данном случае не сформирован в качестве индивидуально-определенного объекта в установленном порядке.

Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных законом сведений об объектах недвижимости.

В силу ч. 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Закона N 218-ФЗ описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 1, 8 ст. 22 Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках; местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть, точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Пункт 10 ст. 22 Закона предусматривает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно статье 68 Земельного кодекса РФ землеустройство включает в себя, в том числе, описание местоположения и (или) установление на местности границ объектов землеустройства.

По смыслу приведенных выше норм права, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

Право собственности на земельный участок может быть признано за истцами, если границы участка сформированы, местоположение границ земельных участков согласовано со смежными землепользователями, утверждена схема его расположения на кадастровой карте территории, произведен кадастровый учет и представлены документы, удостоверяющие право истцов на земельный участок истребуемой площади.

Пунктами 4.1., 4.2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О кадастровой деятельности" кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету. В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка). 

Таким образом, земельный участок становится объектом прав после внесения сведений о его уникальных характеристиках в государственный кадастр недвижимости.

Как указано в п. 82 Постановления Пленума ВС РФ N 9 от ДД.ММ.ГГГГ суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования: на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного пунктом 9.1 (абзацы первый и третий) статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок (за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность).

Как следует из материалов дела, в частности договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого наследодателем ФИО5 был приобретен в собственность жилой дом по 

<

адрес> в 

<

адрес> сведения о предоставлении ему земельного участка, на котором расположен данный жилой дом на каком –либо праве отсутствуют, указана лишь его общая площадь 623,0 кв.м. 

Сведения о том, что ФИО5 обращался в компетентные органы с заявлением об оформлении права собственности (либо иного права) на земельный участок при жизни в материалах дела не имеется, отсутствуют сведения о том, что истцами предприняты меры к формированию земельного участка также не представлены, земельный участок не сформирован, его координаты и границы его не определены, не согласованы в установленном законом порядке.

Учитывая изложенное суд полагает, что земельный участок, на который претендуют истцы в порядке наследования, не сформирован в установленном законом порядке, на кадастровом учете не состоит, кадастровый номер ему не присваивался, как объект права не идентифицирован, его координаты и границы в натуре путем межевания не выносились, то есть земельный участок по вышеуказанному адресу в данном случае не является самостоятельным объектом права. 

Таким образом, с учетом представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что за истцами не может быть признано право общей долевой собственности на спорный земельный участок в порядке наследования. 

Также не подлежат удовлетворению исковые требования об установлении факта владения и пользования на праве собственности истцами жилым домом, поскольку судом признано право общей долевой собственности на данный жилой дом, которое в силу положений ст. 209 ГК РФ охватывает правомочия владения и пользования таким объектом, в связи с чем устанавливать факт владения и пользования таким имуществом излишне. 

Применительно к земельному участку факт владения и пользования на праве собственности не может быть признан за истцами по вышеуказанным основаниям, поскольку судом не установлено, что наследодателю был предоставлен такой земельный участок на праве собственности либо он обращался с таким вопросом в компетентные органы, и что земельный участок как индивидуально-определенный объект права был сформирован. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить частично. 

Признать право общей долевой собственности на самовольно возведенный индивидуальный жилой дом (литеры А,А1,А2), общей площадью 71,7 кв.м, расположенный по адресу 

<

адрес> за ФИО1 на 4/6 доли в праве общей долевой собственности, за ФИО2 на 1/6 долю в праве общей долевой собственности, за ФИО3 на 1/6 долю в праве общей долевой собственности. 

В остальной части иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Барнаула. 

Судья И.Б. Севостьянова