Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25октября 2017 года г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Медведева П.В., при секретаре Богдановой Е.К., с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3004/2017 по иску ООО «УК «Ты выбрал качество» к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах опекаемого ФИО4, ФИО5 о взыскании суммы задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с данным иском, указав в обоснование, что ответчики являются собственниками квартиры по адресу: 

<

адрес>. Управление данным многоквартирным домом осуществляет ООО «УК «Ты выбрал Качество» на основании договора управления от ***г., по которому управляющая организация вправе требовать от жильцов оплату за жилищно-коммунальные услуги. Обязанности по оплате за жилье и коммунальные услуги ответчик не исполняет. За период с ***г. по ***г. задолженность составляет 57 293,86 руб.

На основании изложенного ООО «УК «Ты выбрал Качество» просит взыскать с ответчиков задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги в размере 57 293,86 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины 1 918,82 руб. 

Определением Усольского городского суда Иркутской области от ***г. к участию в деле третьими лицами привлечены ООО «Управляющая компания «Эрида» ИНН 

<

***> и ООО «Управляющая компания «Эрида» ИНН 

<

***> (л.д. 37-38).

В судебном заседании представитель истца ООО «УК «Ты выбрал Качество» ФИО1, действующая на основании доверенности, на иске настаивала по основаниям в нем изложенным.

Ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО5 в судебное заседание не явились, представили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, с иском не согласны (л.д. 45-48).

Представитель третьих лиц ООО «Управляющая компания «Эрида» ИНН 

<

***> и ООО «Управляющая компания «Эрида» ИНН 

<

***> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. ч. 1, 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением (ч. 3 ст. 31 ЖК РФ, ч. 1 ст. 292 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с частью 1 и частью 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В соответствии с ч. 9 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом «ж» статьи 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением стандартов организации и осуществления расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, и коммунальные услуги, в том числе: осуществление управляющими организациями, товариществами и кооперативами расчетов с ресурсоснабжающими организациями за коммунальные ресурсы, поставленные по договорам ресурсоснабжения в целях обеспечения предоставления в установленном порядке собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги соответствующего вида.

В судебном заседании установлено, что на основании договора приватизации № от ***г. собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, по 1/4 доле каждый являются ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, что следует из поквартирной карточки от ***г. (л.д. 6). 

Решением Усольского городского суда иркутской области от ***г. ФИО4 признан недееспособным (л.д. 51-53), его опекуном назначена ФИО3 (л.д. 49-50).

Управление вышеуказанным многоквартирным домом и поставку коммунальных услуг с февраля 2010 года обеспечивает ООО «УК «Ты выбрал Качество» на основании протокола общего собрания собственников от ***г. и договора управления от ***г. (л.д. 7-12), а также договоров, заключенных данной управляющей компанией с ресурсоснабжающими организациями на поставку холодного водоснабжения, водоотведения, горячего водоснабжения и отопления (л.д. 13-34). 

То обстоятельство, что управление вышеуказанным многоквартирным домом осуществляет именно ООО «Управляющая компания «Ты выбрал Качество», подтверждается информацией, размещенной на официальном сайте Службы государственного жилищного надзора Иркутской области irkobl.ru, а также на официальном сайте Государственной корпорации – Фонда содействия реформированию ЖКХ www.reformagkh.ru.

Доказательства заключения ООО «Управляющая компания «Эрида» ИНН 

<

***> и ООО «Управляющая компания «Эрида» ИНН 

<

***> договоров с ресурсонабжающими организациями на поставку коммунальных услуг жителям дома по 

<

адрес>, а также доказательства того, что именно данная организация осуществляла поставку этих услуг указанному многоквартирному дому, перечисляла в ресурсоснабжающие организации денежные средства, оплаченные ответчиками за коммунальные услуги, суду не предоставлены.

Таким образом, из установленных судом обстоятельств следует, что ООО «Управляющая компания «Эрида» ИНН 

<

***> и ООО «Управляющая компания «Эрида» ИНН 

<

***> принимало от ответчиков оплату за содержание жилья без правовых на то оснований.

При указанных обстоятельствах, ООО «УК «Ты выбрал Качество» вправе требовать от собственников и нанимателей жилых помещений в указанном многоквартирном доме оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги. 

Как следует из содержания иска и выписки по лицевому счету, ответчики имеют задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ***г. по ***г. в размере 57 293,86 руб. (л.д. 4).

В соответствии со ст. ст. 56-57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Доказательства предоставляются сторонами. Ответчики в судебное заседание не явились, доказательства в обоснование своих возражений не представили.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги.

Вместе с тем, ответчики заявили о пропуске срока исковой давности.

Согласно ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Названный срок применяется судом по заявлению стороны в споре. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (ч. 2. ст. 199 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. 

В соответствии с ч. 1 и ч. 3 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. Если после оставления иска без рассмотрения не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в пункте 24 Постановления от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

С настоящим иском истец обратился в суд ***г.. 

Взысканию подлежит задолженность за последние три года с момента обращения истца с данным иском, то есть с ***г. по ***г.. Таким образом, требования истца о взыскании задолженности за период с ***г. по ***г. заявлены за пределами срока исковой давности. 

Согласно выписке из лицевого счета, за период с ***г. по ***г. ответчикам начислено за жилье и коммунальные услуги 19 794,37 руб. (л.д. 4). 

Таким образом, с ФИО2 и ФИО5 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг по 4 949,37 руб. с каждого, с ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах опекаемого ФИО4, – 9 898,74 руб. 

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям по 400 руб. с каждого

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ты выбрал Качество» к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах опекаемого ФИО4, ФИО5 о взыскании суммы задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ты выбрал Качество» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 4 949,37 руб., расходы на оплату государственной пошлины в сумме 400 руб.

Взыскать с ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах опекаемого ФИО4, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ты выбрал Качество» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 9 898,74 руб., расходы на оплату государственной пошлины в сумме 400 руб.

Взыскать с ФИО5 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ты выбрал Качество» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 4 949,37 руб., расходы на оплату государственной пошлины в сумме 400 руб.

В удовлетворении остальных исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ты выбрал Качество» к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах опекаемого ФИО4, ФИО5, о взыскании суммы задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усольский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья П.В. Медведев