Дело № 2-204/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2019 года г. Красноперекопск

Красноперекопский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Галимова А.И.,

при секретаре Перепелица С.В.,

с участием 

представителей истца ФИО1, Литовченко И.В.,

представителя ответчика ФИО2 – адвоката Тремасова А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации Вишневского сельского поселения Красноперекопского района Республики Крым, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, включении в состав наследства и признании права собственности на жилой дом в порядке наследования по завещанию, третьи лица – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Нотариус Красноперекопского районного нотариального округа Республики Крым ФИО8,

УСТАНОВИЛ:

11 января 2019 года ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации Вишневского сельского поселения Красноперекопского района Республики Крым о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, включении в состав наследства и признании права собственности на жилой дом в порядке наследования по завещанию, третьи лица - ФИО5, ФИО6, ФИО7, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Нотариус Красноперекопского районного нотариального округа Республики Крым ФИО8

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4. При жизни ФИО4 являлся покупателем жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного секретарем исполнительного комитета Вишневского сельского Совета народных депутатов Красноперекопского района и зарегистрированного в реестре за №, однако, приобретенное право собственности на вышеуказанный жилой дом в БТИ не зарегистрировал. Решением внеочередной 21 сессии 5 созыва Вишневского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ в улице без названия в селе 

<

адрес> присвоено наименование - улица 

<

адрес>. Как указывает истица, при жизни ФИО4 осуществил достройку вышеуказанного жилого дома, пристроив несколько жилых комнат, в связи с чем общая площадь увеличилась, в настоящее время получить какое-либо согласование от органа местного самоуправления не представляется возможным, так как владелец дома умер. После смерти ФИО4 открылось наследство в виде данного жилого дома и жилого дома, расположенного в 

<

адрес>. После смерти ФИО4 истица в установленный законом срок обратилась к нотариусу Красноперекопского районного нотариального округа Республики Крым ФИО8 с заявлением о принятии наследства, было заведено наследственное дело, однако нотариусом было отказано истице в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на вышеуказанный жилой дом в виду того, что правоустанавливающие документы на жилой дом не зарегистрированы в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, рекомендовано обратиться в суд. Истица указывает, что на ее имя нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В связи с указанными обстоятельствами истица была вынуждена обратиться в суд с указанным иском, просит сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> реконструированном состоянии, включить в состав наследства жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также признать за ней право собственности на наследственное имущество в виде жилого дома, общей площадью 103,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по завещанию после смерти – ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда от 05 февраля 2019 года ФИО5, ФИО6, ФИО7 исключены из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора и привлечены по делу в качестве соответчиков (л.д. 91-92).

Определением суда от 21 мая 2019 года к участию в деле в качестве соответчика была привлечена ФИО2 (л.д. 198-199).

В судебном заседании представители истца ФИО1 и адвокат Литовченко И.В. исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации Вишневского сельского поселения Красноперекопского района Республики Крым о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, направили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений относительно заявленных требований не представили, решение просят принять на усмотрение суда (л.д. 218).

Ответчик - ФИО5 о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований (л.д. 192).

Ответчик - ФИО6 о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил. Ранее в судебных заседаниях не возражал против удовлетворения исковых требований (л.д. 216).

Ответчик - ФИО7 о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил. Ранее в судебных заседаниях не возражал против удовлетворения исковых требований (л.д. 215).

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась по последнему месту жительства. В судебном заседании представители истца ФИО1 и адвокат Литовченко И.В. пояснили, что не располагает информацией о месте жительства ответчика. Из ответа отдела по вопросам миграции МО МВД России «Красноперекопский», отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции по Республике Крым следует, что сведениями о регистрации и снятии с регистрационного учета в отношении ФИО2 не располагают (л.д. 186, 211). Определением Красноперекопского районного суда Республики Крым от 21 мая 2019 года в порядке ст. 50 ГПК РФ ответчику назначен адвокат (л.д. 198-199). 

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 - адвокат Тремасов А.С. выразил согласие с заявленными требованиями, поскольку ответчица ФИО2 продала ФИО4, умершему ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, условия сделки соблюдены, исходя из имеющихся в материалах гражданского дела доказательств, ответчица получила от ФИО4 оговоренную сумму денежных средств, каких-либо претензий относительно жилого дома не высказывала.

Представитель третьего лица - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили, возражений относительно заявленных требований суду не представили (л.д. 214). Ранее направили суду ходатайство, в котором просили рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. 99-101).

Третье лицо - Нотариус Красноперекопского районного нотариального округа Республики Крым ФИО8 о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, направила суду ходатайство, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, принятие решения оставила на усмотрение суда (л.д. 217).

