Дело № 2-617/2019

Уникальный идентификатор дела 52RS0010-01-2019-000508-91 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Балахна 12 апреля 2019 года

Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Рязаповой О.Н., при секретаре Дроздовой О.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Балахнинского муниципального района Нижегородской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии общей площадью 

<

данные изъяты>, мотивируя тем, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

В целях благоустройства жилого помещения были проведены перепланировка и переустройство вышеуказанной квартиры, а именно: утеплен холодный нежилой коридор перед входом в квартиру, демонтирована печь в жилой комнате.

В результате произведенной перепланировки площадью квартиры увеличилась с 

<

данные изъяты> имеет следующие помещения: жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кухня площадью 

<

данные изъяты> коридор площадью 

<

данные изъяты>, санузел площадью 

<

данные изъяты>.

В соответствии с требованиями законодательства необходимое разрешение на данные работы получено не было. Произведенная перепланировка квартиры не нарушает эксплуатационную надежность строительных конструкций, не создает опасность для жизни и здоровья людей. 

В судебное заседание ФИО1 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности – ФИО2 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Балахнинского муниципального района Нижегородской области в суд не явился, в представленном отзыве просил в удовлетворении иска отказать, т.к. размещение жилой застройки в указанном районе не предусмотрено, дело рассмотреть в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с положениями ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Учитывая, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации установил для собственника жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.

Однако, в соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Судом установлено, что на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от №. ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира площадью 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Данная квартира состоит на кадастровом учете с кадастровым номером №, ее площадь составляет 

<

данные изъяты>.

Из технического паспорта спорного жилого помещения от 

<

дата>., выполненного ГП НО «Нижтехинвентаризация» Балахнинский филиал, следует, что вышеуказанная квартира имеет общую площадь 

<

данные изъяты> в том числе жилую -

<

данные изъяты> жилой дом введен в эксплуатацию в 

<

дата>.

В результате проведения инженерного обследования специалистами ООО «Твой Проект» (Техническое заключение № от 

<

дата>.) установлено, что наружные и внутренние несущие стены исследуемой квартиры жилого дома –кирпичные, толщиной 

<

данные изъяты> Стены пристроя выполнены каркасом из бруса, с устройством утепления и отделкой сайдингом. Перегородки имеют толщину 

<

данные изъяты>, не являются несущими. Перекрытия деревянные утепленные. 

Дефекты в несущих конструкциях снижающие их прочность (трещины, разрушения, высолы) отсутствуют. Несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии.

Перепланировкой помещения квартиры демонтирован кухонный очаг. В результате реконструкции помещения квартиры выполнен теплый пристрой, который включает санузел и коридор. Пристрой имеет системы отопления, электроснабжения, водоснабжения и канализации. Строительные конструкции пристроя (стены, перекрытие и покрытие) находятся в работоспособном состоянии и обеспечивают эксплуатационную надежность помещения квартиры и жилого дома. Перепланировка и реконструкция помещения квартиры не затрагивает и не влияет на работу несущих конструкций и инженерных сетей жилого дома.

Все основные несущие конструкции здания, в обследуемых габаритах, находятся в удовлетворительном состоянии и обеспечивают безопасную эксплуатацию обследуемого помещения в дальнейшем.

Выполненная перепланировка и реконструкция квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, соответствует действующим нормам и правилам, и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Ссылки ответчика об отсутствии разрешенного использования размещения жилой застройки в указанном районе судом не принимается, т.к. согласно данных БТИ жилой дом принят в эксплуатацию в 

<

дата>., до настоящего времени используется по назначению и в данном случае не могут применяться правила землепользования и застройки от 

<

дата>., квартира находится в собственности истицы согласно договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 

<

дата>., до заключения договора приватизации ответчик каких-либо мер по благоустройству жилого помещения не предпринимал. 

При наличии таких данных, у суда отсутствуют основания для отказа в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии общей площадью 

<

данные изъяты> в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты>, согласно технического паспорта от 

<

дата>., выполненного ГП НО «Нижтехинвентаризация» Балахнинский филиал.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Балахнинский городской суд.

Председательствующий судья - подпись.

Подлинник решения находится в деле №2-617/2019 в Балахнинском городском суде Нижегородской области. 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> Судья- О.Н. Рязапова 

Секретарь-