Дело № 2-3850/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2018 года город Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в лице судьи Васильева Д.С.,

при секретаре судебного заседания Аверине Н.С.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Служба заказчика ЖКХ Ленинского района» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Служба заказчика по ЖКХ Ленинского района» обратилась с вышеуказанным иском, в котором просит обязать ответчика осуществить снос металлических гаражей с территории земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, взыскать сумму долга в размере 23600 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 908 рублей.

В обоснование исковых требований указано, что ООО «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству Ленинского района» осуществляет деятельность по управлению многоквартирными жилыми домами. В число домов, находящихся в управлении истца, на основании договора управления многоквартирным домом № 5422 от 26.08.2011 года входит и многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчик использовал общее имущество многоквартирного дома, а именно установил на земельном участке металлический гараж на основании договор аренды земельного участка от 01.10.2016 года, арендная плата составляет 800 рублей в месяц. 

15.01.2018 года решением общего собрания собственников дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> было принято решение о демонтаже ранее установленных металлических гаражей. 

20.04.2018 году ответчику направлено уведомление о решении общего собрания, однако, ответчик оставил данное уведомление без ответа и уведомления. 

В судебное заседание представитель истца ФИО1 от требований иска в части сноса двух металлическим гаражей отказалась, требования иска в части взыскания задолженности по договору аренды земельного участка поддержала. Судом отказ от иска в части принят. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснил, что металлические гаражи убрал за период с 2016 по 2017 год, о том, что нужно было расторгнуть договор аренды, не знал. 

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ).

Судом установлено, что 01 сентября 2016 года между ООО «Служба заказчика по ЖКХ Ленинского района» и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Договором аренды предусмотрена арендная плата в размере 800 рублей в месяц. В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обязательства ответчиком надлежащим образом не исполнялись. Согласно расчету истца задолженность ФИО2 по договору аренды земельного участка по состоянию на 30 апреля 2018 года составляет 23 600 рублей. 

Суд не принимает ссылки ответчика на то, что он фактически освободил занимаемый земельный участок, предоставленный под два металлических гаража, ранее, в 2016-2017 годах.

Данное утверждение голословно, никаких доказательств, подтверждающих время фактического освобождения земельного участка, ответчик не представил. 

Кроме того, в силу пункта 6.5 договора аренды земельного участка от 1 октября 2016 года досрочное расторжение договора аренды земельного участка по инициативе арендатора возможно при письменном уведомлении арендодателя о предстоящем расторжении договора не ранее, чем за 10 дней и при отсутствии задолженности по арендной плате.

Ответчик ФИО2 в ходе судебного разбирательства указал, что он о расторжении договора аренды в связи с освобождением земельного участка истца письменно не уведомлял. 

При отсутствии уведомления о расторжении договора фактическое прекращение пользования земельным участком не повлекло прекращения арендных отношений и, соответственно, не влечет освобождения арендатора от внесения арендной платы за весь период, в который объектом аренды арендатор фактически не пользовался.

При отсутствии доказательств иного, а также в связи с отсутствием уведомления о расторжении договор суд исходит из того, что земельный участок был занят до даты начисления задолженности, то есть до 30 апреля 2018 года, а ответчик обязан уплатить начисленную задолженность.

До настоящего времени задолженность по договору аренды не погашена, в связи с чем требования истца в данной части подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины 908 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Служба заказчика ЖКХ Ленинского района» задолженность по договору аренды земельного участка в размере 23 000 рублей, возмещение расходов на оплату государственной пошлины в размере 908 рублей, а всего 23 908 рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления его в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 24 сентября 2018 года.

Судья: (подпись) Д.С. Васильев

«Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-3850/2018 Ленинского районного суда г. Новосибирска».