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьих лиц.

Выслушав представителей истца ФИО1 и адвоката Литовченко И.В., представителя ответчика ФИО2 – адвоката Тремасова А.С., исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ, судебное решение должно быть законным и обоснованным, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу закона, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права.

Обоснованным решение является тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требования закона об их относимости и допустимости или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. ст. 55, 59 – 61, 67 ГПК РФ), а также когда решение содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом. В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону; так при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил указанного Кодекса не следует иное.

Статья 1112 ГК РФ, предусматривает, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В соответствии со ст.ст. 1113, 1115 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина. Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя.

Согласно ст.ст. 1152-1154 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять; в свою очередь наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу п.п. 58 - 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, исходя из требований ст. ст. 8, 218 ГК РФ при рассмотрении иска о признании права необходимо оценить материально-правовые основания возникновения права на спорное имущество. При этом иск о признании права собственности является одним из способов восстановления и защиты нарушенного права собственника на объект собственности, в том числе объект недвижимого имущества. В подтверждение наличия у истца права собственности должны быть представлены доказательства, объективно свидетельствующие о наличии юридических оснований возникновения данного права. Основаниями приобретения права собственности являются те юридические факты, с которыми закон связывает возникновение этого права. Для возникновения права необходимо существование вещи, которая может быть собственностью, совершение юридически значимых действий, воля на приобретение вещи в собственность и иные, предусмотренные действующим законодательством основания.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Статьей 1206 ГК РФ предусмотрено, что возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом. 

Правовой режим имущества определяется с учетом законодательства, которое было действующим на момент создания (приобретения) соответствующего имущества, при этом его дальнейшее изменение не должно приводить к ухудшению положения владельца имущества.

Таким образом, спорные правоотношения подлежат разрешению по нормам российского законодательства, с учетом применения отдельных положений законодательства Украины, поскольку возникновение права собственности у ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> имело место в период, когда Республика Крым находилась под юрисдикцией Украины и спорные правоотношения регулировались ГК УССР в редакции 1963 года.

Согласно ч. 1 ст. 128 ГК УССР в редакции 1963 года, право собственности по договору возникает с момента передачи вещи.

Частью 1 ст. 227 ГК УССР в редакции 1963 года было предусмотрено, что договор купли-продажи жилого дома должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин. Несоблюдение этого требования влечет недействительность договора (статья 47 этого Кодекса).

Согласно части 1 ст. 47 ГК УССР в редакции 1963 г., нотариальное удостоверение сделок обязательно только в случаях, указанных в законе. Несоблюдение в этих случаях нотариальной формы влечет за собой недействительность сделки с последствиями, предусмотренными частью 2 ст. 48 этого Кодекса.

Согласно Временному положению о порядке государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество, утвержденному Приказом Министерства юстиции Украины 07.02.2002 г., № 7/5, зарегистрированного в Минюсте Украины 18.02.2002 г., под № 157/6445, государственная регистрация прав - официальное признание и подтверждение государством фактов возникновения, перехода или прекращения права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество, путем внесения соответствующей записи в Реестр прав собственности на недвижимое имущество.

Государственная регистрация прав проводится бюро технической инвентаризации (далее - БТИ) в границах определенных административно-территориальных единиц, обслуживания на территории которых создаются БТИ.

Обязательной государственной регистрации подлежит право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, размещённое на территории Украины, которое принадлежит физическим и юридическим лицам, государству в лице органов и т.д.

Государственной регистрации подлежат права собственности другие вещные права на недвижимое имущество: жилые дома, квартиры и т.д. 

Следовательно, регистрация права собственности гражданина на дом, квартиру в БТИ, является подтверждением наличия у него права собственности на соответствующий объект недвижимости. 

Согласно статьи 182 ГК Украины, в редакции 2003 года право собственности и иные вещные права на недвижимое имущество, обременение этих прав, их возникновение, переход или прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно ст. 182 Гражданского кодекса Украины (до вступления в законную силу Закона Украины «О внесении изменений в Закон Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и его обременений» и иных законодательных актов» с 01 января 2013 года, которым отменена государственная регистрация сделок, если в договоре не предусмотрено иное) право собственности и иные вещные права на недвижимое имущество, обременение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации, при этом предусматривалась необходимость государственной регистрации как прав на недвижимость, так и договоров (правочинов) в отношении объектов недвижимости, которые являлись отдельными видами регистрации.

26.01.1934 года Советом народных комиссаров СССР принято Постановление №185 «О первичном учете в сельских советах», которым была утверждена форма первичного учета в сельских советах. Одной из форм учета являлась похозяйственная книга, ведение которой было обязательным, книга носила статус официального документа. В соответствии с инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР утвержденной Народным комиссариатом коммунального хозяйства РСФСР 25.12.1945 года в целях уточнения права владения строениями и учета строений по фондам бюро инвентаризации жилищно-коммунальных органов исполнительных комитетов местных советов вели по постановленным формам реестры и производили регистрацию строений. Регистрация права собственности в сельской местности осуществлялась сельскими советами непосредственно. Сведения о собственниках жилых домов отражались ими в похозяйственных книгах.

Согласно Закону РСФСР от 19.07.1968 года «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР», похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета граждан и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Государственная регистрация договора купли-продажи недвижимости сторонами не производилась до 18.03.2014 года.

Таким образом, право собственности на жилой дом (по договору купли-продажи) по состоянию до 2004 года не подлежало регистрации в БТИ, но подлежало регистрации в исполнительном комитете местных советов народных депутатов, после 01.01.2004 года право собственности на жилой дом, подлежало регистрации в регистрирующих органах технической инвентаризации Украины – БТИ, с 01.01.2013 года по 07.03.2014 года - в территориальных органах Государственной регистрации службы Украины - Укргосррестр.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. 

Согласно статье 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

18 марта 2014 года Республика Крым принята в состав Российской Федерации в результате ратификации 21 марта 2014 года Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов.

21 марта 2014 года ратифицирован Федеральный конституционный закон «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя».

В соответствии с частью 1 статьи 23 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено названным Федеральным конституционным законом.

В п. 11 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанной с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно положений ст.ст. 23-24 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 г. № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя», споры по рассматриваемым делам подлежат разрешению по правилам, установленным соответствующим процессуальным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 26.11.2001 года № 147-ФЗ «О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации», положения раздела V «Наследственное право» части третьей Кодекса применяются к отношениям по наследованию на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя, если наследство открылось 18 марта 2014 года и позднее. В случае открытия наследства до 18 марта 2014 года к указанным отношениям применяются положения законодательства, действовавшего на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя до 18 марта 2014 года. 

На основании изложенного, поскольку на день возникновения права собственности на недвижимое имущество, правоотношения и правовой режим имущества, регулировались нормами законодательства Украины, при разрешении данного спора суд считает правильным применение норм материального права Украины, но с учетом норм российского законодательства, регулирующего наследственные правоотношения.

При решении вопроса о признании права собственности на жилые дома, сооружения в порядке наследования, записи в похозяйственных книгах оцениваются в совокупности с другими доказательствами, например, принятыми органами местного самоуправления решениями об оформлении права собственности граждан на дома, техническим паспортом на здания, документами об отводе в установленном порядке земельных участков под застройку и тому подобное.

Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник принявший наследство независимо от времени и способа его принятия, считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства в не зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4, что подтверждается свидетельством о смерти серии 1-АЯ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Красноперекопским районным отделом ЗАГС Департамента ЗАГС Министерства юстиции Республики Крым, копией актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, местом смерти указан 

<

адрес> (л.д. 120, 36). 

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного секретарем исполнительного комитета Вишневского сельского Совета народных депутатов Красноперекопского района и зарегистрированного в реестре за №, ФИО4 приобрел в собственность у ФИО2 целый жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Стороны определили стоимость продаваемого дома в 7 000 рублей (л.д. 11-12, 48, 56). В соответствии с похозяйственными книгами за 1988-1990 г.г., 1991–1995 г.г., 1996–2000 г.г., 2001-2005 г.г., 2006–2010 г.г., 2011-2016г.г. главой семьи указан ФИО4, дом является собственным и принадлежит ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, при этом, в разные периоды времени площадь жилого дома изменялась в сторону увеличения, о чем вносилась запись в похозяйственную книгу (л.д. 57-63).

Согласно технического плана на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> его площадь составляет 103,6 кв.м. (л.д. 14-18). 

Внеочередным решением Вишневского сельского совета 21 сессии 5 созыва от ДД.ММ.ГГГГ «О наименовании улицы в селе 

<

адрес>» улицу без названия в селе 

<

адрес> была переименована на улицу 

<

адрес> (л.д. 13, 38).

Из ответа филиала ГУП РК «Крым БТИ» в г. Красноперекопске от 21 января 2019 года № 01-03/132 следует, что согласно архивным данным по состоянию на 01.01.2013 года на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, правоустанавливающие документы отсутствуют (л.д. 39).

Как следует из ответа из Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 28 января 2019 года № 3275/15 и от 19 февраля 2019 года № 10111/15, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в ЕГРН отсутствуют (л.д. 104-106, 108-109).

Согласно сведений Администрации Вишневского сельского поселения Красноперекопского района Республики Крым от 24 января 2019 года № 03-11/69 следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на балансе Администрации Вишневского сельского поселения не состоит (л.д. 46).

Из приказа по совхозу «Днепровский» Красноперекопского объединения агропрома от ДД.ММ.ГГГГ № «Об обрезке, нарезке земельного участка» усматривается, что в связи с продажей дома и согласно поданных заявлений было поручено нарезать земельный участок в 

<

адрес> размером 0,15 га ФИО4 (л.д. 50). 

Согласно архивной выписки, выданной 17 мая 2019 года за № 05.01-51/87 архивным отделом Администрации Красноперекопского района Республики Крым, решением исполнительного комитета Вишневского сельского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации земельных участков», для ведения личного подсобного хозяйства ФИО4 был передан в частную собственность земельный приусадебный участок площадью 0,25 га, расположенный по адресу: 

<

адрес>, № (л.д. 190). 

Ответчики по делу – ФИО5, ФИО6, ФИО7 на наследственное имущество, открывшееся после смерти ФИО4, не претендуют, о чем выразили свое мнение в судебном заседании.

После смерти ФИО13 истица в установленный законом срок обратилась к нотариусу Красноперекопского районного нотариального округа Республики Крым ФИО8 с заявлением о принятии наследства нотариусом было заведено наследственное дело №, что подтверждается копией наследственного дела, находящегося в материалах гражданского дела (л.д. 69-72). В материалах наследственного дела имеется завещание, составленное ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, удостоверенного нотариусом Красноперекопского районного нотариального округа Республики Крым ФИО8 и зарегистрированного в реестре за №, из которого следует, что все свое имущество, какое на день его смерти окажется ему принадлежащим, в чем бы таковое не заключалось и где бы оно не находилось, завещает ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – истцу по настоящему делу (л.д. 71 на обороте). При исследовании предоставленных документов, нотариус сообщил о невозможности выдачи свидетельства о праве на наследство в виде указанного жилого дома, в связи тем, что правоустанавливающие документы на жилой дом не зарегистрированы в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (л.д. 10, 72 на обороте). Кроме того, ФИО3 было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 72).

Определение суда от 26 февраля 2019 года по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, поскольку в представленных истцом документах имеются расхождения по площади спорного жилого дома (л.д. 122-126).

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы от 22 апреля 2019 года № 244/03 причиной расхождения общей площади жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, указанных в техническом плане здания, договоре купли-продажи жилого дома и похозяйственной книге является ошибка в договоре купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и похозяйственной книге. Реконструкция здания была произведена в период с 1986 года по 1995 год. Общее техническое состояние конструктивной системы и несущих конструкций жилого дома находится в работоспособном (удовлетворительном) состоянии. Жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу соответствует санитарным, противопожарным, строительным нормам и правилам, а также установленным правилам землепользования и застройки. Объект недвижимого имущества, по своему назначению и конструктивным особенностям не создает угрозу для жизни и здоровья людей. Данное строение не угрожает жизни и здоровью граждан, живущих на соседствующих участках (л.д. 138-158). 

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Согласно позиции, изложенной в «Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2016)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 06.07.2016) в ст. 222 ГК РФ закреплены три признака, при наличии хотя бы одного из которых строение, сооружение или иное недвижимое имущество являются самовольной постройкой, в частности если строение, сооружение или иное недвижимое имущество возведены:

1) на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами;

2) без получения на это необходимых разрешений;

3) с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Из указанного Обзора также следует, что положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что жилой дом расположен на ранее предоставленном земельном участке, предметом спора данный участок не является, сведений об изменении целевого назначения земельного участка материалы дела не содержат, сведений об обратном со стороны ответчика – Администрации Вишневского сельского поселения Красноперекопского района не представлено. Из заключения указанной выше судебной экспертизы следует, что реконструкция объекта проведена покупателем жилого дома в период с 1986 года по 1995 год, реконструированный объект соответствует строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. 

При этом, разрешение на проведение реконструкции в материалы дела не представлено.

В силу п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В соответствии с выводами указанной выше судебной экспертизы выполненная реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не влияет на несущую способности и эксплуатационные характеристики здания в целом и не создает угрозу для жизни и здоровья людей. Сведений о том, что реконструкция превышает ее предельные параметры, установленные градостроительным регламентом, в материалах дела также не имеется. В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что разрешение на выполненные строительные работы по изменению спорного объекта недвижимости (реконструкцию), которая была произведена наследодателем, не требуется.

