УИД: 63RS0027-01-2025-000993-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2025 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лазаревой Н.В., 

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1676/2025 по иску ТСЖ «Вилоновская-1» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и техническое обслуживание, 

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Вилоновская-1» обратилось в Ставропольский районный суд с вышеуказанным иском к ФИО2, ФИО3 в котором, с учетом уточненного искового заявления, просит взыскать с ФИО3, л./с № в пользу истца ТСЖ «Вилоновская-1» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 117 666 рубля 76 копейки. 

Взыскать с ФИО2, л./с № в пользу истца ТСЖ «Вилоновская-1» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 186 538 рубля 27 копейки.

Требования мотивированы тем, что ТСЖ «Вилоновская-1» осуществляет функцию управления, содержания, обслуживания и эксплуатации недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Обеспечивает подачу жителям многоквартирного дома коммунальных услуг для этого заключает договора с подрядными и ресурсоснабжающими организациями. Ответчик ФИО3 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Ответчик ФИО2, в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> ТСЖ обязательства по предоставлению коммунальных услуг, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме выполнены в полном объеме. Ответчики, в свою очередь, обязательства по оплате услуг, оказанных ТСЖ, не исполняли, в связи с чем образовалась задолженность.

Стороны в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещались надлежащим образом. До начала судебного заседания от представителя истца поступило ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, что подтверждается отчетом отслеживанием почтовой корреспонденции путем направления судебной повестки по адресу регистрации. Ответчики представили суду отзывы на исковое заявление, в которых просят суд рассмотреть дело без их участия, возражают относительно удовлетворения заявленных требований, просят в иске отказать в полном объеме, применив срок исковой давности.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.2 ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают, в том числе и из договора, и как следует из ст.309 ГК РФ должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Судом установлено, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 1 с ДД.ММ.ГГГГ находится на обслуживании ТСЖ «Вилоновская-1», что подтверждается протоколом общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРЮЛ, свидетельством о постановке на учет юридического лица, а также протоколом заседания членом правления ТСЖ «Вилоновская-1» от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО3 в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик ФИО2, в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Также нормами действующего жилищного законодательства регламентированы размеры и структура платежей за содержание жилого помещения и коммунальных платежей.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (п. 11 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с п.14 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

В соответствии с п.п. «и» п. 34 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно п.п. 6,7 Постановления Правительства РФ № 354 от 06 мая 2011 года «О предоставлении коммунальных услуг пользователям и собственникам помещений в многоквартирных домах и жилых домов», предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия). Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами.

Таким образом, в рассматриваемом деле расходы по внесению платы за содержание жилого помещения обязан нести собственник – ФИО3 и ФИО2 в период их владения имуществом.

Ответчики будучи собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в спорный период времени не вносили плату за жилое помещение и коммунальные услуги в связи с чем, у ответчика ФИО3 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год образовалась задолженность в размере 117 666, 76 рублей, у ответчика ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере в размере 186 538,27 рублей.

Факт наличия задолженности подтверждается представленными сводными отчетами по объекты за спорный период, а также выписками по лицевому счету.

Ответчики в отзывах на исковое заявление просили в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, основывая свои возражения на пропуске истцом срока исковой давности, а также отсутствие доказательств оказанных истцом услуг.

Вместе с тем, суд не находит доводы ответчиков обоснованными, поскольку истцом в ходе судебного разбирательства было представлено уточнение исковых требований, с учетом пропуска исковой давности.

Доводы заявителя об отсутствии доказательств обоснованности начисления суд также находит несостоятельными, поскольку согласно положениям статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 3 статьи 30, статей 36, 37, 39, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 18 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2(2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 17 июля 2019 г., п. 27 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27 ноября 2019 г., собственник помещения в МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона с момента возникновения права собственности на такое помещение и не обусловлена наличием договорных отношений собственника помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Учитывая изложенное, ТСЖ «Вилоновская-1» не должно доказывать размер фактических расходов, возникших у него в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений, а также представлять доказательства осуществления технического обслуживания, в том числе договоры, акты выполненных работ, счета-фактуры, первичную документацию. Обстоятельства выполнения управляющей компанией ремонтных и иных работ по содержанию МКД, их объем и стоимость не требуют дополнительного доказывания со стороны истца, поскольку данные обстоятельства не входят в предмет доказывания по настоящему делу, с учетом того, что истец просит взыскать с ответчика не убытки в виде произведенных расходов на содержание и ремонт помещений непосредственно для ответчика, а плату за содержание и ремонт общего имущества дома, которую ответчик как собственник помещения в МКД обязан уплачивать на основании статей 39, 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в любом случае.

Расчет задолженности, представленный истцом, подтвержден материалами дела. Сведений об оплате ответчиками услуг, оказанных истцом, а также надлежащих и достаточных доказательств образования задолженности в ином размере, равно как и ее отсутствие, стороной ответчиков также не представлено и подтверждено. Оплата коммунальных услуг в указанный период в исковом заявлении ими не производилась.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым, исковые требования в части взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги - удовлетворить.

Истцом так же было заявлены требования о взыскания с ответчиков расходов по государственной пошлине. 

Поскольку исковые требования ТСЖ «Вилоновская-1» удовлетворены, то судебные расходы, понесенные истцом в связи с уплатой госпошлины в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат возмещению с ответчиков, с ФИО3 в размере 4530 рублей, с ФИО2 в размере 6 596 рублей, пропорционально удовлетворенных к каждому из ответчиков требованию.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ТСЖ «Вилоновская-1» – удовлетворить.

Взыскать с ответчика ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 

<

данные изъяты> в пользу ТСЖ «Вилоновская-1» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 117 666, 76, расходы по уплаченной государственной пошлине в размере 4530 рублей.

Взыскать с ответчика ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 

<

данные изъяты>, в пользу ТСЖ «Вилоновская-1» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 186 538,27 рублей, расходы по уплаченной государственной пошлине в размере 6 596 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ставропольский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 11.07.2025 года.

Председательствующий подпись Н.В.Лазарева