РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26.02.2020 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Орловой Т.А., 

при секретаре судебного заседания Полубояровой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-940/2020 по иску ФИО2 к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на нежилое помещение, 

установил:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением, указав, что между ОАО "Спецстрой" и ООО "Трансгруз" (Инвестор) 31.03.2005 был подписан договор NЯ-01-007 инвестирования в строительство пятисекционного жилого дома, расположенного в границах улиц Съездовской, Ялтинской, 4-го Проезда в Октябрьском районе г. Самары, по условиям которого Заказчик ОАО "Спецстрой" передает Инвестору ООО «Трансгруз» долю в строительстве, которая соответствует двухкомнатной квартире в 1 секции на 2 этаже, строительный номер N 7, с проектной площадью 57,30 кв. м (далее квартира), расположенную в пятисекционном 7-ми этажном жилом доме в границах улиц Съездовской, Ялтинской, 4-го Проезда в Октябрьском районе города Самары, Инвестор обязуется осуществить инвестирование в соответствии с условиями договора N Я-01-007. В свою очередь, ООО"Трансгруз" обязалось уплатить ОАО "Спецстрой" сумму в размере 974100 (Девятьсот семьдесят четыре тысячи сто) руб. Между ООО Траснгруз (Правообладатель) и ЗАО «Эл-Траст» (Правоприобретатель) 31.03.2005 года заключили договор N Я-01-007/1 уступки прав требования, на основании которого, Правообладатель осуществляет финансирование проектирования и строительства пятисекционного 7-ми этажного жилого дома переменной этажности в границах улиц Съездовской, Ялтинской, 4-го Проезда в Октябрьском районе города Самары. Между ООО "Эл-Траст", именуемое и ФИО2 28.03.2008 года заключили договор N Я-ОI-007/2 уступки требования о нижеследующем: Правообладатель ЗАО «Эл-Траст», является владельцем права требования к ОАО «Спецстрой» в отношении доли в строительстве, которое возникло на основании договора инвестирования в строительство пятисекционного жилого дома, расположенного в границах улиц Съездовской, Ялтинской, Авроры в Октябрьском районе города Самары N Я-01-007 от 31.03.2005 года, заключенного между ООО «Трансгруз» и Заказчиком (договор инвестирования) и перешло к Правообладателю на основании договора уступки требования N Я-01-007/1 от 31.03.2005 года, заключенного между Правообладателем и Инвестором (договор уступки). Правоприобретатель ФИО2, уплачивает Право обладателю за приобретаемое по настоящему договору требование 2439261 (Два миллиона четыреста тридцать девять тысяч двести шестьдесят один) рубль (цена договора). Основанием оплаты является Квитанция к приходному кассовому ордеру N 87 от 28 марта 2008 года на сумму 2 439 261 руб., принятых от ФИО2 на основании договора NЯ-О1-007/2 от 28.03.2008 года. 04.03.2008 года между ООО «Трансгруз», «заказчик» и ФИО2, «правоприобретагель», в соответствии с договором уступки требования N Я-О1-007/2 от 28 марта 2008 года составили Акт приема-передачи квартиры, в том, что заказчик передает, а правоприобретатель принимает двухкомнатную квартиру на 2 этаже, проектной площадью 57,3 кв.м., строительный N 7 в секции N 1, расположенной в границах улиц Авроры, Съездовской, Ялтинской в Октябрьском районе г. Самары. Стороны согласились, что техническое состояние передаваемой квартиры соответствует проектно-техническим условиям, требованиям СНиП и условиям договора, явных недостатков нет, претензий к качеству «Правообладагель» не имеет. 29.10.2009 года Заказчиком ОАО «Спецстрой» в лице конкурсоного управляющего ФИО3, действующего на основании Определения Арбитражного суда Самарской области от 21.10.2009 года и ФИО2 был составлен Акт приема-передачи к Договору уступки прав требования от 09.09.2008 года, в том, что ОАО «Спецотрой» - Заказчик передал, а ФИО2, принял нежилое помещение в законченном строительном объекте, находящемся по адресу: 

<

...>, расположенное на первом этаже, комната N 12, площадью - 4,6 кв.м. Просит признать за ФИО2 право собственности на двухкомнатную квартиру на 2-ом этаже в 1 секции, площадью 57.3 кв.м. расположенную в жилом доме по адресу: адрес. Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение в законченном строительном объекте, находящемся по адресу: адрес, расположенное на первом этаже, комната №..., площадью – 4,6 кв.м.

В судебном заседании представитель ФИО2- ФИО4 действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица ООО «Трансгруз» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы города Самары № 187 от 19.05.2000 ОАО «Спецстрой» разрешено завершение проектирования реконструкции жилой застройки квартала № 442 в границах улиц Съездовской, Авроры, Ялтинской и 4-го проезда в Октябрьском районе.

Постановлением Главы города Самары № 4 от 15.01.2004 утвержден проект границ земельного участка, расположенного в границах улиц Съездовской, Авроры, Ялтинской, 4-го проезда в Октябрьском районе г. Самара.

Между ОАО "Спецстрой" и ООО "Трансгруз" 31.03.2005г. был подписан договор N Я-01-007 инвестирования в строительство пятисекционного жилого дома, расположенного в границах улиц Съездовской, Ялтинской, 4-го Проезда в Октябрьском районе г. Самары, по условиям которого ОАО "Спецстрой" передает ООО «Трансгруз» долю в строительстве, которая соответствует двухкомнатной квартире в 1 секции на 2 этаже, строительный номер N 7, с проектной площадью 57,30 кв. м, расположенную в пятисекционном 7-ми этажном жилом доме в границах улиц Съездовской, Ялтинской, 4-го Проезда в Октябрьском районе города Самары, инвестор обязуется осуществить инвестирование в соответствии с условиями договора N Я-01-007. В свою очередь, ООО "Трансгруз" обязалось уплатить ОАО "Спецстрой" сумму в размере 974100 руб. 

31.03.2005г. между ООО «Траснгруз» и ЗАО «Эл-Траст» заключили договор N Я-01-007/1 уступки прав требования, на основании которого, правообладатель осуществляет финансирование проектирования и строительства пятисекционного 7-ми этажного жилого дома переменной этажности в границах улиц Съездовской, Ялтинской, 4-го Проезда в Октябрьском районе города Самары.

28.03.2008 года между ООО "Эл-Траст" и ФИО2 заключили договор N Я-01-007/2 уступки требования о нижеследующем: Правообладатель ЗАО «Эл-Траст», является владельцем права требования к ОАО «Спецстрой» в отношении доли в строительстве, которое возникло на основании договора инвестирования в строительство пятисекционного жилого дома, расположенного в границах улиц Съездовской, Ялтинской, Авроры в Октябрьском районе города Самары N Я-01-007 от 31.03.2005 года, заключенного между ООО «Трансгруз» и заказчиком (договор инвестирования) и перешло к правообладателю на основании договора уступки требования N Я-01-007/1 от 31.03.2005 года, заключенного между правообладателем и инвестором (договор уступки). 1.2. На основании договора инвестирования и договора правообладатель владеет право требования в отношении доли в строительстве, которая соответствует двухкомнатной квартире на 2 этаже в 1 секции, строительный номер N 7, с проектной площадью 57,3 кв.м. (квартира), расположенной в пяти секционном жилом доме, расположенного в границах улиц Авроры, Съездовской, Ялтинской в Октябрьском районе г. Самары (объект). 

ФИО2 за приобретаемое по настоящему договору требование 2439261 (Два миллиона четыреста тридцать девять тысяч двести шестьдесят один) рубль. Основанием оплаты является Квитанция к приходному кассовому ордеру N 87 от 28 марта 2008 года на сумму 2 439 261 руб., принятых от ФИО2 на основании договора N Я-01-007/2 от 28.03.2008 года. 

04.03.2008 года между ООО «Трансгруз» и ФИО2 в соответствии с договором уступки требования N Я-01-007/2 от 28 марта 2008 года составили Акт приема-передачи квартиры, в том, что заказчик передает, а правоприобретатель принимает двухкомнатную квартиру на 2 этаже, проектной площадью 57,3 кв.м., строительный N 7 в секции N 1, расположенной в границах улиц Авроры, Съездовской, Ялтинской в Октябрьском районе г. Самары. Стороны согласились, что техническое состояние передаваемой квартиры соответствует проектно-техническим условиям, требованиям СНиП и условиям договора, явных недостатков нет, претензий к качеству «Правообладагель» не имеет. 

Согласно договора уступки прав требования от 09.09.2008 года ООО «Траснсгруз» - и ФИО2 заключили договор в том, что ООО «Траснсгруз» передает право требования к ООО «Спецстрой» заключающееся в праве на получение в собственность после ввода в эксплуатацию жилого дома, строящегося в границах улиц Ссъездовской, Ялтинской, Авроры в Октябрьском районе города Самара, нежилого помещения в 1 секции, на 1 (Первом) этаже, комната N 12, площадью 4,6 кв. м. Стоимость переуступаемой доли составляет 105 800 руб.