Кроме того, реконструированный наследодателем объект находится на земельном участке, который в установленном порядке был предоставлен ему, целевое назначение и разрешенный вид использование земельного участка не нарушены, строительные и градостроительные нормы и правила не нарушены. Произведенные изменения объекта не создают угрозу для жизни и здоровья людей.

Суд также не находит, что в результате произведенной наследодателем реконструкции (изменения объекта капитального строительства) спорного жилого дома возник новый объект, так как функциональное назначение и статус спорного объекта недвижимости не изменились. 

В соответствии с п. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Таким образом, судом установлено, что реконструированное строение не имеет признаков самовольной постройки, и в результате реконструкции не создан новый объект, в связи с чем в настоящем случае к реконструированному объекту ст. 222 ГК РФ не применяется. 

Учитывая, что произведенная реконструкция жилого дома произведена при жизни наследодателя и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в том числе живущих на соседствующих участках, приняв заключение эксперта в качестве относимого и допустимого доказательства по делу, суд приходит к выводу о возможности сохранения спорного жилого дома в реконструированном состоянии.

Установленные судом обстоятельства, а также совокупность всех исследованных по делу доказательств позволяют суду прийти к выводу о том, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 103,6 кв.м. действительно принадлежал на праве собственности умершему ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, входит в состав наследства и является наследственным имуществом после смерти последнего.

Договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ с отчуждением спорного недвижимого имущества был заключен в требуемой форме, исполнен в полном объеме, удостоверен секретарем исполнительного комитета Вишневского сельского Совета народных депутатов Красноперекопского района и зарегистрирован в реестре за №. В похозяйственную книгу была внесена запись о новом собственнике, что также подтверждает обоснованность заявленных истцом требований. Спорный жилой дом является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, каких – либо претензий друг к другу на момент совершения сделки стороны не имели, доказательств обратного материалы дела не содержат. Суд приходит к выводу о том, что стороны при заключении договора желали наступления реальных правовых последствий, обусловленных им, их волеизъявление являлось свободным и соответствовало внутренней воле, договор не носит характер фиктивной и притворной сделки. Доказательств иного, а равно сведений о том, что заключенный договор совершен под влиянием тяжелых или иных обстоятельств и на крайне не выгодных условиях не представлено. 

Отсутствие государственной регистрации, при наличии волеизъявления сторон на переход права собственности на спорный жилой дом, и заключение договора по форме и содержанию, соответствуют действующему законодательству, само по себе не влечет признание сделки ничтожной. 

В судебном заседании также установлено, что истец фактически принял наследственное имущество после смерти ФИО4, пользуется имуществом как своим, поскольку фактически оно перешло к нему. Истица в установленный законом срок обращалась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, единственной причиной отказа в выдаче свидетельства послужило отсутствие надлежащей регистрации жилого дома. Более того, нотариусом 29 марта 2017 года было выдано свидетельство о праве собственности на наследство по завещанию после смерти ФИО4 в виде жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Таким образом, приведенными доказательствами установлен факт того, что истец вступил в права наследования.

В связи с тем, что вышеуказанное имущество фактически принадлежало на праве собственности умершему ФИО4, то оно является наследственным, и подлежит включению в состав наследства после смерти последнего.

При принятии решения суд также учитывает мнение ответчиков – ФИО5, ФИО6, ФИО7, представителя ответчика ФИО2 – адвоката Тремасова А.С., поддержавшего требования истца, расценивается судом как признание иска ответчиками. Признание иска принимается судом, поскольку признание не противоречит закону и прав и законных интересов других лиц не нарушает.

Ответчики признали исковые требования в полном объеме, что в силу положений части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является самостоятельным основанием для удовлетворения исковых требований.

При таких обстоятельствах, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме, у суда нет оснований ставить под сомнение достоверность и правдивость фактов, которыми истец обосновывает свои исковые требования. Оснований неправомерности приобретения права на наследственное имущество судом не установлено. Также судом не установлены основания для устранения истца от права на наследование.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к Администрации Вишневского сельского поселения Красноперекопского района Республики Крым, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, включении в состав наследства и признании права собственности на жилой дом в порядке наследования по завещанию, третьи лица – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Нотариус Красноперекопского районного нотариального округа Республики Крым ФИО8, - удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии общей площадью 103,6 кв.м.

Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 103,6 кв.м.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 103,6 кв.м., в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Крым через Красноперекопский районный суд Республики Крым в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.И. Галимов

Решение в окончательной форме изготовлено 18 июня 2019 года.