Дело №2-170/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Озерск 27 ноября 2018 года

Озерский районный суд Калининградской области в составе: председательствующего судьи Мурашко Н.А. при секретаре Кореневской В.А., с участием истца ФИО6, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, сельскохозяйственного производственного кооператива «Озерское» ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО7 о признании утратившей право пользования квартирой и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Пышная И.В. обратилась в суд с иском к ФИО7 о признании утратившей право пользования квартирой № в ....... в ....... и снятии ее с регистрационного учета по указанному адресу. 

В обосновании иска ссылается, что квартира, расположенная по адресу: ....... состоит на балансе СХПК «Озерское». Ответчик ФИО7 (до брака - Павлють) Н.С. зарегистрирована по адресу: ....... ДД.ДД.ДД, в спорной квартире длительное время не проживает, привела квартиру в запущенное состояние, коммунальные услуги продолжительное время не оплачивает. В поселок ответчик приезжала жить к ее бабушке. После смерти бабушки в квартиру не возвращалась, судьбой квартиры не интересовалась, никаких платежей по содержанию квартиры не вносила. ДД.ДД.ДД был заключен договор № найма жилого помещения, согласно которому спорная квартира была предоставлена для проживания нанимателю - ФИО6 (истцу) и членам ее семьи. Регистрация ответчика носит исключительно формальный характер. Таким образом, поведение ответчика, длительное время не осуществлявшей право пользования спорной квартирой, свидетельствует о том, что она добровольно отказалась от этих прав и обязанностей, а их отсутствие носит не временный, а постоянный характер. Полагает, что указанные выше факты свидетельствуют о совершении ответчиком действий, направленных на добровольный отказ от договора найма спорной квартиры в связи с выездом в другое местожительства. Просит признать ФИО7 утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: ......., и снять ее с регистрационного учета по данному адресу.

В судебном заседании истец Пышная И.В. исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно указала, что на момент предоставления ей спорной квартиры по договору найма квартира по назначению не использовалась и разрушалась, в квартире частично отсутствовали полы, электроснабжение отключено. Имущества ответчика в спорной квартире нет. После смерти ФИО2 (бабушки ответчика) в спорной квартире никто не проживает. За прошедший период с момента смерти ФИО2 ответчик жильем не интересуется, коммунальные платежи и платежи за пользование жилым помещением не оплачивает. Где проживает ответчик, ей не известно. Никто каких-либо препятствий ответчику для проживания в указанном жилом помещении не чинил. 

В судебном заседании представитель третьего лица СХПК «Озерское» ФИО5 исковые требования поддержал, при этом пояснил, что спорный дом состоял на балансе совхоза «Озерский», СХПК «Озерское» является его правопреемником. Он (ФИО5) работает в СХПК «Озерское» с ДД.ДД.ДД, ФИО7 в поселке не видел. Примерно с ДД.ДД.ДД ему известно, что квартира ....... в спорном доме находится без присмотра, приведена в непригодное для проживания состояние. 

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом. 

Представитель третьего лица МО МВД России «Черняховский» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представлено ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя.

При указанных обстоятельствах, учитывая положения ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив письменные материалы дела, осмотрев представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО6 подлежат удовлетворению.

При рассмотрении настоящего дела суд исходит из следующего.

Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем (ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, ч. 4 ст. 3 ЖК РФ).

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (ст. 1 ЖК РФ).

Защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения (подп. 5 п. 3 ст. 11 ЖК РФ).

Жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления (ст. 10 ЖК РФ).

По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом (ч. 1 ст. 60 ЖК РФ).

При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ).

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда (ч. 3 ст. 83 ЖК РФ).

Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма (абз. 1 п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. (абз. 2 п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»).

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма (абз. 3 п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из спорного жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на иное жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения (абз. 4 п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений (ст. 56 ГПК РФ).

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ст. 67 ГПК РФ).

Из материалов дела следует, что квартира, расположенная по адресу: ......., до реорганизации совхоза «Озерский» состояла на балансе совхоза.

