РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2023 года г. Щекино Тульской области

Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Чекулаевой Е.Н., 

при помощнике судьи Аксеновой Ю.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-2673/2023 (71RS0023-01-2023-003252-71) по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специальный застройщик «ГрадОлимп» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, в обоснование которого указал следующее.

19 мая 2022 года между ним и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ИУ-14 (кв)-2/7/3 (1) (АК), который зарегистрирован 16.06.2022 (номер регистрации №).

В соответствии с п. 3.1 договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства.

В соответствии с п. 3.2 договора объектом долевого строительства является жилое помещение, назначение: квартира, условный номер: №, этаж расположения: 7, номер подъезде (секции): 2, проектная общая площадь: 34,20 кв.м, проектная общая приведенная площадь: 34,20 кв.м, проектная площадь без понижающего коэффициента: 34,20 кв.м, проектная общая жилая площадь: 10 кв.м, количество комнат: 1; объект расположен в объекте недвижимости – многоквартирном жилом доме по строительному адресу: 

<

адрес>, Красногорский муниципальный район, сельское поселение Ильинское, вблизи 

<

адрес>, корпус 14. 

Цена договора составила 6 801 066,72 руб. и была оплачена участником в следующем порядке (п. 4.1, 4.3 договора): 1 021 066,72 руб. за счет собственных денежных средств; 5 780 000 руб. за счет кредитных средств, предоставленных Банком ВТБ (ПАО).

В соответствии с п. 5.1.2 договора застройщик обязался передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи не позднее 30 июня 2023 года.

Передача объекта долевого строительства состоялась 27 августа 2023 года по акту.

Таким образом, период просрочки исполнения обязательств по передаче квартиры составил 58 календарных дней.

В силу положений ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», исходя из количества дней просрочки - 58, неустойка, подлежащая выплате участнику долевого строительства, за период с 01.07.2023 по 27.08.2023, при ставке рефинансирования 12%, составляет 315 569,50 руб.

Неправомерными действиями ответчика ему, ФИО1, был причинен моральный вред, компенсацией которого является сумма в 50 000 руб.

В адрес ответчика им, истцом, была направлена претензия с требованием выплатить задолженность, однако до настоящего времени это требование не исполнено.

Истец указывает, что в силу положений ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», в его пользу должен быть взыскан штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом.

Обосновывая так свои исковые требования, истец просит взыскать с ООО «СЗ «ГрадОлимп» в свою пользу неустойку за просрочку передачи квартиры по договору от 19 мая 2022 года № ИУ-14 (кв)-2/7/3 (1) (АК) в размере 315 569, 50 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от присужденной судом суммы.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, удовлетворить иск в полном объеме, возместить ему почтовые расходы в размере 589,28 руб.

Представитель ответчика ООО «СЗ «ГрадОлимп» в судебное заседание не явился, ответчик о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Свою позицию ответчик представил в письменном виде, просил в удовлетворении иска отказать, в противном случае применить положения ст. 333 ГК РФ к требованиям о взыскании неустойки, штрафа; снизить размер компенсации морального вреда в силу его чрезмерного завышения истцом.

В соответствии со ст.167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; договор должен содержать, в том числе, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (часть 1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (часть 2).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 3).

Судом установлено, что 19 мая 2022 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Специальный застройщик «ГрадОлимп» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № ИУ-14 (кв)-2/7/3 (1) (АК), который зарегистрирован 16.06.2022 (номер регистрации №).

В соответствии с п. 3.1 договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства.

В соответствии с п. 3.2 договора объектом долевого строительства является жилое помещение, назначение: квартира, условный №, этаж расположения: 7, номер подъезде (секции):2, проектная общая площадь: 34,20 кв.м, проектная общая приведенная площадь: 34,20 кв.м, проектная площадь без понижающего коэффициента: 34,20 кв.м, проектная общая жилая площадь: 10 кв.м, количество комнат: 1; объект расположен в объекте недвижимости – многоквартирном жилом доме по строительному адресу: 

<

адрес>, Красногорский муниципальный район, сельское поселение Ильинское, вблизи 

<

адрес>, корпус 14. 

Цена договора составила 6 801 066,72 руб. (п. 4.1), денежные средства были внесены истцом в следующем порядке: 1 021 066,72 руб. - за счет собственных денежных средств; 5 780 000 руб. - за счет кредитных средств, предоставленных Банком ВТБ (ПАО).

В соответствии с п. 5.1.2 договора застройщик обязался передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи не позднее 30 июня 2023 года.

Передача объекта долевого строительства состоялась 27 августа 2023 года, как это подтверждено передаточным актом к договору участия в долевом строительстве № ИУ-14 (кв)-2/7/3 (1) (АК) от 19.05.2022.

Размер неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, исходя из количества дней просрочки - 58, за период с 01.07.2023 по 27.08.2023, при ключевой ставке 12% (в соответствии с информационным сообщением Банка России от 15.08.2023), составляет 315 569,50 руб.

Приведенный истцом расчет размера неустойки (6 801 066,72 руб. х 58 дней х 2 х 1/300 х 12%) ответчиком не оспорен, судом проверен, признан правильным, так как соответствует нормативным положениям, подлежащим применению в рамках рассмотрения настоящего дела, и фактически установленным обстоятельствам. 

Определяя подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца размер неустойки, суд обязан учитывать положения статьи 333 ГК Российской Федерации, поскольку об этом просил ответчик.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в Постановлении от 6 октября 2017 года № 23-П «По делу о проверке конституционности положений пункта 2 статьи 115 Семейного кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина К.Р.», положение пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющее право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. Требование о снижении размера неустойки, являясь производным от основного требования о взыскании неустойки, неразрывно связано с последним и позволяет суду при рассмотрении дела по существу оценить одновременно и обоснованность размера заявленной к взысканию неустойки, то есть ее соразмерность последствиям нарушения обязательства, что, по сути, направлено на реализацию действия общеправовых принципов справедливости и соразмерности, а также обеспечение баланса имущественных прав участников правоотношений при вынесении судебного решения и согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Определение соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства сопряжено с оценкой обстоятельств дела и представленных участниками спора доказательств, а также со значимыми в силу материального права категориями (разумность и соразмерность) и обусловлено необходимостью установления баланса прав и законных интересов кредитора и должника.

В обоснование заявления о применении положений ст. 333 ГК РФ ответчик указал на несоразмерность заявленной к выплате неустойки последствиям нарушения обязательств.

Оценив все вышеизложенное, суд считает необходимым уменьшить размер неустойки до 150 000 руб. 00 коп. Так будет соблюден принцип соразмерности суммы неустойки последствиям нарушения обязательств.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии с положениями статьи 151 ГК Российской Федерации, под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина. 

В соответствии с ч. 2 ст. 151 ГК Российской Федерации при определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий лица, которому причинен вред.

В силу статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости, возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Таким образом, законом установлена презумпция причинения морального вреда потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем) предусмотренных законами и иными правовыми актами РФ прав потребителя, в связи с чем, потерпевший освобожден от необходимости доказывания в суде факта своих физических или нравственных страданий. Данная правовая позиция изложена в Определении Конституционного Суда РФ от 16 октября 2001 года № 252-0.

По смыслу приведенных положений закона и актов их толкования, при нарушении имущественных прав истца оснований для взыскания компенсации морального вреда с ответчика в размере 50 000 руб. 00 коп. не имеется, суд считает разумным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. 

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В пункте 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Учитывая то обстоятельство, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 150 000 руб., компенсация морального вреда в размере 10 000 руб., а всего 160 000 руб., арифметически сумма штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя составляет 80 000 руб. (160 000 руб.:2).

При снижении этой суммы в порядке ст. 333 ГК РФ, в силу приведенных выше мотивов, суд считает правильным взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 40 000 руб.

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению частично.

В соответствии со ст. ст. 88, 94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Почтовые расходы, понесенные ФИО1 в связи с необходимостью направления ответчику документов (претензии, искового заявления) в рамках рассмотрения настоящего дела, составляют сумму 589,28 руб., и подтверждены кассовыми чеками АО «Почта России» от 21.09.2023 на сумму 291,04 руб., от 12.10.2023 на сумму 18 руб., от 12.10.2023 на сумму 280,24 руб.

На основании ст. 103 ГПК РФ, п.1, п.3 ч.1 ст. 333.19 и п.8 ч.1 ст.333.20 Налогового Кодекса РФ, с ответчика в доход бюджета МО Щекинский район подлежит взысканию госпошлина в сумме 4 500 руб. (300 руб. - по требованиям неимущественного характера: о компенсации морального вреда, 4 200 руб.- по имущественным требованиям о взыскании неустойки). 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специальный застройщик «ГрадОлимп» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, КПП 502901001) в пользу ФИО1, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ в УВД 

<

адрес>), неустойку за нарушение предусмотренного договором от ДД.ММ.ГГГГ № ИУ-14 (кв)-2/7/3 (1) (АК) срока передачи квартиры в размере 150 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 40 000 руб., в возмещение судебных расходов 589,28 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специальный застройщик «ГрадОлимп» в доход бюджета МО Щекинский район государственную пошлину в размере 4 500 руб. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Щекинский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись