Дело № 2-391/2018 09 июля 2018 года

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Новодвинский городской суд Архангельской области в составе 

председательствующего судьи Белоусова А.Л., при секретаре Винаевой Л.Н.,

с участием прокурора Суворовой Е.Н., представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2, третьего лица ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новодвинске Архангельской области в помещении суда гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Город Новодвинск» к ФИО2, ФИО4 , ФИО5 о выселении с предоставлением другого жилого помещения и расторжении договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

администрация МО «Город Новодвинск» обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО4, ФИО5 о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма. В обоснование иска указали, что жилое помещение - 

<

адрес> находится в муниципальной собственности и предоставлено на основании ордера от 22.05.1974 № и договора социального найма от 01.06.2016 № ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на состав семьи три человека, включая: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сын нанимателя), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (внук нанимателя). Ответчики обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги не исполняет свыше шести месяцев. За период с января 2015 г. по январь 2016 г. и с июня 2016 г. по март 2017 г. плата за жилое помещение и коммунальные услуги систематически не вносится. По данным МУП «Жилкомсервис» по состоянию на 01.04.2018 задолженность за жилищно-коммунальные услуги составляет 204794,91 руб. По данным ОАО «Сети» по состоянию на 01.03.2018 задолженность за жилищно-коммунальные услуги (плата за найм) составляет 22941,25 руб. Письмом от 13.02.2018 № ответчики предупреждены о возможном выселении из спорного жилого помещения в связи с невнесением платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев (получено 15.02.2018). В связи с чем, просят выселить ФИО2, ФИО4, ФИО5 из указанного жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения на условиях договора социального найма - комнаты 

<

адрес>, и расторгнуть договор социального найма от 01.06.2016 № в отношении ФИО2, ФИО4, ФИО5

Представитель истца администрации МО «Город Новодвинск» ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просит считать непрерывным периодом невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорного жилого помещения: июнь, июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2016 года, январь, февраль 2017 года.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с иском не согласен, указал, что 05 и 09 июля 2018 года произвел оплату за коммунальные услуги за март и апрель 2018 года в общей сумме 1000 руб., также указал, что является пенсионером, по судебному приказу мирового судьи от 07.04.2017 из его пенсии судебным приставом удерживаются денежные средства в счет погашения задолженности перед МУП «Жилкомсервис». 

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании возразила против заявленных требований, также пояснила, что 05 и 09 июля 2018 года вместе с ФИО2 произвела оплату за указанное жилое помещение и коммунальные услуги за март и апрель 2018 года в общей сумме 1000 руб., ранее 25.06.2018 произвела оплату за указанное жилое помещение и коммунальные услуги за июнь, октябрь, декабрь 2016 года, предприняла меры к выполнению текущего ремонта в данном жилом помещении.

Ответчики ФИО4, ФИО5, третьи лица Муниципальное унитарное предприятие «Жилкомсервис» муниципального образования «Город Новодвинск» (далее – МУП «Жилкомсервис»), ОМВД России «Приморский», в судебное заседание не явились, своих представителей не направили, извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежаще. Ранее на предыдущих судебных заседаниях ответчики ФИО4, ФИО5 возразили против заявленных требований. 

Ответчик ФИО4 указал, что длительное время не трудоустроен, поскольку не может найти для себя подходящую работу, является также плательщиком алиментов на содержание несовершеннолетнего ребенка и должником по требованиям МУП «Жилкомсервис» о взыскании задолженности за указанное жилое помещение и коммунальные услуги за предыдущий период. В настоящее время он планирует устроиться на работу и участвовать в оплате за это жилое помещение в котором начал выполнять ремонт полов.

Ответчик ФИО5 указал, что 02.09.2017 достиг своего совершеннолетия и не может отвечать по долгам лиц в нем проживающих, в настоящий момент не трудоустроен и находится на иждивении своей матери ФИО3 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истца, ответчика, третье лицо, исследовав письменные материалы дела, заключение прокурора Суворовой Е.Н., полагавшей необходимой отказать в удовлетворении исковых требований, предупредив ответчиков о недопущении срока оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги и, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Как установлено материалами дела, жилое помещение – 

<

адрес>, предоставлено ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании ордера от 22.05.1974 № и договора социального найма от 01.06.2016 №, на состав семьи: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сын нанимателя), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (внук нанимателя).

Соглашением от 10.06.2016 № в указанное жилое помещение вселена также член семьи ФИО2 - ФИО3, 

<

данные изъяты> года рождения (невестка).

