Дело № 2-2571/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 июля 2021 Ленинский районный суд г. Челябинска в составе: 

председательствующего Беляевой Т.А.,

при секретаре Влас Л.С.,

с участием прокурора Гильнич Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. В обоснование заявленных требований указала, что является собственником спорной квартиры. ФИО2, ФИО3 являются бывшими собственниками квартиры, в спорном жилом помещении не проживают, расходы по оплате жилого помещения не несут. Ответчики членами семьи истца не является, совместно с ней не проживают, общее хозяйство не ведут. 

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении требований, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, место ее проживания судом не установлено. 

В порядке ст. 50 ГПК РФ ФИО2 назначен адвокат Крамлих М.В., которая в судебном заседании исковые требования не признала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, место ее проживания судом не установлено. 

В порядке ст. 50 ГПК РФ ФИО3 назначен адвокат Волотовская Н.М., которая в судебном заседании исковые требования не признала.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 40 Конституции РФ и ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами. 

В силу статьи 209 ГК РФ собственник жилого помещения вправе владеть, пользоваться и распоряжаться жилым помещением по своему усмотрению.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения, и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

При рассмотрении дела судом установлено, что квартира по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 с одной стороны и ФИО2, ФИО3 с другой стороны, находится в собственности ФИО1 (л.д. 8-12).

Согласно п. 4.5 договора от ДД.ММ.ГГГГ на момент подписания договора зарегистрированные в квартире лица обязуются сняться с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, до ДД.ММ.ГГГГ со дня регистрации договора купли-продажи.

На момент рассмотрения дела ответчики зарегистрированы в спорном жилом помещении по месту жительства, но фактически в жилом помещении не проживают.

Суд не имеет оснований не доверять исковому заявлению, поскольку указанные пояснения подтверждаются письменными доказательствами: актом о непроживании от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, суд приходит к выводу, что право пользования ФИО2, ФИО3 квартирой по адресу: 

<

адрес>, прекращено в связи с прекращением права собственности на жилое помещение, членом семьи ФИО1 ответчики не являются, доказательств того, что между истцом и ответчиками было достигнуто соглашение о сохранении за ними право пользования жилым помещением суду не представлено, в связи с чем требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199, ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3 утратившими права пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда, путем подачи апелляционной жалобы, представления в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Т.А. Беляева

Мотивированное решение изготовлено 05 августа 2021 года.