ДД.ДД.ДД совхоз «Озерский» был реорганизован в товарищество с ограниченной ответственностью «Озерское», которое являлось правопреемником совхоза, ДД.ДД.ДД ТОО «Озерское» реорганизовано в ЗАО «Озерское», которое ДД.ДД.ДД реорганизовано в СХПК «Озерское». До настоящего времени жилой фонд не передан в муниципальную собственность, спорная квартира состоит на балансе СХПК «Озерское».

Согласно похозяйственным книгам за период с ДД.ДД.ДД по ДД.ДД.ДД и копии поквартирной карточки за исх. № от ДД.ДД.ДД, в спорном жилом помещении были зарегистрированы: ФИО1 (наниматель) с ДД.ДД.ДД по ДД.ДД.ДД, ФИО2 (супруга ФИО1) с ДД.ДД.ДД по ДД.ДД.ДД. На момент рассмотрения дела в указанном жилом помещении зарегистрированы: ФИО7 (внучка ФИО1) – с ДД.ДД.ДД, Пышная И.В. (наниматель) – с ДД.ДД.ДД. Павлють (л.д. 51-65).

Согласно копии ф.1П от ДД.ДД.ДД ФИО8 переменила фамилию на «ФИО7» (л.д. 85).

По сведениям УВМ УМВД России по Калининградской области ФИО7 ДД.ДД.ДД года рождения, зарегистрирована по адресу: ....... (л.д. 101-102).

Из акта осмотра жилого помещения от ДД.ДД.ДД следует, что комиссия в составе председателя СХПК «Озерское» ФИО5, бухгалтера ФИО3 выезжала по адресу: ........ В результате осмотра жилого помещения по указанному адресу было установлено, что квартира находится в запущенном состоянии, частично нет пола, нарушена внутренняя отделка. При неоднократном осмотре данного жилого помещения жильцов и каких-либо признаков их проживания не наблюдалось.

ДД.ДД.ДД между СХПК «Озерское» и ФИО6 заключен договор найма спорного жилого помещения с включением в качестве членов семьи супруга ФИО4 (л.д. 1012).

Судом установлено, что ответчик ФИО7 длительный период времени (с ДД.ДД.ДД) не проживает в спорном жилом помещении, проживает по иному адресу, расходы по оплате жилья и жилищно-коммунальных услуг не несет, вещей в спорном жилом помещении не имеет, препятствий в пользовании ей не чинилось. Доказательств обратного ответчиком не представлено, материалы дела не содержат.

Изложенное позволяет прийти к выводу о том, что ответчик ФИО7 добровольно выехала из спорного жилого помещения при отсутствии препятствий в пользовании им, отказавшись в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору найма, регистрация ответчика в квартире носит формальный характер.

В силу ст. ст. 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд считает, что стороной истца представлено достаточно доказательств, отвечающих требованиям ст. ст. 56, 59, 60 ГПК РФ, свидетельствующих о том, что ответчик выехала в другое место жительства, добровольно отказалась от своих прав и обязанностей по договору найма в отношении квартиры, являющейся предметом спора, при этом ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств чинения со стороны кого-либо препятствий в пользовании спорной комнатой, в связи с чем, ответчик ФИО7 подлежит признанию утратившей право пользования спорным жилым помещением. Исходя из положений ч.3 ст.83 ЖК РФ, добровольный выезд ответчика ФИО7 из спорного жилого помещения в другое место жительства, как и иные вышеназванные обстоятельства, имеющие значение для дела, дают основание суду для вывода об отказе ответчика от прав и прекращение обязанностей по договору найма спорного жилого помещения, а значит и о расторжении ею в отношении себя указанного договора и утрате права пользования жилым помещением. 

Разрешая требования истца о снятии ответчика с регистрационного учета по адресу: ......., суд исходит из следующего.

Согласно Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года №713, граждане должны быть зарегистрированы по месту жительства, то есть там, где они постоянно или преимущественно проживают.

В силу подп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае изменения места жительства, а также признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно поквартирной карточке за исх. № от ДД.ДД.ДД, адресной справке УВМ УМВД по Калининградской области ФИО7 числится зарегистрированной в спорной квартире, в связи с чем исковые требования о снятии ее с регистрационного учета подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО6 к ФИО7 о признании утратившей право пользования квартирой и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО7 утратившей право пользования жилым помещением – квартирой № в ....... в ....... и снять ее с регистрационного учета по данному адресу.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Озерский районный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья