Дело № 2-18/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ЗАОЧНОЕ

17 февраля 2017 года

Орехово-Зуевский городской суд Московской области

В составе председательствующего судьи Доброва Г.Г.,

при секретаре Степановой А.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 ФИО12 к ФИО1 о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО2 предъявила иск к ответчику о признании права собственности в порядке приобретательной давности.

Свои уточненные требования мотивирует тем, что она ДД.ММ.ГГГГ купила у Д.Т. хозблок и земельный участок площадью 600 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>» по цене 200000 рублей. При оформлении сделки у нотариуса Куровской государственной нотариальной конторы ФИО6, нотариус им разъяснила, что землю купить в данное время по закону невозможно и оформить сделку можно, заключив договор купли-продажи хозблока, не указывая в договоре купли-продажи земельный участок. Истец и Д.Т. согласились подписать договор и истец передала Д.Т. 200000 рублей. В свою очередь Д.Т. передала ей свидетельство о праве собственности на землю.

Договор купли-продажи зарегистрирован в соответствии с законом.

В настоящее время истец желает оформить свое право собственности на земельный участок, однако при обращение в Управление Росреестра по Московской области ей было отказано по причине того, что в договоре купли-продажи прописан только хозблок, а земельный участок не указан. До этого момента истец не знала о том, что у нее не возникло на земельный участок право собственности, поскольку считала, что подписала нотариальный договор и передала деньги продавцу, то есть выполнила все условия сделки купли-продажи.

С момента приобретения земельного участка с хозблоком истец открыто добросовестно владела и пользовалась им, как своим собственным, оплачивала членские взносы, что подтверждается членской книжкой садовода, выписанной на её имя. 

Земельный участок огорожен забором, на нем имеются плодовые деревья и кустарники. Проведено межевание земельного участка, его границы согласованы с собственниками соседних земельных участков.

На основании постановления Главы Орехово-Зуевского муниципального района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ адрес СНТ «Комплект» был изменен на следующий адрес: 

<

адрес>

На протяжении 23 лет после заключения сделки купли-продажи никто в СНТ «Комплект» не приезжал и о своих правах на спорное имущество не заявлял.

ФИО2 считает, что приобрела право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Просит суд признать за ней право собственности на земльный участок площадью 600 в.м. с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании представитель истицы ФИО2 по надлежащей доверенности ФИО3 поддержал заявленные исковые требования, дав аналогичные объяснения, не возражает против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался в установленном Законом порядке, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил, в связи с чем, и в соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд рассматривал дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица председатель СНТ «Комплект» ФИО4 в судебное заседание не явилась, направила в адрес суда отзыв, в котором просила о рассмотрении дела в её отсутствие, подтверждает обстоятельства, указанные в исковом заявлении, поддерживает исковые требования. 

Суд, изучив объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

23 июля 1993 года между ФИО2 и ФИО14. заключен договор купли-продажи хозблока, согласно которому Д.Т. продала ФИО2 хозблок размером 3х3 кв.м., находящийся на участке 

<

адрес> за 200000 рублей л/

<

адрес>. Стоимость хозблока указана в договоре. Расчет произведен после подписания договора. Настоящий договор удостоверен государственным нотариусом Куровской государственной нотариальной конторы Московской области, зарегистрирован в реестре за №.

Хозблок расположен на земельном участке общей площадью 600 кв.м. с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>. Указанный земельный участок принадлежит на праве собственности Д.Т. на основании Постановления администрации Орехово-Зуевского района № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Заключив договор купли-продажи хозблока, ФИО2 считала, что ей так же в собственность перешел земельный участок, на котором расположен хозблок. С момента его покупки она открыто и добросовестно владела и пользовалась земельным участком как своим собственным, оплачивала членские взносы, что подтверждается членской книжкой садовода л/

<

адрес>. 

За все время владения истцом земельным участком никто о своих правах на спорное имущество не заявлял.

Согласно технического описания здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь хозблока составляет 26,3 кв.м.. 

Земельный участок площадью 600 кв.м., принадлежащий Д.Т., поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового №, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от июня 2016 года л/

<

адрес>. Правообладателем указана Д.Т.

Согласно ответу на судебный запрос ОВМ ОМВД России по р-ну Фили-Давыдково г.Москвы Д.Т. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из домовой книги л/

<

адрес>. Наследником к её имуществу является ФИО1, который принял наследство после смерти Д.Т. 

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом г.Москвы ФИО9 ему были выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на квартиру по адресу 

<

адрес> земельный участок, расположенный в 

<

адрес>, о чем имеется письмо нотариуса исх. № от ДД.ММ.ГГГГ л/

<

адрес>.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В ч. 2 ст. 1152 ГК РФ указывается, что принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принимая наследство в виде квартиры и земельного участка, ФИО1 вступил в права наследования и на спорное имущество в виде земельного участка в СНТ «Комплект». 

Между тем, как указывается истицей, с момента смерти Д.Т. о своих правах на земельный участок никто не заявлял, она в течение более двадцати лет владеет и пользуется хозблоком и земельным участком, осуществляет их содержание.

Согласно ответу на запрос суда от 16.02.2017 года ФИО1 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, где до момента смерти так же была зарегистрирована Д.Т.. Судом на указанный адрес неоднократно были направлены судебные извещения, однако письма были возвращены в суд по истечению срока хранения.

Согласно ст. 234 ГК РФ самостоятельным основанием возникновения права собственности является приобретательная давность.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу ст. 234 ГК РФ во взаимосвязи в п. 3 ст. 218 ГК РФ в силу приобретательной давности лицо может приобрести право собственности лишь на имущество, не имеющее собственника, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности.

Согласно п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» В силу пункта1статьи234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт3статьи234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 следует, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. 

В п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 указывается, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

В п. 59 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, исходя из содержания статьи 234 ГК РФ и ее толкования высшими судебными инстанциями, для приобретения права собственности по приобретательской давности необходимо, чтобы владение имуществом лицом, который не является собственником, соответствовало определенным характеристикам, в частности, владение должно быть: добросовестным, открытым и непрерывным.

Суд считает установленным, что истица в течение всего периода времени после заключения договора купли-продажи хозблока открыто, добросовестно и непрерывно владела и пользовалась спорным имуществом как своим собственным, о своих правах на указанное недвижимое имущество никто не заявлял.

В связи с изложенным, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО12 удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО12 право собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 600 кв.м. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>42, в силу приобретательной давности.

Мотивированное решение изготовлено 21 февраля 2017 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: Добров Г.Г.