Согласно поквартирной карточке, в спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают ФИО2, ФИО4, ФИО5, также 04.07.2018 в данное жилое помещение вселилась и зарегистрирована по месту жительства ФИО3 

07 апреля 2017 года мировым судьей судебного участка № 1 Новодвинского судебного района Архангельской области вынесен судебный приказ по делу №, по которому с ответчиков солидарно взыскана в пользу МУП «Жилкомсервис» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 165708,57 руб., за период 05.05.2014, с 06.2014 по 01.2016, 03.06.2016, с 07.2016 по 12.2016.

15 августа 2017 года судебным приставом-исполнителем ОСП по г. Новодвинску УФССП России по Архангельской области и Ненецкому автономному округу на основании судебного приказа от 07.04.2017 возбуждены исполнительные производства в отношении ответчиков.

По информации, предоставленной МУП «Жилкомсервис», на расчетный счет предприятия от ответчиков поступают денежные средства, которые разносятся по лицевому счету в счет погашения задолженности по указанному судебному приказу. Из предоставленного МУП «Жилкомсервис» реестра поступления платежей за жилищно-коммунальные услуги по спорному жилому помещению следует, что в 2017 и 2018 годах ответчиками были осуществлены платежи за период с апреля 2014 г. по декабрь 2014 г., с апреля 2015 г. по май 2015 г., декабрь 2015 г., январь 2016 г., март 2017 г. 

Из справки МУП «Жилкомсервис», карточки лицевого счета следует, что задолженность ответчиков по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги на 01.04.2018 составила 204797,91 руб.

Из представленной в материалы дела квитанции об оплате за данное жилое помещение и коммунальные услуги за апрель 2018 г. размер долга составлял 195201,18 руб.

Из сведений, предоставленных ОАО «Сети», по состоянию на 01.04.2018 задолженность ответчиков по оплате найма составила 23544,65 руб. (на 01.03.2018 задолженность ответчиков по оплате жилищно-коммунальных услуг составила 22941,25 руб.)

Данные обстоятельства никем из лиц, участвующих в деле, не оспариваются и подтверждаются материалами дела.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67, ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту ЖК РФ), наниматель и дееспособные члены его семьи несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма, в том числе по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу положений ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги (ч. 1 ст. 154 ЖК РФ). Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Как следует из материалов дела и пояснений ответчиков, третьего лица ФИО3 в судебном заседании, платежи по спорному жилому помещению осуществлялись ответчиками на протяжении, в том числе, всего 2018 года, последний платеж за жилое помещение и коммунальные услуги ответчик ФИО2 произвел 05.07.2018 и 09.07.2018 за июнь 2018 года, по 500 руб. каждый, всего в сумме 1000 руб., 25.06.2018 ФИО3 произвела оплату за указанное жилое помещение и коммунальные услуги за июнь, октябрь, декабрь 2016 года в сумме 900 руб.

Согласно ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Исходя из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в п. 38 постановления от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

Как достоверно установлено при разбирательстве дела, ответчики и третье лицо ФИО3, 25.06.2018, 05 и 09 июля 2018 произвели оплату за указанное жилое помещение и коммунальные услуги, то есть необходимое условие для выселения ответчика в порядке ст. 90 ЖК РФ о не внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин не соблюдено.

Таким образом, учитывая, что срок невнесения ответчиками остальной части названных платежей составляет менее шести месяцев подряд, в удовлетворения исковых требований истца о выселении ответчиков из занимаемого жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения и расторжении договора социального найма надлежит отказать в полном объеме.

Вместе с тем, при отказе в удовлетворении исковых требований истца, суд считает необходимым предупредить ответчиков и третье лицо о недопущении нарушений требований ч. 3 ст. 67 ЖК РФ по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в противном случае ответчики и третье лицо в соответствии со ст. 90 ЖК могут быть выселены в судебном порядке из занимаемого жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования «Город Новодвинск» к ФИО2, ФИО4 , ФИО5 о выселении с предоставлением другого жилого помещения и расторжении договора социального найма отказать.

Предупредить ФИО2, ФИО4, ФИО5, ВАрюхину С.И. о недопущении нарушений требований части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в противном случае ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3 могут быть выселены в судебном порядке из занимаемого жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

На решение суда сторонами и лицами, участвующими в деле, может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Новодвинский городской суд Архангельской области.

Председательствующий Белоусов А.Л. 

Мотивированное решение

изготовлено 13 июля 2018 года