29.10.2009 года ОАО «Спецстрой» в лице конкурсоного управляющего ФИО3, действующего на основании Определения Арбитражного суда Самарской области от 21.10.2009 года и ФИО2 был составлен Акт приема-передачи к договору уступки прав требования от 09.09.2008 года, в том, что ОАО «Спецотрой» - заказчик передал, а ФИО2, принял нежилое помещение в законченном строительном Объекте, находящемся по адресу: адрес, расположенное на первом этаже, комната адрес площадью - 4,6 кв.м.

Из выписки ЕГРЮЛ следует, что ОАО «Спецстрой» прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией 27.05.2011.

24.07.2007 между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ОАО «Спецстрой» заключен договор № 106 аренды земельного участка, согласно которому на основании постановлений Главы г.Самара от 19.05.2000 № 187, от 15.01.2004 № 4, распоряжения министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 09.04.2007 № 173-р арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый номер 63:01:0631002:0005, находящийся в границах улиц Съездовской, Ялтинской, Авроры в Октябрьском районе г. Самары площадью 3500,0 кв.м.; участок предоставляется для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, подземной стоянкой и трансформаторной подстанции; срок действия договора истекает 09.04.2010.

Распоряжением заместителя Главы г.о.Самара – Главы администрации Октябрьского района г.о.Самара № 98 от 22.02.2008 жилому дому со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой присвоен адрес: «Самарская область, г.Самара, Октябрьский район, ул.Ялтинская, дом № 32» завершенному проектированием согласно Постановлению Главы г.Самары от 15.01.2004 года № 4 «Об утверждении проекта границ земельного участка, продлении срока аренды земельного участка, разрешении проектирования жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанции ОАО «Спецстрой» на земельном участке, расположенном в границах улиц Съездовской, Авроры, Ялтинской, 4-го проезда в Октябрьском районе города Самары».

19.03.2008 между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ОАО «Спецстрой» заключен договор № 200 аренды земельного участка, согласно которому на основании постановлений Главы г.Самара от 30.09.2005 № 2661, от 20.07.2007 года № 542, приказа министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 12.02.2008 № 54-п арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый номер 63:01:0631002:0234, находящийся в границах улиц Съездовской, Ялтинской, Авроры в Октябрьском районе г. Самары площадью 2454,70 кв.м.; участок предоставляется для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом; срок действия договора истекает 12.02.2011.

Согласно разрешению на строительство № RU 63301000-150 от 02.09.2008 Глава г.о.Самары разрешает ОАО «Спецстрой» строительство жилого дома (секции 1,2,3,4,5 по генплану) со встроенными нежилыми помещениями, подземным паркингом и трансформаторной подстанции со следующими проектными характеристиками: этажность – 7-9; 9-11; 13-15; 16-18; 19 эт.; общая площадь здания – 28539,0 кв.м.; строительный объем- 112923 куб.м.; в т.ч. подземной части – 16663 кв.м.; площадь земельного участка – 6099,7,0 кв.м. по адресу: РФ, Самарская область, ФИО5, Октябрьский район, в границах улиц Съездовской, Ялтинской, Авроры.

В соответствии с разрешением № RU 63301000-059э от 20.11.2008 Глава г.Самара разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – жилой дом (секции 1, 2, 3, 4, 5 по генплану) со встроенными нежилыми помещениями, подземным паркингом и трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу: Самарская область, г.Самара, Октябрьский район, ул. Ялтинская, 32 и ул.Ялтинская, 32, строение 1. 

Согласно техническому паспорту нежилого помещения, расположенного по адресу адрес этаже, составленному АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 29.02.2008 имеет общую площадь 4,60.

Согласно техническому паспорту квартиры, расположенной по адресу адрес, составленному АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 29.02.2008 имеет общую площадь 54,50 кв.м.

В соответствии с ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Согласно ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Как указано выше, разрешением № RU 63301000-059э от 20.11.2008 Главы г.Самара жилой дом (секции 1,2, 3, 4, 5 по генплану) со встроенными нежилыми помещениями, подземным паркингом и трансформаторной подстанцией, расположенный по адресу: адрес и адрес, строение 1, введен в эксплуатацию. 

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, не предоставление ответчиком в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области необходимых документов для регистрации права не может являться основанием в ограничении прав истца.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на нежилое помещение и квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение на 1 адрес 

Признать за ФИО2 право собственности на двухкомнатную квартиру на адрес

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательном виде. 

В окончательном виде решение суда принято 04.03.2020г.

Судья: подпись Т.А. Орлова 

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:

Секретарь: